有生之年，我们等来了绿地兰亭公馆交房 | 房哥验房报告81期

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第81期，绿地新里城·兰亭公馆

查验时间：2023年4月10日

查验房源：97㎡精装房，高层

购入时间：19年，11900元/㎡，摇号

这个小区也是当年3个月4次“千人摇”的网红盘，谁能想到同样逃不过工地停工，延期交房的坎坷经历，买了绿地兰亭公馆，这一路的心情犹如过山车，既要会航拍，还得会在工地门口数工人。

好在，经过四年等待后，小区终于迎来交房，整体配置与一期二期相似，景观敷衍且粗糙，草坪斑驳，灌木稀松，树少草多，室内赶工痕迹明显，大问题不多，小问题不断，一眼可以看出是绿地的小区。

停工，延期，赶工的活儿总是和精致没什么关系，交房的最大亮点依旧是绿地交房了，哎！！！

备注：以下图文约4500字，图片40张，阅读需15min，当日晴天！

撰文：不知火

验房师：小徐、小马

区域现状

19年西安楼市的火爆，放在当下很多人会难以理解，但确实曾经经历过，这种热度由主城区蔓延，一路到了风头正旺的沣东。

彼时，地处沣东科统区的绿地新里城凭借万元出头的价格，多次摇号，风头无二。

（兰亭公馆周边地图）

很快小区推出三期，虽然同样用了新里城的名字，但已经少了一期，二期的优越位置，来到了四公里外的沣东和软件新城交接地带，同区域还有绿地的另一个项目，独角兽公园。

（兰亭公馆周边实景）

放在2023今天，这个位置同样让人心里没底，除周边村子和大面积农田空地外，道路和商业配套兑现仍有差距。

（兰亭公馆登记信息）

冲着沣东来，周边啥都没有，冲着高新去，到软件新城也有距离，但这并不影响开盘的热销，19年三个月内四次千人摇号，人数最多的一次，登记了3358组家庭。

（22年2月工地实景）

时间来到21年8月，兰亭公馆工程进度缓慢的投诉开始频繁出现，次年2月，业主留意到现场建筑材料堆积，无工人施工，项目处于停工状态。

此后核实，开发商存在违规挪用监管资金，约5.58亿元的购房款未进入监管账户，本地媒体在当年4月有过详细报道。

（小区交房现场实景）

此后，在业主多轮投诉后，开始逐步复工，一直到今年3月底开始，兰亭公馆陆续迎来交房，共计11栋楼1356户，4月底，小区举办“交房即交证”仪式，这一路买房各种曲折，真是如人饮水冷暖自知！

到底这历经波折的小区，盖得怎么样，会不会有意外惊喜，看完今天的报告，你会更懂绿地在西安的盖房水平！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

兰亭公馆主入口朝北，小区大门挑高约两层，米黄色石材干挂，深褐色金属格栅搭配同色金属铝板，墙面装饰有中式壁灯，中部悬挂带有小区标识的中式匾额。

大门两侧未设计景观植被，门前做简易水景造型，地面设计有造型地铺，整体带有新中式味道。

（兰亭公馆大门实景）

大门右侧设有刷卡闸机，供行人通过，左侧为地库出入口，中部为保安亭，小区实现人车分流。

（沿街底商实景）

底商部分，小区大门沿街两侧设有底商，挑高约两层。立面为米黄色干挂石材搭配深褐色金属铝板，黑色石材底座，带有独立防雨棚和空调机位，目前底商暂未投入使用。

（北向高层外立面实景）

（东向高层外立面实景）

（外立面远景实景）

小区为高层住宅，外立面采用米黄色真石漆搭搭配褐色涂料通刷；东向立面深色装饰线条增加肌理感。

而从远景来看，住宅色调与建筑风格简约、质朴，为当下主流审美。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，真石漆喷涂用料及做工尚可，墙面装饰线条勾缝完整、顺直，近看污染、鼓包、刷痕和破损等情况偶有出现。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

兰亭公馆为绿地新里城三期，住宅地块总占地约194亩，规划有23栋高层，容积率为2.5，绿化率为35%。

（小区楼位分布图）

从小区平面图上来看，各楼栋错位排布，保证南向景观视野与通风采光，景观的空间主要集中在南北主轴和宅间。

（兰亭公馆景观实景）

兰亭公馆此次为一批次部分楼栋交付，园区全貌尚未完全呈现，报告仅对交付部分作实景展示。

一批次交房，展现出的园区景观不多，而已呈现的部分，则有些敷衍且粗糙。

漫步园区，草坪斑驳，枯叶满地；灌木稀松，露土明显；苗木的数量、种类和树形、冠幅等也都不甚理想。

偌大的园区空间，景观的搭配与看点寥寥，明明是盎然的春日，放眼园区却显得空旷而萧条。

（高层俯瞰景观实景）

高处俯瞰，园区景观尽收眼底。开阔的楼间距预留了极大地绿化空间，草坪的整体覆盖率还是不错的，园路也有蜿蜒曲折的意境，但景观组团偏少，细看搭配也比较潦草。

（园区景观实景）

园区内设置了大面积的开放草坪，现场可见大量的灰黑色碎石子铺地，碎石地面占据了大量的景观空间，树种得少而稀，显得极不协调。

（园区景观实景）

人行步道两侧除了草坪，鲜有植被“出现”，视线不知落在何处，更别提人景交融的互动体验了，园区内的廊架，四周无景观映衬，且现场可见施工痕迹。

（景观组团实景）

景观组团方面，整体搭配也较为潦草，灌木带栽种得不够密实，修剪不齐整；园区大乔不多，以中小乔为主，苗木胸径、冠幅一般，部分树形不佳且偶有枯黄、坏死植被掺杂其中，影响整体美感。

在树种选择上，有大叶女贞，国槐，紫叶李，樱花，山杏，桂花，石楠，竹子等多种植被穿插搭配，整体树形一般，枯黄、坏死不在少数，后期需要更换。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，园内常见灌木以黄杨，冬青为主，栽种凌乱，缺乏层次和修剪，齐整度和密度一般，部分灌木有枯黄、坏死和露土等情况。

（草坪栽种实景）

草坪部分，肆意生长，未见打理，平整度不佳且缝隙明显，草坪上枯叶较多，有部分斑驳、露土等情况。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面与草坪齐平，需留意雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园路主要采用芝麻白仿石砖+彩色胶粘石跑道铺设。

胶粘石颗粒均匀，与路面拼接处偶见溢色、破损等情况；砖石缝隙匀称，拼接过渡自然，未见明显破损、裂纹等情况，路面灰尘、泥土较多，整体卫生情况欠佳。

（园内围栏实景）

围栏部分，小区四周采用实体立柱+金属栏杆进行围挡，未安装电子围栏，内侧用灌木+乔木进行遮挡装饰。

生活设施

查验关键词：儿童区，器械，种类，材质

兰亭公馆一批次交房，现场能看到的生活设施屈指可数，常规的儿童区、器械区以及球类运动区等还没有看到，也期待后期能逐一完善并呈现出来。

（园区休息座椅）

休息区主要分布在廊架内和楼宇间，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配，园区内休息座椅设置的数量偏少。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在楼宇旁，带有独立下水，四周用灌木做遮挡装饰，场地内仅放置有少量垃圾桶。

（消防设施&天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施颜色鲜明，做有保护；天然气调压设备放置在草坪上，四周用金属围栏围挡，未上锁。

公区实景

查验关键词：观感，照明，电梯保护，连廊，楼顶实景

本次查验楼栋为高层，总高31层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，连廊，楼顶实景展示等部分。

（户外大堂实景）

小区户外大堂挑高两层，门头采用米黄色石材，防雨棚为深色铝板，顶部回形纹装饰格栅，右侧墙面带有单元楼号标识，大门两侧景观点缀。

单元门开门尺寸较大，除此之外两侧还各有两个带刷卡门禁的入口，后期搬运家具方便。

（户内大堂实景）

户内精装双入户大堂，面积方正开阔，大堂墙面、地面铺设瓷砖，背景墙为石材拼花+隐藏灯带，两侧搭配金属格栅；地面搭配黑色双波打线，顶部吊顶+灯带+筒灯，光照明亮。

（户内大堂电梯间实景）

电梯间挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，光照一般。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为上海三菱电梯，左右双开门，电梯保护到位，卫生良好，可容纳14人，载重1050kg，照明尚可。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吸顶灯，电梯古铜色金属包边。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶地面观感尚可，破损及污染情况不多。

（连廊实景）

（连廊实测高度）

连廊部分，为水泥地面，表面刷有防水层，带有独立下水，连廊栏杆安装结实，实测高度为1.28米，合规但高度偏低。

（楼顶实景）

楼顶部分，顶面为水泥地面，地面卫生良好，排烟，通风，排水等设施安装到位，此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约97㎡，两室两厅一厨一卫户型。

该户型整体布局方正，全明通透，客厅长约6.3米的超大阳台 ，利于采光；U型厨房，使用方便；动静分区，生活互不打扰。

缺点是两室设计，多人口家庭生活不便；虽说是2+1房，客厅可自行进行隔断，作为另一个房间，隔断后客厅面宽有限，精装交付，后期二次装修额外成本。

（97㎡高层户型结构示意图）

（97㎡高层室内实景展示）

（97㎡高层玄关实景）

（97㎡高层客厅实景）

（97㎡高层餐厅实景）

（97㎡高层阳台实景）

（97㎡高层卧室实景）

装标部分，精装交付，乳胶漆墙面，智能锁，玄关柜，硬包背景墙，新风系统，卧室木地板等安装到位。

（97㎡高层细节展示）

细节部分，玄关柜装有置物挂钩和感应灯带，常规的还有入户挂钩，USB插座，小夜灯及穿衣镜等等。

（97㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具为老板品牌，热水器为万和品牌，台盆、龙头等安装到位，白色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（97㎡高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，台盆、马桶品牌为科勒，暖风机、镜柜、五金、淋浴屏都安装到位，最后，再来看看部分室内验房情况。

主要问题集中在：

入户门的门套撞痕，密封条破损，猫眼松动，门锁反锁失灵；户内门的门扇划痕，门套缝宽，门套线破损。

吊顶裂纹，墙面腻子色差、缺损；木地板松动、异响，木地板误差5mm。

瓷砖空鼓、漏缝，窗台石缝宽，下方未填充；柜门松动，抽屉开启不灵活，柜门无阻尼，柜门高低差。

其他还有，全屋部分墙面未做乳胶漆，弱电箱盖板脱落，地暖温控阀面板未装，踢脚线与木地板未打胶，开关面板歪斜、未贴墙、漏缝，玻璃划痕，台面缺损等等。

（部分精装问题）

兰亭公馆整体验收下来，问题集中在门窗工程，涂饰工程，细木工程，饰面砖（板）工程等，观感问题和功能问题都不在少数，室内施工质量和工艺还有待进一步提升。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（查验期间，该小区暂未通水，尚未达到验收标准，水路问题，会在复验时统一查验）

（该户验收问题汇总）

验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

验收总结

绿地04年进西安，已经快20年，除了写字楼专业户的标签外，住宅小区也是遍地开花，世纪城、海珀香庭、国际生态城、香树花城，长安宫，璀璨天城，新里城，兰亭公馆等等，但凡有新区的地方，都有绿地的身影。

但多年来，业主关键词无外乎，停工，惊装，违规，延期，这么多年过去了，未见根本改变，在众多开发商中，也是非常少见的；

对于兰亭公馆而言，历经坎坷，终于交房是高兴的事儿，但小区在景观上的潦草表现和室内装修的后续整改，仍然只是开始！

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作者：不知火

独立思考，人人房哥

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