日本投资置业，哪种结构的房子最抗震？（仲和）

近年来，由于日本房产投资前景良好，国内的不少中产阶级也积极在日本投资置业。但在投资购买日本房产的过程中，大家都十分关心日本的地震问题。

日本哪种房子的抗震性比较好？哪些地区的房子比较牢固安全呢？日本买房需要购买地震保险吗？……

小编想告诉大家的是，日本作为地震多发的国家，同时也是最懂地震的国家，在建筑设计方面煞费苦心，在房屋的抗震功能上下了很大功夫，来保证设施的安全。

耐震、制震、免震

目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类：一是耐震结构，二是制震结构， 三是免震结构。

☞ 耐震：抵抗地震力量，以强制刚；房屋晃动非常大，家具倾倒。

☞ 制震：吸收地震力量，来刚吸刚；房屋晃动比较大，家具容易倾倒。

☞ 免震：躲开地震力量，以柔制刚；房屋几乎不晃动，家具不倾倒。

下面给大家详细解释各项抗震技术的原理：

耐震

一般来说，房子越坚固越好，建筑材料越坚硬，整体结构才能更坚固，这也是耐震结构的主要原理。

耐震结构的房子，在地震时会感觉到晃动，但不会倒塌主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，这种抗震技术属于普通级别，主要使用在低层建筑中。

制震

即便是高层建筑，在地震中也几乎不会摇动。制震构造比耐震构造的建筑物更加坚固，建筑物内部的骨架部分，能够充分吸收地震时产生的能量，利用弹簧和橡胶等弹性体来减弱冲击、防止震动传递，如此一来，便能缓和建筑物在地震中受到冲击和产生摇晃。

导入了制震构造的公寓，因为能够缓和建筑物的摇晃程度，不仅具有安全性，还能减损外壁在地震中的损伤，也能有效防止室内家具在地震中的倒坏事故。

不只是地震，因为制震构造的建筑也具有极好抵抗强风的功效，在摩天大楼中也常被使用。

免震

免震技术的原理也很简单，一般是在建筑物之间加入橡胶弹性垫或摩擦滑动承重座等，把震动的地面隔开，降低振动强度，就如同在房子底下加了一个大弹簧。

不同于上述两种构造，免震构造的建筑物，并不直接与地面相接触。因此，即便在大地震中，建筑物也不会产生太激烈摇晃，受到的破坏也会相对减少。

其缺点是：因为此类建筑成本较高，维持管理费也会更高。

另外，免震构造的建筑物因为脱离了地基，隔着积木般的橡胶层，不能直接与地底相连，虽然在地震中不太容易摇晃，但是比起一般建筑物却具有安定性较弱的缺点。例如说，遇到强风时，建筑高层也许会受到影响产生较大的晃动。

总之，从效果来看，免震>制震>耐震。

由于免震结构的房子，抗震性最好，因此造价也最高，对土壤强度也有想要的要求，且建成之后需要定期维护。制震的造价次之，采用时会对建筑物的格局造成限制，根据使用的装置不同，有时也需要维护。耐震最便宜，日后不需要维护，但面对大地震时可能会给建筑物留下损伤。

投资者如何辨别房屋耐震性

投资日本房产，了解房屋的耐震性十分重要。但是，一栋房子耐震性如何，从外观上很难分辨。下面就来教大家几个辨别房屋耐震性的方法。

通过新旧耐震标准来判断

日本新耐震标准主要为：遇到6、7级地震房屋摇晃但不严重损坏；8级强震，楼房不坍塌；房屋建成后使用时间可达100年。

日本房屋的新耐震标准时间为1981年6月，此时间后建成的房屋属于新耐震标准房屋。

通过房屋结构判断

日本建房结构主要有三种：耐震构造，可承受地震带来的房屋主体摇晃；制震结构，地震时可以吸收地震的能量，减轻地震引起的楼房震动以及冲击；免震结构，建造方法完全与以上2种不同，不但能吸收地震能量，通过特殊的地基建造法，在最大程度上抵消摇晃，保证房屋不损坏。

通过抗建筑材料判断

建议选择内部结构为轻型墙面材料的钢筋混凝土结构建筑为佳，日本少有砖结构建筑，钢筋混凝土结构相比砖结构更安全更抗震，同时节省能源。

东京都哪里地区比较危险？

每年的9月1日防灾日前后，日本就会发布一些专业的相关调查数据，让民众对自己所处地区的地震危险度有所了解。东京都作为全球投资者最为青睐的城市，哪些地区的房子比较危险呢？

2022年9日，东京公布了一份最新地震危险度排行榜，该排行榜以东京内的5,192个地点为调查对象，通过根据地震造成的建筑物倒塌以及火灾危险性的分析来进行综合评选排名。

最新的调查显示，荒川区以及隅田川沿岸的居民区危险系数等级相同，属于较为危险地区，但目前的东京地区危险性程度整体上有所减少。

为此，东京相关部门表示：市区防灾性能不会放松，仍然会继续提高。

此次调查将地区地震危险等级设定为1-5级，其中有85个地区达到最高危险级别5，占全体比例1.6%；有2344个地区处于最低危险级别1，占全体比例45.2%。

可见，近年来东京重建、再开发地区逐渐增多，更多耐震建筑物投入使用，旧房屋的耐震性得到提高，使得东京内地震危险性程度有所降低。

在日本投资置业，选对投资区域很重要，建议购房前详细了解房子所处地区的耐震性，看地基是否牢固；其次还要看房子是否属于「新耐震基准」建筑物；同时，买房时最好加入地震保险，防患于未然。

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