房地产中介费用要大降了？苏州房企降价被阻止，房价拐点被确认？

针对房价的变化，全国民众都很关注，那么来自监管部门的每一个政策，其实都引发了很大的争论。最近住建部的一个整改意见，以及苏州当地干涉房企的降低销售价格的争议，让大家浮想联翩，买房租房费用要降了？房价开始全面降了？

住建部发布意见：合理降低买房和租房中介费用

住建部针对房产中介行业，最近提出了原则性的整改意见。未来会不会出一些具体的管控细则？包括一些量化的中介费用的收费标准？现在还不可得知，但是降低社会资产的交易成本，降低买卖房产租房的中介费用，看来是大势所趋了。

同时住建部主要目标是在于规范房地产中介行业。未来住建部将统一管理中房地产中介人员，要求全面无死角，实施经纪从业人员实名登记。同时保护客户和房产的隐私信息，中介机构和中介人员未经同意，不得收集个人和房屋信息，不得发送商业性短信和拨打商业性电话，也就是说不准骚扰房主和民众。

其实这几点才是最重要的，现在民众普遍反映，假如想买房卖房或者租房，但凡找过一个中介，马上好像全市的中介都知道自己的联系方式和需求了。民众高度怀疑他们内部进行个人信息的倒卖，专门有从事信息贩卖的收入和分成。所以卡住个人信息保护，来规范这个行业是一个最正确的方法。

在房地产中介收费方面，住建部并没有提出一个具体的收费标准，而是提出要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。住建部还提出一个原则，成交价格越高、服务费率越低，未来房地产中介服务可以分档定价。现在买卖房产，房地产中介普遍报价各收1%，总数就收了2%。租房收费各地不同，但基本是一个月的房租。这些收费标准确实有点偏高。

不过现在房地产中介行业也是一个市场化程度比较高的行业，一般在制定委托协议之前，中介人员和买方或卖方都会针对中介费进行议价，所以中介人员也不一定在买卖房产中能收到2%，不过能有一个原则指导，如果最后房地产中介行业协会能制定一些量化的标准，那就更好了。

总而言之，有着一定的原则性规范，让大家在这个范围内市场化运营，那就是最好了。住建部定的太严，会阻碍市场经济的活力发展；如果定的太松，那其实发文意义性就不大。后续看房地产中介行业该如何落实这个指导意见。

苏州两房企降价售房，当地叫停和处罚，房价要彻底降了？

在前几年，卖房向民众要茶水费，楼盘暗地乱涨价，哪些被曝光之后，那些违规的房企和中介都也没有被停止销售楼盘，最多就是训诫和罚款。但是为何苏州万科常青藤尚滨花园，通过一楼一价方式，变相优惠售楼提前回笼资金，反而被暂停售楼，而且还要处罚呢？

房地产商也很委屈啊，此次推出的房源是项目3期的最后一批，本来卖的也不好，但如果赶快售卖完毕，售楼处就可撤了，人工成本也可以节省了。最最重要的是项目可以决算，压在银行被托管的卖楼资金就可以提取了。房地产商也自述现在资金偏紧，需要及时回笼资金，否则也会引发房企风险。

同时这300套房源，在五一前备案价为每平方米为1.8~1.9万元。现在4月和5月都是售房高峰期，准备抓紧时间全部售卖。每一个房子的价格有所不同，优惠比较大，每套房源可优惠30万左右，相当于75折到8折之间。另外在五一期间购买还送车位。

房地产的市场稳定难道就是不让涨价吗？如果这样理解，那么还是太浅薄了。房地产市场的有序管理，最重要就是要尊重房地产市场规律，并不能用行政手段代替市场手段。否则后续这个市场将不能有效的恢复正常的发展。

希望后续房地产主管部门，仔细学习稳定房地产发展的意见。房地产公司和客户，一个愿打一个愿挨，未来强行干涉可能就不对了。从这个重大意义上讲，房地产企业抓紧流动性管理难道不是一件好事吗？难道不是维护房地产市场稳定发展的稳定措施吗？

另外房价的拐点确实已经来了，苏州作为我国的准一线城市，而且经济发达，新来的人口也很多，即使这样，过去制定的房价，现在看起来也有一些水分，需要调低价格进行促销。那么对于其他全国绝大多数的城市来说，房价不需要继续调整，适应市场要求吗？#挑战30天在头条写日记#