剧透！火到摇号的番禺迎宾路地块将由龙湖操刀！

今天，小前线在刷朋友圈时无意看到了一则招聘广告，原来是上个月的摇号地迎宾路地块已经在招兵买马。

不过，地块虽然是由来自江苏的南通亚伦摇得，但发布招聘的，却是龙湖！

也就是说，项目已确定引入龙湖联合开发！

双方并非第一次合作

事实上，南通亚伦并非第一次与龙湖合作。

作为一家以纺织业为主的企业，南通亚伦在进军房地产后大多是采用合作开发的形式。

△来源：亚伦集团官网

在去年，南通亚伦就与龙湖在合肥合作开发了龙湖翠湖壹号、龙湖亚伦学樘府两个项目。

而在龙湖刚发布的4月营运数据及新增土地储备情况中，迎宾路地块也出现在了公告上，算是正式“官宣”两者的合作关系，可以看到，龙湖在项目的权益占比达到了70%。

△截图来源：龙湖集团公告

也不难发现，作为民营企业的龙湖在土地市场活跃了不少，光是4月就新增了8个项目，其中，公开市场拍地数量与收并购数量各占一半，且都位于上海、杭州、合肥等一二线城市。

将打造什么项目？

在以往的合作项目中，南通亚伦实际扮演的更多的是财务投资的角色，这次来到广州人生地不熟，项目大概率也是由龙湖主要操盘。

还是看回开头的招聘广告，龙湖对项目的描述是“滨江豪宅作品”，这意味着，项目或将主打高端定位。

结合地块自身条件来看，项目自带高端住区性质。

迎宾路地块前身是香江大酒店，属于番禺大石板块，位于迎宾路以西，朝阳东路以北。

△地块周边航拍

地块距离3号线大石站约1.1公里，自驾的话会方便很多，依托迎宾路、新光快速路等主干道，大约10分钟就可到达万博商务区和长隆，约30分钟可到珠江新城、琶洲等。

△地块周边航拍

更重要的是，地块不远处就是三枝香水道，虽然直线上被锦绣银湾所隔开，但东北向基本无遮挡，未来若是合理设置楼栋位置与朝向，也能最大程度看到江景。

而且，地块的容积率仅为3.0，算得上是低密。要知道，龙湖在园林上的口碑一直不错，未来项目很可能也会在园林上做文章。

△广州首开龙湖天奕园林 图片来源：龙湖在湾区

至于配套上，地块周边拥有多个大型小区，学校、商业、医疗等基本不缺，烟火气比较足。若要挑刺的话，周边城市界面比较一般。

△地块周边面貌

在最关键的价格上，地块楼面价仅约2.4万元/㎡，除了配建一所幼儿园以外没有其他额外成本。

按常规的话，项目定价大概也就是4万-5万元/㎡，考虑到周边近20年楼龄的锦绣银湾、广州星河湾等房价都要3.5万-4万元/㎡，甚至部分望江房源挂牌去到7万元/㎡，未来项目在定价上也有比较大的操作空间。

那么，龙湖将会打造什么样的产品呢？

不妨做个猜想，近两年龙湖推出了御湖境、云河颂等全新的高端产品线。其中，云河颂主张“择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享”四大核心价值点，反响尤为热烈。

就在4月份，龙湖还在成都开了滨江云河颂和天府云河颂两个项目，虽然是同一系列，但却呈现出完全不同的格调，前者内敛隐奢，后者显赫张扬，共同点是，颜值都是杠杠的。

△滨江云河颂实景图

△天府云河颂实景图

而此次迎宾路地块同样有河的加持，不知道会不会迎来龙湖首座云河颂产品呢？