【地产问答室】第⑩期：多个地产股面临退市风险；昆山两楼盘大幅降价被处罚......

Q1

近期多家房企股票被ST、*ST，主要原因是啥？传达了什么信号？

从原因上来看，主要为财报非标，审计机构给出了否定意见，以及连续20个交易日收盘价低于1元，或者扣非净利润为负、公司净资产为负、持续经营不确定性。ST 房企数量增多主要原因是房地产市场近两年持续下行，房企融资环境仍然偏紧，尤其是民营房企，生存环境仍然较为严峻，债务问题仍然困扰，民企已经暂缓拿地，民营房企自身造血能力不断下降，部分已经形成恶性循环，直接体现在财务指标不断恶化。目前恢复自身造血能力的主要是国央企业及少数优质民企，大部分民企仍然生存困难，他们目前能做的就是加快存量销售，偿还到期债务，避免信用危机，造成融资及营销的恶性循环。

Q2

多家房企有退市风险，对其他企业有何警示作用？对手握ST、*ST股票的投资者来说，应该如何操作？

财务指标不断恶化或者不能按规定正常披露财务指标都有可能被ST ，对其他房企来讲就要加快销售，利用融资机会避免债务违约，保持良好信用，投资区域方面向核心城市核心区域聚集，增加公司的盈利能力，不断修复财务指标。从目前来看，被ST房企短期内很难摘星，预计股票仍然在低位徘徊，投资者可以考虑短期调仓。

Q3

昆山两楼盘大幅降价被处罚，对这件事您怎么看？

当前楼市调控的基调还是以“稳”为主，尤其在全国市场压力较大的情况下“稳”楼市主要防范市场继续下滑的风险。个别楼盘促销虽然短期可能促成部分房源成交，但如果引发其他楼盘跟随，有可能造成市场房价的整体下跌以及引发更大范围的观望，不利于整体市场的稳定。

Q4

南京二批次土拍热度如何？南京供地策略是怎么样的？

南京土拍热度仍然较高，10宗地3宗封顶，2宗有溢价。这基于几个背景，第一，开发商在战略回归一二线城市，南京基本在开发商核心回归城市名单。第二，南京供地策略方面以肥瘦相间，小步快走的模式，每批次供应数量较去年大幅下降，且每批次里面都配几块优质核心地块，增加土地市场热度。第三，去年开发商在南京拿地较少，今年属于补仓期。

Q5

上海五一期间楼市行情如何？

上海五一期间商品住宅成交量出现明显增长，五天共成交1793套，日均成交约360套，是近五年成交量最高的年份。

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