旧改快讯┃龙华观澜老中心地区规划拟调整：交通用地变宅地

5月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于[观澜老中心地区南片]法定图则12-04、12-05、12-06地块规划调整的公示。

5月10日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告。

5月11日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区坂田街道大光勘旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

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[观澜老中心地区南片]法定图则12-04、12-05、12-06地块规划调整公示

为支持公共住房建设，集约节约利用土地，现拟对[观澜老中心地区南片]法定图则12-04、12-05、12-06地块进行规划调整，该事项已经规划主管部门审议并原则通过。

一、法定图则情况

根据已批准的[观澜老中心地区南片]法定图则，12-04地块规划用地性质为服务业用地+旅馆业用地(C3+C4)，用地面积为11550㎡，容积率为“3.0”，配套设施为“一”，备注为“规划”;12-05地块规划用地性质为一类工业用地(M1)，用地面积为10510㎡，容积率为“一”，配套设施为“一”，备注为“现状保留”；12-06地块规划用地性质为公共交通用地(U21)，用地面积为6860㎡，容积率为“—”，配套设施为“公交场站”，备注为“规划”

二、规划调整情况

现拟对[观澜老中心地区南片]法定图则12-04、12-05、12-06地块进行规划调整，并按《深圳市城市规划标准与准则》表达。

1.将12-04地块规划用地性质由服务业用地+旅馆业用地(C3+C4)表达为商业用地(C1)，用地面积由11550㎡调整为10899㎡，其余指标不变。

2.将12-05地块规划用地性质由一类工业用地(M1)表达为普通工业用地(M1)，用地面积由10510㎡调整为10207㎡，其余指标不变。

3.将12-06地块规划用地性质由公共交通用地(U21)调整为二类居住用地(R2)，用地面积由6860㎡调整为7818㎡，容积率由“一”调整为“5.5”，配套设施项目名称由“公交场站”调整为“公交首末站1500㎡、社区体育活动场地(占地300㎡)、社区儿童游戏场地(占地300㎡)，备注为”规划，该地块开发建设时须结合相关规范采取噪声污染防治措施，满足相关环保要求“。

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大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复公告

大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目已取得深圳市龙华区人民政府留用土地指标批复，项目位于龙华区大浪街道颐丰华社区，项目用地面积为115739.56㎡，留用土地指标为25071.43㎡，留用土地指标权益者为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/tzgg_124502/content/post_10583469.html

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大光勘旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示

龙岗区坂田街道大光勘旧村片区城市更新单元位于龙岗区坂田街道，初步认定该更新单元41846.19㎡的拆除范围内旧屋村面积为14769.08㎡。

项目概况：

大光勘旧村片区城市更新单元现已列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于龙岗区坂田街道，紧邻大族云峰；北至永贵街、南至永香路、西至和南路，东至虎山路，拟拆除范围用地面积为41864㎡。

项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实一处不少于12200㎡的教育设施用地，总计落实不少于14653㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止。

申报主体为深圳市大光勘股份合作公司。

大光勘股份合作公司前身大光冚村居民小组于1990年成立，1996年响应《广东省农村社区合作经济组织登记办法》，大光冚自然村成立为大光冚经济合作社，主营土地出租、投资厂房、招商引资等业务。2004年，为响应《农村城市化集体经济组织改制试行办法》，大光勘村将当时的居民小组、经济合作社等根据集体资产评估，重新组建了深圳市大光勘股份合作公司，并于2008年成立大光勘物业管理分公司。

2013年，“龙岗区坂田街道大光勘更新单元规划”被列入龙岗区重点项目，进行土地集约节约利用，将原来小工厂林立的大光勘工业区建设为以居住功能为主，兼商业办公功能的大型综合社区。2019年，回迁物业已投入使用，原有资产4500万增值到13亿，现以经营甲级写字楼及大型综合商业体为主。

此外，响应村民强烈更新意愿，深圳市大光勘股份合作公司已自主申报大光勘旧村城市更新项目，以自改形式不断推进项目进展，现大光勘旧村城市更新项目已得到区城市更新局范围划定复函。

关于龙岗区坂田街道大光勘旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10584110.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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