【房导早报】突发！多家房企被实施风险警示！

●今日导读●

1、招商蛇口前4月销售1101.92亿元；

2、新城控股前4月实现销售额286.67亿；

3、中国金茂代建青岛高新区1宗住宅地；

4、金科两笔中票本息共3.1亿未按期兑付；

5、佳兆业前4月共交付1.1万套房源；

6、阳光城：不存在应披露而未披露事项；

7、长实拟48亿港元收购英国廉租房REIT。

今日头条

多家房企被实施风险警示 蓝光发展或成今年首家退市A股房企

5月4日，嘉凯城因为触发被实施退市风险警示的条例，证券简称更改为*ST嘉凯。随后的5月5日，A股上市房企迎来“戴帽潮”，泛海控股、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份等房企纷纷面临退市或其他风险警示。

其中，由于最近一期净资产为负、净利润为负且年度营收低于1亿元等原因，蓝光发展、泛海、嘉凯城、中天金融、宋都股份、新华联、奥园美谷的证券简称被加上了*ST字样。

而世茂股份、粤泰、数源、泰禾、阳光城、美好置业等房企则因会计师事务所无法表示意见或出具否定意见，或近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值等原因，导致简称带上了ST字样。

截至5月9日收盘，*ST泛海、*ST嘉凯、*ST蓝光、*ST中天、ST泰禾、ST美置的股票股价低于1元。

ST世茂、ST粤泰、*ST宋都、*ST新联、ST阳光城的股价徘徊于1-2元之间，情况同样不容乐观。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，房企“戴帽潮”涌现，其实就是债务问题的延续。因为房企没有妥善解决债务问题，监管部门需要及时给予市场层面的风险警示。“但此次多家房企被‘披星戴帽’，从企业的角度来看比较平静，如果是在过去行业发展高峰期的年份里发生企业退市风险，那就是非常严峻的问题了”。

5月9日晚间，蓝光发展发布公告称，截至5月9日15时收盘，公司股票已经连续20个交易日收盘价低于人民币1元。根据相关规定，已触及交易类强制退市情形。

按照规定，上交所将于5月10日起对蓝光发展股票实施停牌。在停牌后的15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，上交所将作出是否终止该公司股票上市的决定。

如果最终退市，蓝光发展将成为今年首个从A股退市的房企，也是今年第二家退市的房企。此前，新力控股已经于4月份挥别港交所。（21世纪经济报道）

统计局：房地产行业工资下降

5月9日，国家统计局人口和就业统计司司长王萍萍解读2022年城镇单位就业人员平均工资数据。数据显示，2022年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为114029元，比上年增长6.7%，增速比2021年回落3.0个百分点，扣除价格因素实际增长4.6%。在19个行业门类中，房地产行业平均工资水平下降，部分人员密集型或接触型服务业平均工资增速较低。

年内上市房企拟直接融资规模超2100亿

证券日报：进入5月份以来，上市房企融资延续好转势头，第一周便先后有中南建设、三湘印象、大名城、西藏城投等企业公告融资计划。事实上，今年以来，上市房企不仅在股权融资方面铆足劲，发债融资方面也呈现出明显增长趋势。数据显示，截至5月8日，年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元。其中，股权融资1285.44亿元；发债融资888.26亿元，规模均超去年同期。

报告：5月房企到期债券余额超六百亿

5月9日，中指研究院最新研报称，2023年5月房企到期债券余额为689.1亿元，其中，海外债占比为18.4%，信用债占比为81.6%。2023年内到期债券余额为5249.2亿元，占总债券余额的18.6%，其中，海外债占比为34.4%，信用债为65.6%。从融资利率来看，4月融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月信托融资成本走低，拉低了整体利率。

深圳今年计划供应居住用地330公顷

5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》。其中提出，2023年，深圳计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。对于2023年住房供应计划目标，2023年深圳计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平。此外，2023年计划供应分配保障性住房8万套(间)、建筑面积约419.04万平。

TOP100房企动态

招商蛇口：5月9日公告，2023年4月，实现签约销售面积136.42万平方，同比增加134.95%；实现签约销售金额379.26亿元，同比增加169.11%。1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积441.69万平方，同比增加69.95%；累计实现签约销售金额1101.92亿元，同比增加79.36%。土地方面，4月份招商蛇口共获取6幅地块，计容建筑面积45.07万平方米，权益地价61.19亿元。

新城控股：2023年4月份实现合同销售金额约71.62亿元，比上年同期减少20.67%；销售面积约80.15万平，比上年同期减少16.46%。2023年1-4月，新城控股累计合同销售金额约286.67亿元，比上年同期减少28.49%；累计销售面积约331.93万平，比上年同期下降19.2%。

中国金茂：5月9日，中国金茂发布消息称，已与青岛高实集团、青岛高投集团正式签约，代建G-2022-005地块。该地块位于青岛高新区，是去年9月份三批次成交的地块，地块占地面积约51684.3㎡，容积率1.8，规划建筑面积93031.74㎡，成交楼面地价4200元/㎡，总价3.91亿元，由青岛高实置业有限公司&青岛高新区房地产开发有限公司联合竞得。

万达：5月9日，万达子公司今年初发行的两只美元债券盘中跌幅加深，交易价格持续下探创发行以来的纪录低点，其中2026年到期的债券日间1美元面值已跌逾5美分。上述两只美元债中，其中一只于2月6日发行，为万达发行的一笔3年期的高级无抵押债券，发行规模为3亿美元，息票率为11%，获得8.3亿美元超额认购。而另一只在1月中旬时，为万达完成发行的一笔4亿美元信用债，息票率为11.00%，最终认购超14亿美元。

新城控股：5月9日，新城控股2024年到期4.8%债券每1美元跌2.6美分至70.4美分，势创5个月最大跌幅；2025年10月到期的4.625%债券每1美元跌1.8美分，至58.5美分。新城控股一季度报告显示，截至2023年3月底，该公司实现营业收入162.52亿元，同比下降12.99%；归属于上市公司股东的净利润6.58亿元，同比增长29.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.39亿元，同比增长0.41%。

佳兆业：5月9日消息，佳兆业集团2023年1-4月交付约1.1万套房源。据了解，2023年1-4月，佳兆业在深圳、上海、广州、重庆、武汉等地相继交付21个项目、21批次、共计约1.1万套房源，已达到2022年全年交付量的一半。4月，佳兆业集团深圳樾伴山、上海未来城、中山香山熙园等9个项目共交付4617套房。

阳光城：5月9日披露公告称，于2023年5月5日、5月8日及5月9日连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过12%，根据相关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。阳光城称，经查，公司、控股股东及其一致行动人和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；公司控股股东及其一致行动人、实际控制人，在股票交易异常波动期间，上述关联人均不存在买卖公司股票的情况。

金科地产：5月9日公告称，“20金科地产MTN001”2023年1月30日应偿付本息金额5140.65万元；2023年3月30日应偿付本息金额5185.75万元；2023年4月30日应偿付本息金额5209.44万元。以及“20金科地产MTN002”2023年2月25日应偿付本息金额5138.13万元；2023年3月25日应偿付本息金额5159.15万元；2023年4月25日应偿付本息金额5182.42万元。目前，金科地产未按期足额兑付上述两期中期票据本息。同时，上述两期中期票据展期的持有人会议仍在表决过程中。

格力地产：5月9日，格力地产股份有限公司宣布子公司进行增资。公告显示，格力地产持有75%股权、其全资子公司格力地产（香港）有限公司持有25%股权的全资子公司珠海海控融资租赁有限公司拟新增注册资本人民币1.05亿元，拟增资主体为格力地产控股股东珠海投资控股有限公司。格力地产宣布，放弃本次增资的优先认购权。增资完成后，格力地产对海控融资租赁的直接和间接持股比例由100.00%降至48.78%。海投公司将持股51.22%。

长江实业：5月9日，长江实业集团有限公司发布公告称，旗下竞投公司拟就伦敦证券交易所上市的CIVITAS SOCIAL HOUSING PLC提出建议现金收购要约，以收购全部已发行及将予发行股本，目标公司是英国一支上市REIT，主要投资于社会住房的一个细分领域。目标公司全部已发行股本（不包括库存股）的价值约为4.85亿英镑（相当于约48.11亿港元）。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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