关于苏州房贷商转公的10个问答

最近，苏州公积金新政出台。

不仅贷款倍数提升，额度上涨，更是打开了苏州房贷商转公的窗口。

据官方回复，目前苏州房贷商转公已正式进入试运行阶段。

那关于商转公，到底怎么转？流程是什么？什么条件符合？应该怎么申请？

我们咨询了公积金中心及部分银行，为大家进行一个超详细版汇总。强烈建议收藏~

Q1：哪些人可以进行商转公申请？有什么条件？

答：八大条件大家可以一一对照。最关键的两点记得：

必须是苏州大市内唯一房产，且没有做过公积金贷款才能申请。

Q2：办理前，必须征得银行同意吗？

我们不妨这样理解，商转公的本质，就是给你一次机会把商业贷款A还清，然后重新申请贷款，转换成公积金贷款B。

退一万步说，提前还贷这个事情本身就需要单独申请。这个过程肯定是需要上一家房贷银行去操作并同意的。

Q3：目前有哪些银行开始办理了？

答：对此我们咨询了苏州的四大银行，说法各不相同。

Q4：银行同意后，必须要先把商业贷款全部结清吗？

答：是的，公积金中心流程审核通过后，必须要先准备筹款，把上一份商业贷款结清后，再进入新的贷款放款流程。

Q5：没有用过公积金贷款，但是用了公积金每月摊还，这种算用过公积金吗？能不能转？

答：摊还可以转，但是每月摊还账户上是没有余额的。需要先停掉摊还业务，然后攒一攒余额之后再进行申请。

Q6：那公积金贷款额度最高能到多少？

答：根据目前最新政策，如果是首次使用+首套房+多子女家庭，最高可以家庭贷到117万。

Q7：夫妻双方一人缴纳市区公积金，一人是缴纳园区公积金，这种是只能享受个人额度，还是家庭额度？

答：这种情况可以双方一起去公积金中心申请看看，根据实际情况判定。

Q8：全部转成纯公积金额度不太够，可以转组合贷吗？

答：可以申请转组合贷，具体的额度还是需要去公积金中心现场测算。

Q9：组合贷的银行是可以自行挑选，还是只能用原来的银行？

答：可以不一定是原来的银行，根据公积金中心现场办理支持的银行进行选择。

Q10：目前苏州商转公试运行的范围是哪里？

答：目前市区已经试运行，园区虽暂未跟进，但可以近期关注园区公积金官网或公众号最新消息。

最后附上商转公材料和流程：

尽管有不少网友提到，如果还有钱提前还清，那我还贷款干嘛？

但其实仔细想想，这依然是一个很不错的利好政策。

商转公最大的优点就是给到一个机会，让那些高利率纯商贷的购房者，能够再进行一次选择，这个选择或许是组合贷，也或许是纯公积金贷款。

这个机会可以把之前高利率的月供降下来，降成相对合理的月供，让还款压力小一点。

就这点来说，建议大家符合条件的都可以去申请试试看。至于到底要不要转，根据利率和个人情况来选，机会可别错过。▋

以上为正文，来自City好房团队

本文信息来源于公积金中心及银行，仅供参考以实际情况为准

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是的，苏州真有好房即将进入下一新阶段——「City好房」

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