应届生必看丨一文带你搞懂毕业租房那些事儿

每年求职季，应届生拿到offer或者找到实习踏入职场前，需要做的第一件事便是搬家租房。而年轻人步入社会后遭受的第一顿毒打也来源于此，搬家繁琐且劳累，租房容易踩坑影响后续生活质量。

今天我们为大家梳理一下我们在毕业季搬家租房都需要注意什么，希望大家在步入职场的第一步上能够顺顺利利~

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搬家小tips

首先，说一下搬家，临近毕业季，学校寝室的东西能处理的我们可以处理掉，但诸如衣服、电脑等等，还能用一段时间的，很多同学都会选择搬去“新家”，这些东西说多不多，但搬起来也并不容易。掌握一些小技巧，能帮我们在搬家这件事上少废很多心。

第一，确定目的地，找个小伙伴。如果是学校所在的城市，那就最好不过了，小伙伴非常好找，自己的好友、同班同学很多都会留在当地；如果是要去其他城市，小伙伴相对会难找一些，但也建议扩大范围试一试，院系的同学或者同校的同学里面，应该也是能找到的，结伴出发，到了陌生的城市，彼此能有个照应。

第二，拼车搬家性价比还是不错的。对于东西不多不少的同学来说，如果同城搬家，可以问问有没有同学一起拼车搬家，两个人的东西搬家公司可以派一个车，价钱也不会太贵。

第三，提前准备好搬家需要的东西。尤其是纸箱，像寝室的电脑啊、屏幕呀等等大物件，统一用扎实的纸箱打包整理。如果在搬家前有一些比较扎实的快递盒子或者气泡膜，都可以提前储备起来。除此以外，还可以准备一些防尘袋、压缩袋，打包衣服会更加节省空间。

第四，必要时断舍离。如果目的地是外地，那么毕业季的断舍离或者将贵重物品二手处理，还是很有必要的。毕竟大件物品快递贵不说，快递也不温柔呀。

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租房前一定要知道的事情

搬家再累，属于一次性劳累。而租房的“学问”就更大了，“坑”也更多，下面我们详细跟大家分享一下租房时我们一定要清楚的三件事。

想要租房的过程更省心更顺利，在租房前，我们一定要结合实际情况明确自己的心目中的房子长什么样，包括费用、位置、房屋格局等等。这一点其实和毕业求职是很像的，只有明确了求职方向，找工作上岸才会更容易。那在明确租房目标前，我们也需要了解一下关于租房的几个关键点，费用、位置、房屋格局，分别有哪些“讲究”。

1# 费用

费用主要分为3个部分，一个是房租，一个就是押金，再就是一些其他费用。

-关于房租：通常来说租期越长，月均房租越便宜。对于中介有租房优惠的活动，一定要问清活动的详细情况，是首月优惠还是租期内、是返还租金还是直接减免租金等，避免中了商家的套路。

-关于押金：通常采用的是押一付一或押一付三，押一付一是指租房初期需缴纳一个月房租+等同一个月房租的押金，以后房租月付；押一付三是指租房初期需缴纳三个月房租+等同一个月房租的押金，日后的房租也是按季支付。

-其他费用包括物业费、水电燃气费、宽带费等。

对于费用这一块最主要的是要考虑自己的预算以及支付方式。

特别说明一下，我们还需要考虑一下租期，多长时间起租？对于刚毕业的大学生而言，一方面是工作的稳定性还不太高，另一方面对于租房的经验不足，建议优先选择一些起租期较短的房子，规避提前退租导致的押金损失。待稳定下来，若房屋住的还舒适，可再长期续租，若住的不太满意也可以及时更换。

2# 房屋位置

第二，对于房屋位置的考虑，包括通勤时长，通勤是否方便，生活便利性如何，居住地安全性如何。

-通勤方面，刚毕业的大学生大概率需要公共交通，通勤时间过长会让幸福感大大降低，可以以公司为圆心，在公司的30分钟通勤时长范围内来找房子。确认租房前，一定要在住所和公司来回往返体验一遍，确认实际的通勤时长在可接受范围内。

-生活便利性方面：一方面是日常生活配置，是否有满足日常生活所需的超市/便利店/果蔬生鲜菜市场，另一方面是健康安全配置，周边是否有医院/诊所/药店。

-安全性方面：住所安全性是否高需要划重点！尤其是对于女生而言，住所的安全性是很重要的。观察房屋的外观和装修是否过于破旧；以及房间的锁的类型，注意一定要问清楚锁或密码的持有者有哪些人；若是小区内也要注意小区的安保情况。

3# 房屋格局

第三，自己对房屋格局的要求。

房间大小、朝向、楼层、隔音，是否有独卫或者阳台，是否可以改造，自己更在意哪些方面。楼层稍高光线视野好，隔音效果好利于休息。如果是短期租房则不建议改造，长期租房若有改造需求，一定要在租房前问清楚是否被允许，避免辛辛苦苦改造后引来纠纷。

关于刚刚提到的费用、位置、房屋格局等，有哪些是硬性要求，哪些是软性要求，将自己的要求和房东/中介说清楚。不符合硬性要求的一概不考虑，这样可以快速pass掉不合意的房子，也避免中介带着你到处绕来绕去。

最后，还有最重要的一点就是，租房的准备时间一定要在搬家前，最好搬家前一周就能确定自己的“新家”，先把新家打扫布置一番，尤其是他人用过的物品，比如马桶、冰箱、洗衣机，都要消毒，做好自己健康的第一责任人~

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如何找到“好”房子

目前市面上主要有三种租房渠道，分别是房东，房产中介以及公寓中介；它们之间各有利弊，可以根据以下点的对比，结合自己的需求抉择。

首先是直接找房东的利端，不用多说，没有中间商赚差价，价格方面是有优势的。弊端也很明显，直租的房东更难找到，现在租房市场内中介遍布，尤其是浏览到的租房信息，标注着房东直租，也很可能只是中介的“幌子”，在找房东的中途就已经“心累”了。

在这里也给大家一个小技巧，若是公司附近有学校，可以找学校周边的学生租房群，这样比较容易找到“真房东”。还可以在租房APP，或闲鱼、豆瓣也有一些房源信息，上看主要是哪些小区有房子出租，然后自己亲力亲为到小区去里找房东聊。注意辨别对方是否是“真房东”，冒充的房东会专门寻找刚毕业没有经验的租房小白，骗取房租，等钱到手，直接卷款跑路，徒留租房小白一人面对房东，后被扫地出门。所以租房也要擦亮眼睛。

其次是房产中介，中介租房费用高于房东，中介大致有两种，一种是一次性收取高额的中介费用，租房和房东签，后续房租也是支付给房东；还有一种是所谓的“不收取中介费用”，租房是和中介公司签，当会有每月的服务费或其他名义的费用，包括租金也有可能有一定上涨。房产中介的好处是他们的房源类型多，一个中介手握多套房源，可以根据你的需求推荐，带你看房，可以最大限度根据你的个人需求来帮你寻找和推荐，一般房东的房子没那么多，若是需要满足多样化的需求，得联络寻找多个房东，相对而言，需要耗费的时间精力也就更多。房产中介的弊端则是口碑低于房东，若是和中介签合同租房，随处一搜，就可以搜到中介的“各种理由不退押金”的控诉、“签完合同就不负责”的新闻，中介的口碑也因此不太好。

最后是公寓中介，他们主要是把房东的房子收过来，其中主要是人在外地或者怕麻烦的房东，跟房东签2-3年甚至更久的合同，然后再把房子提价转租给租客，利端是小户型公寓的户型独立，装修新等特点很受年轻的上班族喜爱；弊端是如果第三方不靠谱，付款方式会要求季付、半年付或者直接年付，租客的租金就到了公寓中介手中，但是房东收到的却是月付或季付的租金，最后租客和房东两边都受害。

如果是小平台或者其他渠道的中介一定要谨慎，多找人参考一下不是坏事。在房东，房产中介以及公寓中介中，综合来看这种第三方的公寓中介还是不太推荐大家去选择。

选择完渠道怎么看房呢？

在自己租房过程中，建议大家一定要去实地看房，千万别为了图方便就直接网上签约了。并且看房时最好寻找一个同伴一起陪同。看房过程中要注意一下几点：

1# 房间的通风、采光情况，看房最好白天去看，这样不仅可以看清楚房屋的采光，通风，同时还能了解房屋周围吵不吵。

2# 房屋内的基础设施，有些房屋可能会缺少一些基础设施，在租房前应该向房东确认好并提出添置要求，否则就需要自己自费添置。

3# 看房时，最好拍一个视频，方便之后做对比，毕竟看一套房就决定下来的情况是少数，需要多对比对比。

4# 很多同学还提到过租房害怕遇到摄像头这个问题，在看房子的时候可以多看看对床以及厕所的一些角落，网上也有很多检测摄像头的方法可以去搜一下。

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租房合同怎么签？

在确定自己心仪的房子后，我们就要与房东或者中介签合同了。一定要签合同，任何口头的承诺都不比不上一纸合同靠谱。那在签约前建议对房屋进行一个全面的检查，最好能够全部拍照留下证据，以免最后房东找茬。那签合同时，最重要的就是要注意签约方身份和条款内容。

1# 签约方的身份

确认签合同的对方是房东本人还是中介还是二房东等，一定要对方出具证明自己身份和对房屋所拥有的权益的证明文件。

若是房东，可要求其出具房产证、身份证；若是中介，最好是采用比较大型的中介机构，查看他们的资质文件；若是二房东，也可以请原房东到场证明出示证件，若是原房东无法出面，也要确保原房东知情，并查看二房东与原房东的租房合同，租期不可以短于你的租期。

2# 合同的条款

合同的每一项条款都要仔仔细细地确认，对于有疑问的地方一定要提出来请对方解释清楚，避免因为理解误差带来的纠纷隐患、利益受损。

租金交付方式是月付还是交付；退房后押金是否立马退还；退房时不扣押金的标准是什么，这个要明确清楚，有的心思不单纯的房东退房时以你损坏了家具为由扣除押金；水电用度基数是不是要写在合同上；房子设备家具非人为损坏由谁来修等等，这些可能会扯皮的小细节一定要注意。

如果遇上了好说话，性格好的房东那真的是太省事了，如果没有遇上，那就只能靠租房合同保护自己的权益了。

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租房入住小tips

1# 及时换锁或者改密码。如果是普通门锁，就把锁芯给换掉，如果是指纹密码锁，那一定要换密码。

2# 购买一个智能门铃，和门阻器，如果你的门是向内开的，就最好买它。一般几十块钱，插在房门后，即使很用力推都难以推开，安全感十足。智能门铃建议购买带监控的那种，这种无论你在不在家都可以随时查看家门口的情况。强烈建议购买，不贵，某宝上就有，同时具备监控和门铃的功能，一旦有人经过家门口，门铃就会将画面传输到你的手机，你随时都可以在手机上看到。

3# 生活习惯上也要保护好自己的隐私，比如外卖地址，淘宝信息都不要留详细到门牌号的地址。在扔快递盒子的时候，记得把自己的信息给划掉或者撕掉。宁可麻烦一点，也要保证自己安全。

4# 养成进门就反锁房门的习惯。特别是晚上睡觉前，一定要反锁好门窗。

5# 备几把备用钥匙，但是不要放在类似花盆底下这些容易想得到的位置。多准备几把备用钥匙，可以放在公司，以防哪天出门忘记带钥匙的情况出现，也可以找一个可靠的人寄放。不要放在容易被想到的地方，怕被不怀好意的人找到。

6# 独居的小伙伴做好充足的准备，记住里家里最近的派出所电话，设置一个快捷拨打方式，或者是提前设置好手机里SOS紧急联系，遇到紧急情况可以定位报警。晚上独自打车，一定要设置紧急联系人，然后尽量做副驾驶后排位置。打车后，第一时间将行程分享给自己信任的人，遇到危险的时候还可以直接点击安全中心。

学会怎么租到合适的房子，不被骗不被坑，是大学毕业走向社会的第一课。祝福大家都能找到令自己满意的房子，开启打工人的职场生活！