华侨城沙井东塘旧村城市更新旧改！（内附：拆迁补偿方案）

沙井-东塘旧村片区城市更新

项目介绍：

知名央企“华侨城”

沙井街道东塘旧村片区更新单元位于宝安区沙井街道东塘社区，东塘社区位于沙井街道的中西部，辖区面积约为0.8平方公里（含插花地），南面与沙头社区交界，北面与辛养社区交界，属沙井派出所管辖。

项目原申报拆除范围用地面积为128147.63平方米，市规划国土委在对该更新单元计划审查过程中，提出了部分修改意见。目前，计划申报单位深圳市沙井东塘股份合作公司已根据有关意见对原拆除范围进行了优化调整，调整后的拆除范围用地面积为110968.45平方米。

2019年11月29日，宝安区城市更新和土地整备局公示《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划（草案）》。

宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。更新单元用地面积140868.2平方米，拆除用地面积111035.0平方米，开发建设用地面积61720.2平方米，规划容积为449452平方米。

其中住宅360909平方米（含保障性住房40302平方米），商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

公共配套设施（含地下）20290平方米（含18班幼儿园建筑面积6000平方米，占地面6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、 社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米）。

沙井东塘村原来是两个村，一个叫东山村，另一个叫塘下村。目前，东塘旧村一带建筑密度高、使用年限久，建筑布局显得零乱。

随着项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设，历史悠久的沙井东塘即将变身。

◎项目区位

◎项目改造前

◎蚝文化馆

◎文化驿站

◎文创广场

通过构建场景切片追溯沙井的文化脉络，在城市轴上穿插具有沙井文化特色的场景空间，赋予新的建筑空间与时代相关的回忆。

◎商业空间

◎商业概念生成

在商业布局上，我们将靠近主干道的底层商业界面最大化，二层商业首层化，通过6大社区聚落拉动高区商业，让地铁出口直接导入商业内部，最大化地块商业价值。

◎社区空间

◎项目鸟瞰

项目名称：宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新

设计单位：一境建筑设计

合作单位：ADO澳洲艾度设计

项目地址：宝安区沙井街道东塘旧村片区新沙路与东塘街道交叉口东北侧

主持建筑师：何敏聪

设计团队：肖利军、周丽欣、程鹏、黄振城、梁希

FROM:一境建筑设计 ID:YIJING_DESIGN2016

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东塘项目规划效果图

作为深圳西部发展轴上的一颗耀眼明珠

东塘相信华侨城能为沙井带来颠覆性变革。

我们一起拭目以待吧！

开发商介绍：

华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。集团连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。

在转型升级发展的背景下，越来越多的股份合作公司逐渐参与到“旧改”、土地合作开发的市场大潮中，通过城市更新项目壮大社区集体经济。在东塘股份合作公司董事长眼中看来，能和深圳华侨城城市更新投资有限公司这样的知名央企合作开发，东塘旧村片区城市更新项目的价值和影响力都将得到提升

补偿方案↓

据悉，该合作项目将结合政府部门在沙井打造“金蚝小镇”等规划及东塘股份合作公司的实际情况，突出项目的住宅功能，同时做好相关配套，打造宜居片区。据介绍，该项目所在片区原为沙井街道中心地带，希望通过该项目进一步带动片区经济的发展。

现场实拍下↓）

没错，这里就是前几期发的宝安沙井东塘片区，华侨城集团旧改项目！