新贵！天津唯一的“学体医”板块，要爆发了！

势如破竹！

2023年，天津终于迎来新的城市周期。

经济强势复苏，一季度GDP增速5.5%，一举超越全国平均水平！

产业投资力度空前，全市建设一片热火。

同时，今年还有一系列重点工程投入使用。

最瞩目的，莫过于团泊西的北京协和医学院天津医院。

6月底完成验收交付，9月底正式开业运营！

“建个医院而已嘛，有必要这么兴奋吗？”

若是普通医院，自然没什么，但这可是协和啊，协和有多厉害？

民间流传无数段子：“还有一口气，赶紧送同济；同济救不活，赶紧去协和”。

协和被称作“没有转院单”的医院。

协和，绝对是中国医院的天花板，被称作“死神”前的最后一道防线。

别看全国2000多家协和医院，但只有3个是“真协和”，位于北京、武汉、福建。

天津团泊西这座，是第4个。

北京协和医学院天津医院

北京协和医学院天津医院，总投资约50亿。

目前建设的一期，以血液病医学、肿瘤医学专科和综合内科为主。

二期范围更广，还包括医技楼、住院楼、呼吸中心、科研教学楼、国际医疗区等。

注意，协和在团泊西不仅落地对外开诊的医院，也建设教学基地。

集“医院+学校”为一体，为全国输送优秀医学人才。

锦上添花。

今年4月，天津全面实现京津冀就医“一卡通行”，无需异地办理就医备案手续。

也就是说，团泊西的协和医院，不仅是天津的，更是整个京津冀的！

重量级大公建的落地，相当于给板块价值镀金，无一例外。

协和医院作为“高能节点”，把团泊西的声音和站位“螺旋放大”。

敏锐的人恐怕已察觉到：

团泊西，是时候该换身份了！

如今，团泊西的身份是“三大IP”：

国际医学城、天津大学城、天津体育城。

【国际医学城】

团泊西聚集了北京协和医院天津医院、协和博精、天津医学健康研究院、天津中医药大学第三附属医院、北大三医院、康宁津园……

一系列国家级顶尖的医疗资源，在团泊西形成矩阵，成为中国北方的“医疗高地”。

天津医学健康研究院效果图

【天津大学城】

天津市教委发布了《天津市教育设施布局规划（2018-2035年）》。

到2035年，天津将大力度扩张布局高校聚集区。

“第三大学城”正式确定，落地在团泊西。

包括天津医科大学（新校区）、天津中医药大学（新校区）、天津体育学院（新校区）、天津仁爱学院、协和医学院天津校区。

天津体育学院、天津中医药大学早已迁入，天津医科大学新校区也正在建设中。

爆发力顶满格，不可小觑。

北京协和医学院天津校区效果图

【天津体育城】

团泊西已建成天津最大规模的体育场馆设施集群。

这是继奥林匹克中心后，第二个国家级体育产业示范基地。

现已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道……20多座奥体级运动场馆。

团泊足球场实景图

这“三大IP”，为团泊西带来的是——高级活力。

吸引的都是年轻且高知的人口，以医生、教师、大学生为主。

如今的医院和大学，理念和以前完全不一样。

不仅要与城市融合，更要有产学研一体化的布局。

具备产业引擎的作用，人口聚集度会更高。

团泊西的发展过程，是典型的“白纸效应”。

全域规划、公建先行，成为“虹吸点”水到渠成。

天津很少有一个板块，能承载如此多且规格高的城市资源。

有三大IP傍身，团泊西的城市地位大幅提升。

在静海最新国土空间规划中，将静海城区和团泊西，共同纳入静海主城。

它早已不是“边角料”，而是主城的地位，也是城市剧烈变化中的机会点。

众所周知，受疫情和经济影响，过去3年很多板块建设停滞。

但团泊西，却没按下“暂停健”。

3年投资了约300亿，持续建设地铁、医院、大学、基础设施配套……

它是天津少见的“肉眼可见”的上升型板块。

全域都在焕发新的能量。

医院、高校，引发了轨道交通上的制胜。

津静线，是天津首条市域（郊）铁路，开创了远郊建地铁的先河。

2021年正式开工，首段途径静海和西青。

设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线汇合。

由此，团泊西被拉进“天津地铁朋友圈”，成为市中心的“密接者”。

国际医学城站效果图

团泊西，也是一个对基础教育“非常努力”的板块。

北师大静海附属学校十二年制学校，设有小学、初中、高中三个学部，提供不超过40%的公办学位，已投入使用。

至于产业，“协和前面跑，企业后面追”。

奔着协和医院而来的医疗器械、大健康和生物医药等企业蜂拥而至。

目前，有近100家生物医药类企业注册在团泊西。

去年招商引资到位额达约20.8亿元，贡献率静海第一名。

而团泊西，本身就是百亿级大健康产业集群，如今已落户了约500亿的产业配套。

静海湾的规划已公布，建设规模约121万平米，总投资约120亿元。

致力于打造华北地区的硅谷与湾区，成为产城融合的标杆……

静海湾效果图

看上去很低调的团泊西，实际一直在开足马力。

“别的孩子玩儿的时候，学霸永远都在学习”，就是这个意思。

必须重新认识团泊西了！

不要再用停滞的眼光看它了！更不能把它当远郊来看！

本身它就是“类环城”，距离外环线不到10公里，有先天的区位优势。

凭实力逆袭的团泊西，价值已被重估。

如果说，这样的团泊西已让你瞠目，那么，马上要入市的一个纯新盘，会更让你震惊。

超流体、铝板轮廓、炫目落地窗……甚至部分立面用了玻璃幕墙。

别说在团泊西，就算在南开、河西，也没几个这样的新盘。

简直是“逆天操作”，太令人意外了！

这个纯新盘，就是——津铁镜界。

由天津轨道交通城市发展有限公司开发，隶属于天津轨道交通集团有限公司。

意味着拥有国企强大的实力和兑现力。

规划为约23万平米的低密大盘，包括洋房、叠拼。

不仅是新产品，也吃到了新规范的红利，一楼带小院、顶层带阁楼。

外立面单方成本超千元，园林成本也远高于周边现有楼盘……

效果图

效果图

仅看“面子”上的配置，津铁镜界着实有些用力过猛。

再看“里子”，除了建面约80、90平米的精装小户型，还设计了建面约140、180平米的大户型。

看来是打算在团泊西落地一座高端改善。

事实上，津铁镜界的定位，相当有前瞻性。

需要用发展的眼光，来看板块、人口、居住的变化。

团泊西的城市能级，与过去早已不可同日而语。

当进驻更多的高端人口后，对住房品质自然有更高的需求。

所以，现在的团泊西，处于一个非常向往第三代新产品的阶段。

津铁镜界的出现，恰逢其时，与板块“调性”高度契合。

“箭在弦上，不得不发”。

据了解，天津轨道交通城市发展有限公司，负责片区内土地的一级整理，将持续投资。

这体现出来的，也是资源给板块赋能后，房企的自信。

5月3日，津铁镜界举行品牌发布会。

届时将公布更多产品细节，敬请关注。

团泊西，要崛起了。

不夸张的说，下一个“楼市新贵”，就是它。