火出天际的白鹅潭，巨无霸旧改也悄悄动起来了！

最近荔湾楼市，尤其白鹅潭板块有多热，相信大家都有目共睹。

一边是羊城食品厂地块4秒到封顶价，须摇号确定竞得人；一边是万象城官宣落地，“三馆合一”年内建成投用等利好频出，华润白鹅潭悦府、万汇天地臻园因而火了一把……

其实，不仅楼市频繁刷新流量，就连板块内的旧改也悄悄动起来了。

△葵蓬村航拍

还记得被保利、富力、招商3大房企争夺抢的荔湾葵蓬村吗？

项目自2021年4月招标失败后，竟终于也在最近再传出将于6月重新招商的消息！并且，目前新介入房企的项目新展厅也开放了。

扰攘多时的旧改大村，似乎终于等来了曙光。

129公顷巨无霸

越秀抢先介入

关注广州旧改，尤其荔湾旧改的小伙伴，相信对于葵蓬村早已不陌生。

它位于广州西部重点打造的白鹅潭商务区范围内，村庄东面与老芳村花地、茶滘村等就隔了一条花地河，西面则紧贴佛山南海，地域实际上与盐步东秀村唇齿相依。

地处广佛往来交通要道的它，改造用地面积还多达129.45公顷（往期招标文件），放在中心区是不可多得的巨无霸项目。

从茶滘路、穗盐路等外围道路转入村内，走了没多远就看到醒目的几个大字：越秀城市更新。没错，越秀已经率先设置展厅，并介入到葵蓬村旧改中。

展厅内暂无项目的相关资料，但据称目前已处于方案审批阶段，预计项目或在6月重新挂网招商。

而曾经“三足鼎立”于村内的保利、招商、富力，在2021年4月均未获得规定的2/3支持率，宣告入主葵蓬旧改失败后，如今在村内已基本没有留下痕迹。

走在村内，除了部分小餐饮、小商店之外，更多的还是名声在外的当地支柱产业，大大小小的茶庄以及相关的产业园。

可以说，村内只要有马路、货车能通行的地方，基本想看不到“茶”都很难。

△葵蓬村街景

作为广佛交界的城中村，虽然这里没有海珠等地旧村摩肩接踵的人流量，但握手楼在这里也并不罕见。

从房屋外观来看，当中不少都已有一定的楼龄，居住环境比较一般，如果旧改能顺利推进，将可有效提升当地的生活质量。

△葵蓬村街景

“做地”新玩法

旧改或有破局？

如果葵蓬村旧改像传闻一样，计划今年6月重新启动招商的话，到时候关注度估计不会低。

除了项目本身有点曲折的招商之路，还在于今年一季度流出的旧改新政，提出的“做地”新玩法。

△网上流传文件

3月，《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》的通知下发，提出将以往先由政府确定旧改范围，然后村集体表决选出改造合作企业的模式，改为做地、土地收储分离的方式推进旧改。

说白了，就是将前期的土地征收、拆迁补偿等流程，交由政府确认的做地主体独立开展，将“生地”做成可直接开发的“熟地”后再由政府收储，放到招拍挂市场出让。

这种模式，其实就是把最难搞的缓解交由政府或国企主导，较大程度降低旧改的风险，有点像以往旧厂房改造的玩法。

△“做地”参考模式

其实，这种旧改新模式，或者至少说类似的模式，早在今年一季度就已实践过。

3月底出让增城宁西沙宁路东侧地块，实际上就是湖中村竹山、社排两个经济社的旧改项目，土地出让时原有村屋已基本拆完，差不多可直接开发建设。

不过，增城湖中村项目占地约17万㎡，楼面地价约4308元/㎡；而荔湾葵蓬村旧改用地约129公顷（129万㎡），体量相距悬殊，地段差异也较大。

而且，在《荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则（征求意见稿）》划分的“两区五组团”中，葵蓬村属于岭南茶花产业组团。

组团内的旧村改造，将依托现有的南方茶叶市场等具影响力的茶叶专业批发集散平台，以及岭南花卉市场等，重点打造茶叶、花卉国际采购中心枢纽。

在五眼桥-滘口产业片区的规划中，又提出了葵蓬村打造特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游等。

如果旧改能顺利启动并加速推进，对于当地生活的村民而言，无疑是产业升级、改善居住环境的重要一环。

毕竟一河之隔的茶滘村、东漖村等旧村的改造都在持续稳步推进中，城市界面都有了较明显的改变。

比如源自茶滘村旧改的力诚榕诚湾，目前在售85-165㎡户型，部分单位可望花地河，约4.3万-5.3万/㎡。

东漖村融资区最新的保利锦上印，规划有88-143㎡纯南向板式产品，主打低密改善，或将在今年内入市。

△保利锦上印

未来葵蓬村的商品房怎么做，也值得关注。

旧改“换帅”

或许还有它…

最近传出旧改新动态的，除了未完成旧改招商流程的例外葵蓬村，还有海珠的石溪村。

和葵蓬不一样，石溪村早在2020年12月已成功引入佳兆业+红八方作为旧改合作企业，改造用地超100万㎡，投资金额近177亿元。

但由于合作企业方面的原因，实际上石溪村旧改至今并未有实质的推进，区域面貌仍然破旧。

日前在网上流传的《广州市2023年城市更新项目年度计划》透露，石溪村被列为海珠区唯一新开工的更新改造旧村庄。

而在《2023年海珠区城中村更新改造任务清单》中也提到，应制定合作企业推出或转让股权工作方案，于2023年4月底前组织完成合作企业退出或股权转让的村民表决。

并加快推动石溪村改造项目实施方案编制工作，力争6月底前完成；后续启动房屋拆卸工作并同步推进环岛路、地铁10号线及站点建设工作……

△石溪村旧改展厅正常开放中

关于旧改合作企业更换一事，最近有消息传出将由越秀接棒佳兆业+红八方，但村内旧改展厅目前仍可见原来合作企业的痕迹，暂未见越秀介入的迹象。

这当中或许还有部分交接工作尚待完成，一退一进还有流程要走，比如须由村民表决同意旧有合作企业退场等。

△石溪村旧改海报

涉及环岛路建设方面，现场则是疑似部分路段绕过江边部分村屋，加快与其它路段“汇合”，不等进展缓慢的旧改了。

没错，石溪村可是占据着一线临珠江后航道的优质区位，在建的地铁10号线将在临江地段设置大干围站，正在酝酿着一波变身。

看，与石溪村相邻的一手住宅多是江景豪宅，比如中海映澜台在售205㎡大平层，单价约11万，总价2000万+。

△中海映澜台

所以如果石溪旧改推进顺利，可能现在已有部分融资项目入市，成为市场关注的一大焦点。