房价友好的长沙，下一个置业风口在哪里？

利好出台，买房又成热词。

4月23日，《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》正式印发，从五个方面推出23条措施，特别是把鼓励购车、购房等大宗消费放在首位。

据专业机构统计，今年第一季度长沙内五区销售TOP10项目中，教育是买房核心驱动力，其次是交通、商业、品质以及地段因素的驱动。

买房是提升市民安居乐业幸福感的重要因素。那么，2023年的安家乐业的安全感和幸福感来自于哪里？

——在长沙雨花区，我们或许找寻到了答案。这里是全国十强区、全省基础教育大区、“中国高铁第一枢纽区”、长沙传统商贸大区，时代浪潮下的城市焕新、人居迭代正在这里发生，雨润花开细无声。

城市更新，时代潮向你更值得关注

“房价友好”，是很多人愿意留在长沙的原因之一。2022年，长沙“房价收入比”排名“万亿俱乐部”城市中最低。

作为“长沙第一区”雨花区，更是因其宜居、宜学、宜商、宜业，成为企业投资、市民置业的魅力之地。

宜居雨花，在于教育配套优。作为全省基础教育大区、教育强区，雨花区有中小学生13万余人,名校云集。2022年，全区新建中小学、公办幼儿园18所，新增学（园）位2.1万个，教育“双减”工作经验在全国推介。2023年，雨花区将新（扩）建雅礼实验岭秀学校、枫树山莲湖小学、泰禹小学等15所中小学，新增公办幼儿园4所，新增学（园）位1.54万个。

宜居雨花，在于交通便捷。雨花是“高铁之城”，京广、沪昆两条高铁大动脉在这里交汇，可直达全国23个省会城市、直辖市；已运营的地铁1、2、3、4、5、6号线，以及规划中的7、8号线交织成网，长株潭城际铁路开通运营，万家丽快速路和湘府路快速路实现“十”字交会，洞株路完成快速化改造。在长沙火车南站，地铁、磁浮快线无缝衔接，通达机场、市区。

宜居雨花，在于城市品质提升。雨花是“自贸之城”，拥有5个国家级开放平台，居全省之首，中非经贸博览会唯一常设展馆落户高桥；雨花是“商贸之城”，2022年市场主体总量超24万户，稳居全省第一，红星、高桥两大市场相关事例均获商务部“诚信兴商典型案例”；雨花是“创新之城”，全区高新技术企业突破600家，居长沙内四区第一，浏阳河·雨花数谷启动建设；雨花是“绿色之城”，绿心中央公园总体设计正式获批，圭塘河综合治理成效显著；雨花是“幸福之城”，连续15年获评全省“平安区县”称号，在“幸福百强区”榜单中，位居全省首位。

房价洼地，新风口值得期待

长沙的房价在一线城市中，一直处于低洼地带，相比各种政策利好，更关键的还是“如何买，才能踩准真正的风口？”答案直指——雨花区。

作为长沙经济实力最强的雨花区，一直成为越来越多人安家的选择。据报道，仅4月份长沙预计超过38个楼盘推新，其中雨花区部分纯新盘未开先火，话题讨论度非常高，成为买房者的期待。事实上，在雨花区，很多热销红盘、高品质好房确实很亮眼，比如：

圭塘河去年入选“湖南美丽河湖”，更晋升为省级旅游休闲街区。圭塘河畔的运达滨河广场，极具现代特色的建筑与圭塘河风光带独有的景观交相辉映，未来将成为雨花商业新“名片”、网红长沙打卡新地标；运达滨河广场由湖南运达地产精心打造，位于雨花区长沙大道与万家丽路交汇处，武广新城板块核心地段，地铁5号线高桥南站1号出口直达小区。

润和·翰文府(备案名：润和晨苑）自建品牌幼儿园，协议入读枫树山南屏锦源小学，一路之隔是中雅培粹双语中学。不仅孩子能享受到好的教育，周围配套也很齐全。爱琴海购物公园（待建）、喜盈门范城、友阿奥特莱斯三大商圈环绕，拥有超200万方商业。距离地铁5号线大塘站直线距离约900米、地铁8号线（规划中）约500米。

中海星樾府由央企中海地产投资开发，位于雨花区湖南省植物园旁，砂子塘天华小学对面，紧邻天华湖和天华公园（在建）。项目配套学校砂子塘天华小学和麓山天华实验中学就在小区一侧，业主子女可以近享12年菁英教育。项目精装修首创升级引入“中央空调+地暖二联供”，不仅节能40-50%，舒适性更是不言而喻。

旭辉德奥上河城章是旭辉、德奥双品牌实力房企联袂打造的升级产品，坐落于浏阳河和圭塘河交汇之地，距离地铁6号线花桥站约600米，距离地铁2号线长沙大道站约1公里，与枫树山悦东方小学、雨花湘一外国语中学均一路之隔，双学位配套。

建发玖洲观澜由实力国企建发地产投资开发，总建面近23万方，周边长托公园、沙湾公园等多公园环绕，毗邻地铁2号线杜花路站，“砂子塘小学+长沙市一中附属中学”双名校配套。

在雨花区，好房的标准在不断刷新，也将迎来一波新的购房热潮。

在二手房领域，雨花区表现同样精彩。据报道，从2022年长沙内城区市场二手房成交量来看，2022年雨花区二手房成交为最高的片区之一，约占总量的22.%左右。不得不说，二手房流通率比较高，这与雨花区规划配套好、发展成熟有很大关系。

雨花区是集政治、金融、商业、休闲，居住为一体的城市核心区，安家雨花既可享受市中心成熟配套带来的便利，也兼得高铁新城的升值潜力，更能享受到自贸区巨大的发展红利！

放眼城东南，幸福雨花正吸引着越来越多人爱上城东南、乐做雨花人。