旧改快讯┃南山华联A区“工改工”调“工改保”获新进展！

4月21日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区南山街道华联A区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》的公示。

4月19日，深圳市龙岗区南湾街道办事处发布关于对龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目将启动无人主张权利房屋认定程序的通告。

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华联A区城市更新单元计划调整（草案）公示

华联A区城市更新单元于2017年2月列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，现拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业、商业等功能”调整为“居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能”，在公共利益总用地面积不减少的情况下，落实已批法定图则确定的公共利益项目类型及规模，其他内容不变。

项目概况：

华联A区城市更新单元位于南山大道与东滨路交叉口位置，拟拆除范围用地面积为77752㎡。

项目拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能；拆除重建用地范围内应落实不少28848㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，包括不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地和不少于5200㎡的绿地等，拟贡献率不少于37%。

申报主体为华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。 华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。 河南富鑫投资有限公司为深圳市恒裕资本管理有限公司全资子公司 ，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团 70.23%股权，成为华联集团的实际控制人。

恒裕集团始 建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。 恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。在深项目有华联大厦、华联•城市山林花园等。

关于《南山区南山街道华联A区城市更新单元计划调整（草案）》的公示原文链接：

http://www.szns.gov.cn/main/xxgk/zdlyxxgkml/tdzbhfwzsfwzs/content/post_10554132.html

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新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）公示

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，项目市场主体深圳市宝安实业集团有限公司依据《深圳市人民政府关于印发深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知》（深府函〔2023〕20号）（以下简称《实施方案》）等“工业上楼”相关政策，来文申请对项目用地功能、经济技术指标等进行修改。现《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第2次会议通过。

一、项目区位

项目位于宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

二、规划修改内容

依据《实施方案》等“工业上楼”相关政策，对项目功能定位、用地布局、技术经济指标、分期实施方案等进行修改。

三、项目概况

规划调整后新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739094㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为525573.7㎡，规划容积4180370㎡，规划容积率5.7。深圳市宝安区城市更新和土地整备局于2021年12月发布项目（一期B）实施主体公示，项目（一期B）实施主体为深圳市宝实置业有限公司。

此次规划调整拟增加居住建面67.74万㎡（其中商品住宅增加40.3万㎡、可售人才房增加27.4万㎡，居住建面占比规划容积约16%），厂房增加34.8万㎡，其他类型建筑面积也做了相应调整。

项目市场主体为深圳市宝安实业集团有限公司。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

项目效果图（ 来源深圳市宝安实业集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》的公示原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10554010.html

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南岭村社区土地整备利益统筹项目将启动无人主张权利房屋认定程序通告

4月19日，深圳市龙岗区南湾街道办事处发布关于对龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目将启动无人主张权利房屋认定程序的通告。

（拟启动认定程序的无人主张权利房屋明细表 部分）

项目概况

2020年8月，南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目被纳入深圳市2020年度城市更新和土地整备计划，是龙岗区第一批平方公里级重点利益统筹项目。

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万㎡，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。

项目的前期服务商为深圳市天健（集团）股份有限公司。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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