开发商“卖包”的梦，该醒一醒了！

谁能想到楼市政策的变化如此之快，但文哥还是说：该来的，总会来的！

网传深圳要取消“二手房指导价”

昨天网传深圳要取消“二手房指导价”政策，有媒体和银行工作人员核实过了确有其事，但尚未出台文件。

过去两年，深圳楼市因为二手房指导价政策的实施，再叠加楼市突发遇冷，导致房价和成交量双双暴跌！

深圳的房东和房产中介对二手房指导价政策是深恶痛绝。

深圳在这一轮楼市调控中，房价普遍下跌30%左右，绝大多数的房价回到4年前的价格，更有甚者达到50%的惊人跌幅。

由于成交量的大跌，2022年这一年深圳有一万多名的房产中介另谋他业，有接近1000家房产中介倒闭。

南京网传取消“装修包”政策

不仅是深圳要取消楼市调控政策，南京近期也有传闻要取消“装修包”政策。关于南京楼市“装修包”政策的起源，可以追溯到两个事。

一个是2020年8月27日由南京市房管局、发改委和城乡建设委员会联合印发的《关于进一步做好新建商品房装修工作的通知》（以下简称“装修包新政”）。

另一个是由南京市规划和自然资源局签发的《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》（以下简称“土拍限价新政”）。

文件的主要内容就是，房企只要拿了南京“双限”的地，政府允许开发商卖装修包。

“装修包”政策出台后，南京首个卖装修包的楼盘就是刚刚交付的苏宁檀悦，该楼盘的升级装修包一出就是“王炸”，直接定档5000元/㎡，这也是南京装修包卖的最贵的楼盘之一。

随后，南京大大小小的楼盘都开始了“卖包之旅”，各家楼盘根据板块的不同装修包定价也不同。

像南京房价一样，各家楼盘的装修包价格，也形成了金字塔。

升级装修包卖5000元/㎡左右都是南京顶尖的楼盘，一般都在河西、大校场、鼓楼滨江等板块；而像雨花板桥、江宁上坊等刚需板块的楼盘也有开发商卖800到1000元/㎡的升级包。

彼时在南京，只要是说得上名的板块，是个楼盘就想从装修包这个政策里捞点好处，根本不考虑要不要脸的问题。

客观来讲，如今南京“装修包”政策的落幕，早已埋下伏笔。

前几年，南京楼市可谓是热得发烫，二手房房价暴涨、新房供不应求，想买套热门板块的房子，除了有资金实力还得有运气，开发商可以说是是坐在家里数钞票。

楼市热加上房子不愁卖、开发商早就抛弃了好好做产品的想法。各家房企为了拿地大打出手，只追求“快周转”，哪里会关注房屋品质。

为了遏制“房价上涨”，南京出台了土拍“双限政策”，在南京正式开启“双限”之后，开发商纷纷投诉利润低，为了给开发商让利，南京开启了“装修包新政”时代！

三年的“装修包”政策实施下来，南京也出现了不少因此而生的乱象。之前网传如果不买装修包，会产生的后果：

以上尽管是段子，但在实际操作中，确实出现各种逼迫买房人买“包”的手段：

不买“包”的购房人，就算摇中靠前的号，但销售就是不通知选房地点和时间，一问就是“忘记了，疏忽”；

置业顾问表示，购买装修包才能获得买房资格；

不买“包”就涨首付(如买包首付5成，不买则8成）；

不买“包”，置业顾问直接玩消失，根本联系不上人；

领销许后直接关闭售楼处，只通知意向买“包”客户报名、开盘信息，单独拉群……

毋庸置疑，开发商的好日子早已经过去了！

自2021年下半年，伴随着市场风向的转变，南京楼市已进入买方市场，开发商也不再强制客户买包了。

去年南京土拍已经慢慢放开了“双限”政策，如今的开发商比任何时候都清醒，但偏偏“卖包”梦似乎迟迟不想醒。

目前南京已有两个不限价地块的楼盘上市了，虽然取消了毛坯限价，但开发商的装修包还是卖得不亦乐乎！

一个项目是江核的萃云台。

江核G09地块是不设毛坯限价实行差异化定价，去年被保利拿下，拿地价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡。

去年11月项目首开，领取项目7、8号楼销许，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡，另有2000/㎡的装修包可选。

另一个项目是百家湖的百家臻园。

百家湖G51地块不设置毛坯限价，在去年7月份土拍中触顶最高限价，最终被招商竞得，成交楼面价26285元/㎡。

百家臻园最近领取1号楼销许，共104套房子，建面约135㎡，精装修销许43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

在政府没有正式发文取消之前，开发商都会装傻，毕竟谁都知道：装修包，是块“肥肉”！

总体来说，取消“装修包”政策对南京楼市有提振的作用。

因为开发商卖“装修包”的本质就是涨价，正常首付3成的房子，在装修包政策加持下要4成，如果不想一次性付清也能贷款，那么买房人还贷压力就变得很高。

本身南京的房子就不便宜，东拼西凑才能够勉强上车，开发商再让你“买包”，普通家庭根本拿不出这么多钱，所以要么就是不买房，要么就要搞个装修贷。

现在取消“装修包”，明显是在鼓励大家买房，一定程度上会推动成交量上涨，帮助新房去化，而至于能走多远，就要看市场的购买力了。

取消装修包后，你认为南京楼市会回暖吗？欢迎评论留言......