希腊黄金签证投资门槛翻倍，家庭团聚收紧，增加居住要求？

希腊黄金签证变政在即，为何不容错过？

希腊黄金签证是欧洲最受欢迎的投资移民项目之一，自2013年推出以来，已经吸引了数千名来自世界各地的投资者，尤其是中国人。希腊黄金签证的主要优势是投资门槛低、审批速度快、家庭团聚广、免签国家多、税收优惠多、公民身份可期等。然而，这些优势可能很快就会消失，因为希腊政府已经宣布了即将实施的黄金签证变政计划，将会大幅提高投资金额和收紧申请条件。如果您想抓住最后的机会，享受目前的优惠政策，那么您需要尽快行动，因为离涨价窗口期只有3个月时间（截止2023年8月1日）。

希腊黄金签证的发展历程

希腊黄金签证项目于2013年正式启动，目的是为了吸引外国投资者在希腊购买房地产，从而刺激希腊经济的复苏和发展。当时，希腊正处于债务危机的深渊，房地产市场也遭受了重创。为了吸引外国买家，希腊政府制定了非常优惠的条件，只要投资25万欧元以上的房地产，就可以获得为期5年的居留许可，并且可以无限期续签。此外，申请人还可以将配偶、21岁以下的子女以及双方父母纳入申请范围，真正实现一人申请，全家三代移民，享受希腊各种福利，比如：医疗，养老，教育，还可以免签证前往申根区27个国家旅行。

由于希腊黄金签证项目的投资门槛是欧洲最低的，而且审批速度也很快，快至3个月左右就可以拿到永居卡，因此很快就受到了全球投资者的青睐，尤其是中国人。根据希腊移民局的统计数据，截止至2023年1月31日，中国籍申请人获批数量保持第一，累计获批主申请人6258人，占比62%；主申请人及附属申请人17539人；2022年全年希腊黄金签证初次申请数量达到4363宗，比2021年翻一倍，已超过2019年疫情前水平。

希腊黄金签证即将变政

然而，在过去几年中，随着希腊经济的逐步恢复和房地产市场的回暖，以及欧盟对黄金签证项目的监管和压力的增加，希腊政府开始考虑对黄金签证项目进行调整和改革。2020年12月23日，希腊议会通过了一项法案，宣布了一系列即将实施的黄金签证变政措施，主要包括以下几个方面：

提高投资金额。目前，希腊黄金签证的最低投资金额是25万欧元，但是从2023年8月1日起，这一门槛将提高到50万欧元，也就是翻了一倍。这意味着，如果您想按照现在的标准申请希腊黄金签证，您必须在2023年7月31日之前完成投资和申请，支付不低于房价的10%房款，并在2023年底完成过户和支付剩余房款，否则您就要多花25万欧元。

收紧家庭团聚。目前，希腊黄金签证的申请人可以将配偶、21岁以下的子女以及双方父母纳入申请范围，一次性获得全家人的居留权。但是从2023年8月1日起，这一规定将发生变化，只有配偶和18岁以下的子女才可以作为家庭成员申请居留权，而双方父母则需要单独申请，并且需要满足一定的经济能力和健康保险要求。

增加居住要求。目前，希腊黄金签证的持有者无需在希腊居住即可续签居留许可。但是从2023年8月1日起，这一规定可能发生改变，持有者每五年至少需要在希腊居住180天才能续签居留许可。这意味着，如果您想保持您的希腊黄金签证，您就不能只是买房不住，而是要真正地在希腊生活（目前尚不明确）。

为什么要抓住最后的机会？

希腊黄金签证即将变政将会对申请人造成很大的影响，无论是从投资成本、家庭团聚还是居住要求方面，都会增加申请人的难度和负担。因此，如果您想享受目前的优惠政策，那么您需要尽快行动，因为离涨价窗口期只有3个月时间（截止2023年8月1日）。

如果您错过了这个机会，您可能会后悔不已，因为希腊黄金签证仍然是欧洲最具吸引力的投资移民项目之一。相比其他欧洲国家的黄金签证项目，希腊黄金签证有以下几个优势：

希腊是欧盟成员国，也是申根区和欧元区的一部分。拥有希腊黄金签证，您可以免签前往27个申根区国家旅行，并可以享受欧盟内部市场的便利和机遇。

希腊拥有丰富的历史文化遗产和优美的自然风光。在希腊生活，您可以感受到地中海式的悠闲和浪漫，也可以探索希腊神话和文明的源头。

希腊拥有高质量的教育和医疗系统。在希腊，您可以为您的子女选择公立或私立的学校，也可以让他们参加国际学校或双语学校。希腊的大学也享有良好的声誉，尤其是在人文和社会科学领域。在希腊，您可以享受公共医疗保健服务，也可以选择私人医疗保险。希腊的医生和护士都受过良好的培训和教育，而且通常都会说英语或其他外语。

希腊拥有灵活的税收制度和优惠的税收政策。在希腊，您只需要为您在希腊获得的收入缴税，而不需要为您在其他国家或地区的收入缴税。此外，希腊还与许多国家签订了双重征税协定，避免了重复征税的问题。最近，希腊还推出了一些针对外国居民的税收激励措施，例如对退休人员、数字游牧民和其他特殊移民群体提供低税率或免税优惠。

不难看出，希腊黄金签证是一项非常有价值的投资移民项目，可以为您和您的家人提供一个高品质、安全、便利和多元化的生活环境。如果您想抓住最后的机会，享受目前的优惠政策，那么您需要尽快行动，因为离涨价窗口期只有3个月时间（截止2023年8月1日）。