“光明深中”大反转，商品房成功入围！但这些风险要警惕

折腾了近一周的光明“深中事件”，终于迎来大结局！

昨天（4月19日），光明区教育局官宣《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案》的通告。

其中，明确了深中光明科学城学校即长圳保障性住房片区学校（暂定名）的学区解决方案：学校将扩建为138班九年一贯制学校，面向甲子塘、塘尾、塘家三社区招生！

壹地产也向光明区教育局电话咨询，他们表示，

今年长圳保障性住房片区学校实行积分入学，在该校学区范围内的小区都有机会申请。 不过，具体招生班级则根据实际情况确定。

具体入学申请条件和学区划分范围将在之后统一公布，可参考往年公布时间。

这也意味着，凤凰英荟城、安居鸣鹿苑保障房没有优先权，将和商品房业主站在同一起跑线！

01.

取消“保障房特供”

光明深中拟扩建，3社区共享

对比征求意见稿，这次通告有明显变化：

具体来看：

1、学校扩容

由原有84个班，扩建为138班，在塘尾社区新扩建了54个班。计划2024年建成投入使用。

扩建完成后，甲子塘校区为小学部（84班），塘尾校区为初中部（54班）。

2、招生范围扩大，取消保障房优先

小学部招生范围：

36班分配给甲子塘、塘家、塘尾三个社区；

48班分配给凤凰英荟城、安居鸣鹿苑；

初中部招生范围：

18班分给甲子塘、塘家、塘尾三个社区；

36班分配给凤凰英荟城、安居鸣鹿苑。

3、学校扩建完成前，具体招生班数根据实际情况确定。

此外，这次暂定名由配套学校改为片区学校，也是采纳市民意见的结果。

根据公布的意见采纳情况，可以找到这次划分学区的原因：

1、划分原则？

遵循就近入学原则，划分学区范围。

2、长圳社区为何没被划入？

长圳社区内本身有优质教育资源，今年还有新增三所学校， 学位充足。

3、划入长圳保障房片区学校后，甲子塘社区不再划入华中勤诚达学校招生范围。

公告发出后，很快有网友扒出了疑似深中塘尾校区的相关法定图则，与今年9月开学的甲子塘校区就隔了一条河。

根据这次最新划分的情况推测， 紧 挨该校的深铁瑞城、安居凤桐苑、光明1号、科裕新村等小区或将受益。

扩建校区所在的塘尾社区更是喜从天降，当然，具体以教育局最新通告为准。

02.

风波已过，仍有隐忧

别再“博名校”

虽然这次“光明深中风波”结果有惊无险，看起来是个Happy Ending。不过，这次风波也引发了大家的担忧。

这是因为，光明这次征求意见稿优先保障房小区并非先例。

早在今年2月，深圳中学大鹏学校学区划分，就明确优先录取安居鹏湾府和安居龙湾府两大保障房的适龄儿童、少年，不过该片区商品房数量不多。

光明征求意见稿发出不久，就引发了不少深圳家长、开发商的忧虑，未来学区划分保障房会否优先商品房？

最近，深圳住建局官宣：“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间）。

未来，保障房一下增加了20万套，接下来几年深圳的保障房筹建还将继续提速，有网友担忧，在租售同权的趋势下，深圳商品房还值不值得买？

对此，有粉丝感叹， 在深圳买房也需要“修炼”，不仅要看开发商、看配套，以后还得留神保障房扎堆的板块。

深圳哪里 的保障房最多？

对照4月发布的深圳存量住宅清单发现，龙岗、龙华、光明、宝安等地不仅是住宅供应大户，也是保障房/公租房/人才安居房供应大户。

其中，龙岗区供应最多，公租房/保障房与共有产权房几乎各占一半；紧接着就是光明、宝安、龙华。

除了项目数量，也要注意这些小区的居住规模，例如光明的凤凰英荟城、安居鸣鹿苑等小区，就聚集了约1.6万人！

同时，也给广大买房人提了醒。

在买房时，一定不能博“名校”概念，尤其是规划和新建的学校，其学区划分存在很大的不确定性，即便实行大学区招生，也可能出现电脑派位等情况，届时，买了房也不一定能上学。

即便购买百花、八卦岭等优质板块的学区房，也有高位接盘等风险，例如鹏盛村等老破小如今的价格基金腰斩。

此外，目前多数板块按照积分入学政策，如果自己积分不太高，即便购买学区房也有被分流的风险。

加上当前教师轮岗、集团化办学的趋势，学区房的价值正被逐步稀释。

03.

优质学校共享

抓住“指标生”机会

为了促进教育公平，深圳越来越多的优质教育集团在跨区办学，加上四大高中园的落地，深圳优质教育资源的短板在不断补齐。

为了照顾到更多居民，有学校招生范围扩大到街道、甚至是全区，以2022年学区划分情况为例，至少有9所学校面向街道招生，4所面向全区招生。

面向大鹏办事处各社区：大鹏华侨中学；

面向南澳办事处各社区：大鹏南澳中学、南澳中心小学；

面向石岩街道：

宝中石岩外国语学校（初中部）、官田学校初中部、湖光学校初中部、宝中塘头学校（初中部）、石岩湖学校（初中部）；

面向龙华街道：

深圳市艺术高中附属学校（2023年待定）；

面向全区：

龙华区：龙华高级中学教育集团观澜校区；

光明区：深实验光明学校初中部、深圳市光明区高级中学；

盐田区：梅沙双语学校（民办）。

除了教育集团化，家长们也要用好“指标生”资源。

根据固定的计算公式，多数学校都能分配到“指标生”名额，这对于潜力学校的尖子生来说，是很好的机会。

举个例子，同样一张卷子，考同样的分数，在牛校年级排名可能并不靠前，毕竟学霸遍地，而在潜力学校却可以轻松排上前20名，成为老师重点关照对象，还有机会参与到四大、八大的“指标生”分配当中。

对于部分学生和家长而言，与其抢破头挤进名校，不如在潜力学校奋勇争先，也有机会逆袭，考个好学校。

无论如何，教育是一座城市的底线，这次光明的变动也是积极采纳市民意见的结果，祝愿深圳学子能享受到更优质的教育资源，更公平的教育环境！

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