年报点评 | 城投宽庭：加速拓展新建大社区，勇当保租房建设主力军

3月，上海城投控股股份有限公司发布了2022年度年度报告，“城投宽庭”作为上海城投全资子公司置地集团多元化经营格局中的租赁住房品牌，自2019年品牌发布以来，秉持“让城市生活更美好”的理念，持续扩大租赁住房运营与建设规模，勇当城市建设和运营管理的主力军。

依托R4地块，

有效扩大保租房房源规模

上海城投自2018年以来，通过市场招拍挂、存量商办改造、商品房配建等市场化运作方式，全力推进租赁住宅项目建设运营。其中，上海城投在2018-2021年期间共拿下7块R4纯租赁用地、4块配建租赁用地和1块拿地自持租赁用地，预计“十四五”期间将建成落地入市运营。

城投宽庭房源规模拓展以重资产为主，目前有三个项目已入市运营，城投宽庭充分发挥保租房建设主力军的作用，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”两大社区共2953套房源作为保障性租赁住房入市运营。

其中，根据上海城投2022年年报数据，由自持办公改造的城投宽庭·湾谷社区项目全年平均出租率维持在96%以上，全年租金收入达5377万元，已进入运营稳定期，获得了较好的收益回报。新建大型租赁社区“城投宽庭·江湾社区”于2022年11月开业，在报告期内已取得13万元的租金收入，仍处于租赁爬坡期。

表：上海城投已开业房源情况情况

数据来源：2022年上海城投年报

城投宽庭主要依托R4纯租赁地块拓展房源，R4新建地块建设周期较长，需要约3年左右的时间完成建设，并且新建大型租赁社区基本为精装修交付，因此城投宽庭房源拓展速度受建设完成进度限制。预计2023年城投宽庭·浦江社区将入市运营；城投宽庭·张江社区（一期）和城投宽庭·九星社区结构封顶，入市仍需要一定时间；城投宽庭·临港社区和城投宽庭·张江社区（二期）仍在建设中。预计在“十四五”期间完成建设，七个大型租赁社区能够供应约14780套新建租赁住房房源。

表：上海城投7宗R4地块建设情况

数据来源：2022年上海城投年报

#02.

加强运营管理能力，

提升品牌影响力

2022年，上海城投在前两年的“质量提升”和“品质提升”基础上，进一步开展“品牌年”活动。城投宽庭作为长租公寓品牌加强运营管理，提升稳健运营能力，以多元方式拓展品牌影响力。

在运营管理方面，城投宽庭加强运营管理能力建设，基本建立了可复制的社区运营方案体系，提炼了“城投宽庭”“六位一体360度”服务特色，研究并落实保障性租赁住房相关政策及运营管理要求，深入挖掘周边企业人才租赁需求，提升稳定运营能力。

加强了餐饮品牌门店运营，宽璟轩、城述咖啡伴随租赁社区同步开业，成为社区标准餐饮配套，提升了“城投宽庭”品牌的生活附加值。

在品牌价值方面，城投宽庭通过多渠道多方式进一步扩大品牌影响力，提升品牌形象。在2022年“城投宽庭”品牌和旗下项目获奖颇丰，获得了行业内的众多认可。“城投宽庭”荣获“中国住房租赁企业品牌价值TOP30”、“ESG先锋奖”、“区域深耕奖”等行业奖项。“城投宽庭·湾谷社区”荣获“上海市第四届BIM技术应用创新大赛项目案例奖（房建类三等奖）”。“城投宽庭·江湾社区”年内荣获“四星级智慧公寓社区”称号。此外，“城投宽庭·浦江社区”、“城投宽庭·江湾社区”、“城投宽庭·光华社区”获得“人才公寓”授牌。

#03.

加强金融创新，

拓展融资渠道

地产金融是上海城投的三大聚焦业务板块之一，在重点布局的基础设施——租赁住房上，城投宽庭把握政策机遇，积极谋划金融创新方案，盘活存量资产作用，加快推进保租房公募REITs发行和CMBS资产支持计划实施，为企业的可持续发展获取资金支持。

2022年6月24日与西部证券签订西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划。该计划募集资金11.4亿元，包括优先级1.08亿元及次级债0.6亿元，发行利率为3.2%，以杨浦区国权北路1566弄41-43、46-48、57-59、65-67号地块为抵押。

西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划为上海市首单长租公寓CMBS产品，以城投宽庭·湾谷社区作为底层资产，将租金收入作为偿债来源。城投宽庭·湾谷社区是城投宽庭自持运营的长租公寓项目，全年的租金收入达5377万元，能够给予足够的偿债保障。

表：上海城投住房租赁专项债

数据来源：2022年上海城投年报

#04.

小结

城投宽庭作为上海保租房建设的主力军，依托R4地块建设大型租赁社区，持续扩大保租房房源供应，发挥国有企业品牌优势，保障高品质租赁生活。并持续开拓住房租赁融资渠道，探索住房租赁金融创新，为保租房的建设提供充足的资金支持。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

后台输入 对应数字 即可查询

101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买

102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群、媒体联系

104：了解克而瑞租售

105、109：月报、行业白皮书的购买

110 ：公众号福利（满减券）

（*媒体联系请直接后台留言）