创始人突然去世，千亿房企“渡劫”

坊间一直流传着这样一句话，“半座诸暨城，一部祥生史”。

又一位地产的创始“大佬”去世了。

4月16日，祥生集团发布讣告称，祥生实业集团有限公司创始人陈国祥因病救治无效，于2023年4月16日与世长辞，享年73岁。

据祥生内部知情人士透露，陈国祥得的是恶性淋巴癌。

祥生集团官微当日所发的讣告这样形容这位创始人：“陈国祥先生一生奋斗，一生拼搏，是改革开放的先锋和开拓者，是‘浙商’企业家精神的杰出代表，展现了超凡的领导能力和智慧，受人尊重。”

“董事长为人真的值得敬重，我们对此很痛心。”祥生控股一位内部人士表示。

目前，祥生集团危机四伏，为了缓解负债压力，已启动重组程序。今年3月底，祥生控股集团因未按规定时间发布财务资料被港交所停牌。

如今，陈国祥的离世，对祥生集团而言，无疑是雪上加霜。

从一线工人到创立千亿房企，陈国祥的突然离世，甩下了风雨飘摇的祥生集团。

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在浙江诸暨，祥生集团的名字可谓家喻户晓。

坊间一直流传着这样一句话，“半座诸暨城，一部祥生史”。

作为祥生集团创始人的陈国祥也获得了一个“陈半城”的称号。

陈国祥是一位土生土长的诸暨本地人。

上个世纪70年代，国民经济已经到了崩溃的边缘。国营大厂也遭遇到困局，经营不善的工厂比比皆是。

彼时，正在诸暨酒厂做酿酒员的陈国祥，因酒厂经营困难被列入大裁员的名单之中。

离开酒厂后，陈国祥进入了一家服装针织厂，成为了一名纺织工。

经历过上次裁员，陈国祥不仅在工作上十分努力，在人际关系的处理上也是十分出色。

为了能在工厂站稳脚跟，他时常以请教名义款请老员工。

就这样，陈国祥逐渐在服装针织厂混的风生水起。一路晋升后，他于1981年担任了厂长一职。

不可否认的是，陈国祥确实拥有商业头脑。

在他的带领下，服装针织厂进行了一系列行之有效的改革措施，一度被当地人称为“丝大王”。

在担任厂长期间，陈国祥完成了资本的原始积累，也赢得了当地领导的重视。

90年代，陈国祥出任了诸暨金鸡坞村村支书，还承担村子的拆迁改造工作。

在此期间，陈国祥预感房地产的风口将至，开始选择尝试涉足地产，成立了祥生地产。

公司成立之际，当地政府为了借香港回归东风带动经济发展，决定在诸暨江东打造一条“香港街”。

得知消息后，陈国祥豪掷600万拿下了该项目，也正式拉开了祥生地产在诸暨城市建设的篇章。

此后，祥生地产在诸暨迅速扩张，诸暨所有“城中村改造项目”都能找到祥生地产的身影。

从绍兴诸暨城西高铁站路到城东商务区，随处可见祥生控股建造的楼盘。

截止2017年，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%。

“一部祥生史，半座诸暨城”的说法因此开始在坊间盛传，陈国祥也被当地人称为“陈半城”。

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千禧年，祥生地产开始迈出诸暨，布局浙江，并走向全国。

2014年前后，新型城镇化改革的春风迎面而来。

彼时，祥生总部选择了迁往杭州，陈国祥将发展策略的主攻方向放在江浙沪区域的三四线城市。

陈国祥这一决策不仅避免与一线房企短兵相见，同时也享受到三四线城市在城市化进程中的红利。

此后几年，祥生通过高杠杆、高周转的模式，扩张速度变得更加迅猛：从2015年109亿，到2016年的325亿，再到2017年的600亿。

直到2018年，祥生以1029.2亿的销售额成功迈入千亿房企行列。

从百亿走到千亿，祥生仅用了3年，成为了房企中的最大“黑马”之一。

祥生登陆资本市场事宜也被提上了日程。

2020年11月，祥生控股集团在港交所正式敲钟，盘价报5.59港元，总市值达167.7亿港元。成为TOP30房企中最后一个登陆资本市场的企业。

同年，陈国祥还以130亿元人民币身家名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第153位。

就在祥生控股集团上市前夕，68岁陈国祥完成权力的交接，将祥生掌舵人的位置交给了儿子陈弘倪，退居二线。

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然而，属于祥生控股集团和陈国祥的高光并不长久。

祥生高速膨胀的背后是高额债务。

祥生控股的招股说明书披露，2017-2019 年，其净资产负债率比分别为1380%、740%及360%。

截止2020年三条红线政策出台时，祥生的净负债率仍高达426%，资产负债比率为90%，超过政府设定的70%红线。

极高的资产负债率对公司经营形成较大的长期偿债压力，在资金压力之下，祥生于2020年发行三次美元优先票据。

直到2022年3月，祥生控股美元债未能按期支付利息，正式暴雷。

随后，祥生通过出售资产展开了一系列自救。

先是以3.37亿元转让其持有的浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权、以4.87亿元出售杭州滨拓企业管理有限公司51%股权，再到以2.72亿元转让全资附属公司海紫元银通置业有限公司58.5%股权，又以9250万元出售湖州交投祥生地产开发有限公司50%股权予浙江交投。

最近的一次是在2022年11月，又以2.15亿元的价格出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权。

不过，祥生一系列“卖卖卖”并未解决债务压力。

数据来源：公司历年财报，睿和智库整理

今年2月底，祥生控股称，公司正就5笔票据启动重组程序。重组事项一旦完成，将为公司提供更强劲的前景，为其所有利益相关者带来长期价值。

受债务危机传闻影响，祥生控股股价也一蹶不振，一直呈现持续下跌趋势。截止目前，祥生控股总市值仅为5.33亿港元。

屋漏偏逢连夜雨。由于公司长时间处于债务危机，公司内部人事也发生了波动。

据祥生控股集团此前曾公告称，随着包括财务部及运营管理部等多个部门的关键团队人员近期辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对集团截至2022年12月31日止财政年度合并财务报表进行审计工作。

这又造成了祥生控股集未按规定时间发布财务资料，并被港交所停牌。

陈国祥去世后，祥生控股董事会宣布，公司执行董事兼行政总裁陈弘倪（陈国祥之子）已获委任为代理主席兼提名委员会主席，自4月16日起生效。公司将继续按董事会既定的业务策略开展集团的业务营运。

资料显示，陈弘倪2010年5月毕业于美国福特海斯州立大学，于2020年5月21日获委任为祥生执行董事兼行政总裁。

值此紧迫关头，匆忙独掌权的陈弘倪能否再续祥生集团昔日传奇？