广东
4月18日，南方+记者从顺德获悉，近日，顺德对国有建设用地基准地价进行了更新调整，各用途用地价格均有不同程度的下调。
顺德区2022年基准地价级别价格表
什么是基准地价？为何要更新基准地价？ 4月18日，南方+记者采访了佛山市自然资源局顺德分局相关负责人。
什么是基准地价？
南方+记者了解到，基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的国有建设用地，按照商服、住宅、单家独户、工业、公共管理与公共服务和公用设施等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
为什么要更新？
佛山市自然资源局顺德分局相关负责人表示，自顺德区2020年基准地价（估价期日为2020年12月31日）于2022年5月1日起执行以来，土地市场发生了一定变化，2020年国有建设用地基准地价已难以适应土地市场的发展态势，不能满足地价管理和调控的现实需求，为了更好引导资源的优化配置、支持和促进顺德区经济发展，确有必要进行基准地价更新。
对比2020年版基准地价，本次主要更新了哪些内容？有何特点？价格进行了怎样的调整？
据佛山市自然资源局顺德分局相关负责人介绍，此次发布的基准地价相较2020年版要有五方面调整：
在价格方面，自2020年以来受“新冠”疫情影响，各用途价格均有不同程度的下调。
在土地级别、区片局部范围方面，按照土地定级相关要求，分析影响土地质量的各种因素，级别、区片局部范围有所调整。
在估价日期方面，本轮更新成果将基准地价估价期日由2020年12月31日调整为2022年1月1日。
在商服用地设定容积率方面，综合考虑近几年顺德区出让地情况，商服用地容积率基本为3.0及以上，故将商服用地设定容积率由2.0调整为3.0更符合市场现状。
此外，土地用途名称也有调整。结合《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号），将原公共服务项目用地（类别一）和公共服务项目用地（类别二）名称分别调整为公共管理与公共服务用地和公用设施用地。
本次基准地价更新有何影响？
佛山市自然资源局顺德分局相关负责人表示，2022年基准地价更新在2020年基准地价编制成果的基础上进行，反映了顺德区土地市场一段时期内的整体变化趋势，为政府统筹土地开发布局、制定土地政策措施、宏观调控土地市场提供了科学依据，有利于优化土地资源配置，促进顺德区土地市场健康发展。
【南方日报记者】白桦
【作者】 白桦
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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