复盘上海过去20年！楼市黄金时代的房价趋势分析

复盘上海过去20年！楼市黄金时代的房价趋势分析

了解一个城市的楼市行情历史，也是很重要的。很多人没有完整复盘过去20年这个楼市黄金时代的房价趋势；本篇文章就来和大家来聊一聊。

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黄金时代上半场

2000-2010年，楼市黄金时代的上半场；由于是指数型发展，总体来说是平缓发展，处于起始期和发展期，为后半场的繁盛期在做铺垫。

2000年：千禧年来临，正式进入21世纪。那时候上海房价只有3300元/㎡。第一代的商品房陆续进入市场；人们对房子还没有资产性的意识。国企和事业单位的福利分房随着商品房的发展，开始逐渐减少。

2001年：上海成功举办APEC峰会，同时也上海经济也开始了高速发展模式，进入新阶段；同时重心没在房地产上，所以房价依旧维持在3000元/㎡左右。

2002年：这一年经济发展稳中向好，房价的涨幅也接近20%，达到了4800元/㎡左右。

2003年：市面上的商品房种类开始多样化，楼梯、电梯板楼，塔楼等等；此时房价到了5200元/㎡左右。

2004年：电梯商品房大量上市建造的年代。现在上海的主力次新房，就是这一年大量竣工上市的“新房”，房子新，且漂亮，很多人都希望改善居住环境，需求大，导致房价进一步上涨，达到6500元/㎡左右。

2005-2006年：过载、过热后的“停歇期”，上海房价量价齐跌，不温不火，从冷到稳的过程。

2007年：经过两年横盘，在人口导入和需求再次增加的情况下，房价再次上涨超30%的涨幅，达到房价9800元/㎡。

2008年：也是部分人逐渐对地产有认知的一年；同时遭遇金融危机，房价大幅下跌，跌幅20%以上，回落至7500-8000元/㎡左右。

2009年：为刺激经济，大放水，楼市也下了很大功夫，打算一举收复失地。

2010年：经济逐渐恢复，世博会成功举办；迎来房价第一波主升浪，近乎翻倍，成交均价18000元/㎡。

02

黄金时代下半场

2011-2022年，进入黄金时代下半场——楼市高速发展和繁盛期。这个阶段，大部分人已经开始知道楼市与资产密不可分，居住与资产增值，在上海是能共同实现的；大部分人开始通过房子来让资产保值增值。

2011年：上海开始进行限购，进入五花大绑的时代，同时也进入了新的周期：均价2万元/㎡，吃毒药涨内力的时代。

2012年：逐步发展，稳字当头。

2013年：新房供应，郊区开始崛起，例如松江和嘉定；供应量稳，价格平稳微涨。

2014年：闸北并入静安，楼市环境宽松，蓄势待发；大行情开始启动，均价3万；而2015年，市场上有很多各式各样的辅助性产品，帮大家实现买房的愿望。

2015-2016年：市场一发不可收拾，波澜壮阔，史诗级大行情，房价翻倍！2016年的3月，成交更是达到了巅峰；于是出台“满二改满五”调控政策；谁知在5-7月，行情热度依然在延续，于是不得已，在11月30日出台“认房又认贷”政策，一夜之间成为大杀手锏。“认房又认贷”政策：只要在全国任何一个地方贷过款，哪怕已经结清，再买房均按照二套资质计算。买房普宅五成首付，非普宅七成首付。

也是从2016年开始，上海楼市行情又进入了新阶段。

2017-2018年：楼市下行至横盘，二手房难卖。

2019年：这一年的三月小阳春，成交2.6万套，创造了新的一轮行情的起点；，整个2019年，全年成交30万套，量价齐升，均价5.4万/㎡。

2020-2021年：2020年正式启动分化行情，黄金20年正式结束，进入白银时代；2021年年初暴涨30%，于是政策连夜出台！全国大大小小政策出台30多个，楼市先热后冷又热。随后2021年8月份出台“三价取低”政策，为贷款成数增添“盲盒”模式，进一步增加购房的难度。

2022年：全年横盘，只有在7-8月，上海因疫情解封缘故释放了一波小需求，其他的时间都比较冷。目前价格内环次新14万/㎡，中环次新10万+/㎡，外环次新8万+。

03

白银时代拉开帷幕

到了2023年的今天，我想现在每个买房的朋友，都应该对目前的房价体系要有所了解。总的来说，房价与中国经济发展和城市实力总体来说呈正相关，过去20年是中国经济高速运转的时代，房价自然也会跟上脚步。

我们站在现在的时间点，看过去的22年，复盘都是容易的；但是，在过去的任何一个阶段买房，进入了2020年之后，都会获得不错的回报。

而未来20年后，我们再重新复盘2023年的上海楼市，又会是一个什么样的情景？那个时候的上海楼市，房价趋势会发展成什么样了？我们不得而知；只知道，楼市黄金时代结束了，目前开启了白银时代的帷幕。

但不管怎么说，只要通货膨胀存在，货币会贬值，房子依然是普通老百姓保护家庭资产的最佳方式。