增长384%！这家房企凭什么在厦门逆市破局

2023年一季度厦门楼市终于迎来了第一缕“春风”，回望近五年，厦门楼市不断加速聚变，在行业总量的见顶之下，规模已不是万能，土地、杠杆红利不再，企业格局迎来震荡式洗牌。

但细看翻涌的市场暗流，福建中海正表现出强劲的后发之力，强势穿越周期迷雾。

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PART 业绩表现

逆势提速 厦门业绩突破百亿

福建中海 2011 年进驻厦门，稳健经营是其突出特点，在 2016 年厦门楼市的大开发周期，福建中海表现得不急不躁，不追热、不追高，而后厦门楼市震荡分化， 2018 年商品住宅成交量一度下跌至不足 70 万㎡，行业及企业均表现低迷，当年福建中海销售业绩尚不足 2 亿元，在此背景下，近五年中海表现韧性十足，逆市勇进实现了跨越式发展。

至2022年福建中海在厦门商品房全口径成交金额实现超101亿元，跃居年度全口径金额榜TOP5， 与2019年的21.03亿元相比上涨率达393.98%，实现了近四倍的增长，在短短五年间完成了量变。

单从项目层面的表现来看，福建中海在厦门市场表现十分亮眼：

●学仕里2月26日首开，备案21.69亿元问鼎厦门商品住宅单盘金额/面积榜冠军；

●天琴海3月26日首开，备案18.95亿元位居厦门商品住宅金额/面积榜亚军；

●中海国贸上城2022年荣膺厦门商品住宅金额/套数冠军，2023年一季度持续热销，备案10.15亿元跻身厦门商品住宅金额榜TOP5；

●中海花湾，备案162套商品住宅，位列同安区区域套数榜第1位。

在今年一季度，福建中海在厦门即完成了全口径销售额58.38亿元，不仅同比大幅上涨了201.7%，并且已经赶超去年上半年业绩，2023年再次实现超越已经是可以预见。

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PART 企业布局

聚焦主流市场份额大幅提升

中海深耕厦门12载，2019年果敢逆势拿地，发展速度迅猛，其市场占有率呈现快速攀升。特别是操盘方面，在2023年一季度得到了长足体现，由2019年的3.2%骤升至15.8%，同时权益金额、全口径金额均突破了10%以上的市占规模。

寻找福建中海起势背后的密码，可以发现除了央企的实力背书之外，福建中海在厦门始终秉承主流城市、主流地段、主流产品的投资原则，深耕热门区域，挖掘潜力区域。

首先，深耕集美，2019年在集美新城核心区拿下【中海杏林鹭湾】地块，一经入市即取得2020年集美区商品住宅销售套数冠军；同年斩获【中海厦门东湾】项目地块，坐拥集美环东两大新城红利，直面一线海景，于2021年下半年开盘，即获得下半年区域销售套数TOP1；2022年在集美新城芯再夺【中海左岸澜庭】，是岛外首创LDK+新生活方式的品质标杆，见证了集美中央活力区CAZ崛起；而后又聚焦环东，看准厦门投资额最高的同安环东海域新城，先后打造【中海环东时代】、【中海花湾】，引领环东品质升级。

2021年，福建 中海以精准眼光投身岛内最大旧改，抢占思明东，与国贸携手【中海·国贸上城】挺进高端战局，2023年联袂国贸、联发开发【学仕里】，不到两年时间联合国贸、联发等多个合作伙伴落子4个项目，领潮岛内。

以前瞻性的布局思维和敏锐的洞察力 ，再加上后期项目的建造、规划均迎合了市场主流需求，为企业的持续规模发展提供强大支撑。福建中海在厦门思明东【中海·国贸上城】、【学仕里】两大主力项目均可以诠释其明确的择址及产品观。

择址上：思明作为厦门经济、政治、文化、金融的起源与中心，2011-2019年经历了近十年的静默，2020年开始加速供给侧结构性改革，思明东迎来了不断完善的高端生活配套，加上大规模城市更新、高端产业群以及平移的思明西强教育配套“一双外”三大头档名校，稳稳的抓住了厦门核心的发展脉搏。

产品上：【中海国贸上城】在充分考虑三代同堂和二胎家庭居住需求的过程中，优化约143㎡标配户型，设置分布在2梯2户的低密楼栋，户型公摊仅17%，做到了高实用率，另外，餐客厅面宽约6米，是市面同户型中最宽的，再搭配约50㎡超级公区，形成满足各年龄段生活的灵活动线。

【学仕里】进一步升级，规划了3栋不可多得的2梯2户小高层产品，配置了约135㎡四房，搭配大面落地玻璃，南向全落地窗窗积比大于50%，主卧套房配置270°双转角落地窗，客厅阳台升级为约7.2米超宽阔双联阳台，以超越市场常规项目，带来优越的居住体验。

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PART 产品打造

坚持长期主义产品力持续创新升级

如今楼市下半场已经回归产品力之争，不仅要对项目定位精准，还必须探索住宅发展趋势，实现必要的设计创新。

打破常规，推进产品创新升维

在规划方面，福建中海因地制宜，以景观、自然资源的最大化利用为导向，通过楼栋结构创新，采用双板楼的创新设计，并不断的迭代和应用，带来超宽楼间距，增加南向面宽，扩大采光面，打造“户户边套，家家拥景”的楼栋设计。

其中厦门东湾2T4、左岸澜庭、环东时代2T5均消灭了中间户，实现户户边套；花湾T6产品 实现边套产品最大化，甚至环东时代、左岸澜庭、花湾部分户型做出了拥有双边采光的主卧。

更重要的一点是，双板楼设计大大提高了得房率，以120㎡户型为例，中海项目得房率达到80~84%之间，普遍高出普通板楼3-4%，根据最低得房率计算，中海项目实用面积至少高出约4.8㎡。根据3月厦门商品住宅成交均价42097元/㎡计算，相当于为客户至少节省了约20万元的购房成本。

【中海厦门东湾实景图】

BIM技术应用，驱动设计理念迭代

在BI M的技术应用上，中海实现地下BIM叠图，地上户内BIM叠图，总平BIM叠图三大模块，与其他企业不同的是，中海已将此技术不仅仅停留在设计层，而是广泛应用于规划、设计、施工、运维四大阶段，被业内称赞为是BIM叠图技术应用最全面的企业 。

首先在地库方面 利用BIM技术叠图模拟地库及地下室大堂、车马厅及设备用房内管线排布，避免管线碰撞交叉，整合建筑、结构、机电专业，通过反梁、穿墙等技术，实现车道最低净高2.8米，车位最低净高2.6米，超越国家标准40厘米的高标准，提升地库、地下室大堂净高及观感，率先打破销售阶段无法展示的弊端，不论岛内还是岛外项目都可相互媲美，持续引领行业标杆。

左右滑动查看更多 【地库实景图】

超前兑现交付，助推精工品质发展

在产品兑现能力上，福建中海通过BIM叠图穿插施工，多专业前置协同，以全专业拉通、全职能配合，全流水穿插的三全管理体系， 全程贯彻穿插式施工，在延长结构施工时间的情况下，大幅缩短交付周期，并且实现全维实景展示，分段式交付，避免了“拆盲盒”式交付。

在此专业体系的引导下中海杏林鹭湾、厦门东湾基本上实现了比其他开发商早半年的高效交付，其中厦门东湾作为集美首个 “ 交房即交证 ” 项目，从开盘到交付仅用时 1 年半，每一次的交付都折射出其出色的把控能力。

【中海厦门东湾交付实景图】

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PART

结语

在楼市越来越分化的时代，中海地产拥有纯正的工科血统出身和强大的建筑实力背景,在其最新的十四五战略中把业务航道分为“今天，明天、后天”三个层次，将三大产业的资源分配为90%住宅地产开发,8%持有型商业项目，2%创新业的战略业务结构。

福建中海持续着力于精品住宅的开发，坚持产品细作和城市深耕并行的长期主义， 凭借对客户需求深刻洞察，和对市场的精准把握， 实现了销售业绩逆势“蝶 变” 。

免责声明：

本文所述企业销售排名来源于易居企业集团克而瑞福建区域公众号“厦门地产资讯”，本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

-The end-