北京2宗地块调整竞拍规则：同一集团成员企业不得参拍同一地块

新京报讯 （记者袁秀丽）4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布了“北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告”（简称“补充公告”）。这一补充公告将改写北京土拍规则，意味着类似“中建兄弟”的房企们将不得同时竞买同一宗地，避免增加关联企业数量从而提高摇号中签概率的情况。

补充公告显示，将出让公告中“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）”。

此外，“竞得人违反相关自我承诺内容，或有上述任一违约行为的，出让人可取消其竞得资格”调整为“竞得人违反相关自我承诺内容，或有上述任一违约行为的，如已取得竞买资格，出让人可取消其竞买资格，已报价的其出价作废，如已竞得土地的，出让人可取消其竞得资格”。

对于补充公告的调整，北京市规划和自然资源委员会的相关负责人表示，本次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议做出的回应，调整后的竞买人资格要求，较之前更为严格，更有利于促进市场公平竞争。一方面，“同一集团成员企业”不再成为“对手”，但可以“合作共赢”，更加利于行业发展及集团成员企业内部间资源调配。另一方面，项目多数设置摇号环节，本次调整将更加有效地抑制通过增加关联企业参与数量从而提高摇号中签概率的情况发生，继续营造更加公平的市场环境。

据悉，今后，北京市规划和自然资源部门将持续关注市场动态，及时采纳市场主体合理化建议，对出让文件相关内容进行调整，维护土地市场公开、公平、公正的交易原则。

从此次调整内容来看，对于中建系的影响更为明显。自去年以来，中建旗下的中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和以及中海地产，是土拍市场的常客，而且收获颇丰。

此前，3月23日，北京今年首批集中供地拉开序幕，42家房企及联合体参与了昌平区朱辛庄0028地块的摇号，中签率仅2.38%。仅中建旗下的企业就包括5家，分别是中建壹品、中建信和、中建智地联合体、中建玖合以及中海地产。

如若按北京土拍新规，今后“中建兄弟”将不得不联合竞买。

编辑 武新

校对 张彦君