直击，融创壹号院复工！但股价又崩了，高管麻烦不断

飘摇的贵族。

楼Sir想用这个词形容如今的融创。最近，融创身上发生不少事儿，每一件都很重磅，有好的也有不那么好的。

先说这两天，融创的股票终于复牌，虽然，股价跌了55.46%。再就是，融创的两员大将，迟迅和商羽，双双辞任。

而聚焦到项目、聚焦到北京，则是上个月融创在北京的“融创壹号院”动工，又又又又来了一波宣传造势。

◎融创壹号院宣传图

处在艰难时期的房企，任何的风吹草动，对终端项目的影响，都是致命的。

融创最近这波动作，你怎么看？

高管失联 年薪曾超4000万

股票复牌与高管辞任，喜悲交加。

先说说融创复牌。

在停牌长达一年多以后，融创的股票终于在13号早间正式复牌。这是大好事，当然免不了跌。

按照坊间说法，跌不超过50%就算赢。

但，对比另一家巨头恒大，以及不久前刚刚被港交所除牌的新力控股——能复牌，算不错了。

这里要提一嘴，融创的股价表现，与债务重组方案息息相关。

按照此前融创公布的方案，融创的境外债重组，主要包括债务展期和债转股两大选项。

其中，10亿美元的9年期可转债，设定的转换时间是重组重组协议生效后的12个月内，转换价格20港元/股。

17.5亿美元的五年期强制可转债，六个月内的转换价格是10港元/股，但只有25%的份额；六个月后的最低转换价格则设定为4.58港元/股，即融创之前的停牌价。

也就是说，如果债权人选择在短期之内债转股换流动性，就必须接受以远高于融创现有股价高出5倍甚至10倍的价格来换股，承受一定损失。

不难看出，融创希望将债权人债权兑现的时间尽量延后，以时间换空间。

说完融创的复牌，再来说说融创两员大将的辞任。

事实上，早在今日早间，坊间便在流传，融创老将商羽，已经失联近两周时间。

与他一起失联的，还有原融创西南区域营销中心总经理和副总经理。

至于出事的原因，有传言说事发于销售大单，也就是行业熟知的包销。

商羽是天津人，2001年大学一毕业就进入顺驰公司，从一线销售做起，两年时间就成为融创最年轻的项目副总。

后来顺驰遭遇滑铁卢，商羽也没离开，跟着老孙卷土重来。

2015年，已是融创执行董事兼重庆公司总经理的商羽，成为融创新成立的西南区域总裁。

这年，商羽才36岁，是融创最年轻的区域总。

◎图源网络 侵删

商羽之外，迟迅是融创的另一员老将。

2004年加入融创，一路从天津公司副总，做到了融创执行总裁兼华北区域总。

◎图源网络 侵删

但在融创爆雷之后，融创在总部和区域层面都进行了较大调整，很多跟随融创多年的老臣也出现了变动。

在此前境外债重组说明会上，孙宏斌曾就公司出现危机的原因进行了道歉和反思。

孙宏斌特别提到，公司在管理上，也存在着权力过于下放等问题。

或许是这个原因，孙宏斌选择对公司进行组织架构调整，并开始收权。

去年初，融创总部对部门进行了整合，形成经营运营中心、资本融资中心和资产管理中心3大管理中心。

从那以后，商羽、迟迅也已经不负责地产业务，早已不在重要岗位。

根据融创2020年公布的高管薪酬，迟迅的薪酬超过3700万，商羽的薪酬则超过了4400万。

融创壹号院能否打好收官战？

融创在北京的“融创壹号院”也进入开盘前的造势期。

在融创壹号院之前，融创在北京已经拥有6座壹号院项目，而且均是口碑不错的豪宅项目。

◎融创“壹号院”项目区域分布

而且，融创壹号院的位置，可是朝阳公园旁。

◎融创壹号院位置

所以融创壹号院能不能支棱起来，其实和“壹号院”没啥太大的关系，而是和“融创”息息相关。

融创兴，一切皆好；融创倒，壹号院也救不了。不过融创历尽艰难复牌，虽然股价下跌，但这企业没倒，也算是一件好事儿。

接下来，详细说说融创壹号院这个项目。

先看区位，融创壹号院位于朝阳东四环边，泛海世家西府西侧，紧邻亚洲最大的城市公园朝阳公园，占据内城优越的自然景观。

◎融创壹号院具体位置

北京顶豪排行榜名单里，绝对在榜的一是朝阳公园西侧的融创北京壹号院，另一个则是泛海世家。其中北京壹号院在2015年曾创下过21.29万/平的成交单价记录。

所以，一提起朝阳公园，泛海世家旁边，对于豪宅客户，就不用再说别的了。

◎朝阳公园一角

此外，融创壹号院西侧是东四环路主路，在享受交通便利的同时，噪音的影响恐怕不小。

不过，融创既然是做豪宅，房子的隔音效果肯定是要重点考虑。

◎图源融创北京区域视频号

还有一点，是东四环是城市主干道，但一堵车，会堵到怀疑人生。

◎4月14日12:00东四环双新桥附近

还有一个不利因素就是，融创壹号院地块南侧，是公交辛庄CNG加气站。

◎项目南侧一路之隔的加气站

再看产品方面，融创壹号院设计215平—291平的大平层。

嗯，就是豪宅。

最小的215平、219平4居面积段，有一个缺点，南向次卧的卫生间是暗卫。

◎融创壹号院215平、219平4居户型

同样的暗卫问题在252平、256平、261平4居户型中都存在，252平主卧、次卧卫生间都是暗卫。

◎融创壹号院252平、256平、261平4居户型

不止暗卫问题在融创壹号院的所有户型中都存在，包括在291平楼王户型中，主卧与卫生间、衣帽间之间都有“门套门”现象。

◎融创壹号院291平5居户型

最后再看看价格，直到楼Sir发稿，融创壹号院始终未公布开盘单价，不过楼Sir预计开盘单价会在12万/平以上，总价大概会以2500万起。

◎融创壹号院效果图

再看看项目周边的二手房。

◎融创壹号院周边二手房

目前，融创壹号院周边“10W+”项目林立。不过最突出的还是，朝阳公园西侧的融创北京壹号院，二手房挂牌均价17.4万/平。

还有项目东边紧邻的泛海世家西府和东府，目前挂牌均价也分别达到16.8万/平和17.7万/平。

◎泛海世家

此外，泛海系四君子泛海国际樱、兰、香、碧四个小区的二手房挂牌均价都超过了12万/平。东北边的泛海容郡，均价达到15.1万/平。

◎泛海容郡

总之，朝阳公园东侧这片区域是有“豪宅基因”的，还有融创本身拥有“壹号院”的品牌口碑，加上项目总共只有350套房，最小的215平户型只有75套，稀缺性不言而喻。

如果融创不出问题，这个项目肯定不愁卖。

对，融创别出问题，才能让“融创壹号院”来一个完美Ending。