广东
近日，广州市规划和自然资源局发布广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目批前公示。
值得一提的是，早于2021年5月，项目已经更改过一次规划。
广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目，位于广州市南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北，向西临南沙港快速路，沿南沙港快速路驶过新龙特大桥可抵达广州南沙保税港区；向南可达百万葵园和南沙湿地公园。
地块在2018年被深圳鹏瑞地产以87797万元+900㎡配建拿下，折合楼面价4913元/㎡。当时地块出让条件极为苛刻，要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年。
深圳鹏瑞地产就是深圳湾壹号的开发商，鹏瑞首次入局南沙的消息振奋了当时还是楼市小透明的万顷沙板块。据了解，当时2018NJY-7号地块项目暂定名为珺筑水岸。
很多人好奇，鹏瑞到底会给南沙带来怎样的作品，其能否沿袭壹号基因，复刻出“南沙版的深圳湾1号”？
燃鹅，鹏瑞地产在2019年5月就将地块转让给广州南沙开发建设集团有限公司和南沙现代农业产业集团有限公司。这两间公司的背后是南沙区管理委员会和省财政厅。
根据最新消息，南沙民政局已同意该项目以瑞湾雅苑命名，所以无论是瑞湾雅苑，还是珺筑水岸，其实所指的都是2018NJY-7号地块项目。
据南沙开发建设集团此前披露消息，该项目总建筑面积约28万㎡，共18栋住宅建筑，包括10栋平层（30F）、8栋复式（7F、9F、13F）、4座商业、1座幼儿园。
其中，项目（一期）包括住宅楼3栋（包含2栋30F、1栋7F）、两层地下室、公共配套商业及幼儿园等
那么，我们再来看看本次项目方案调整批前公示内容：
调整内容
01
6#楼总层数由24层调整为27层，建筑高度由H≤80.1米调整为H≤89.25米；
02
居民健身场所地面积1200平方米位置调整，由5#楼北侧调整至13#与15#楼之间；
03
幼儿园北侧地面机动车及非机动车位布局调整；
04
地块内道路、绿地、场地布局调整；
05
相应各项指标进行调整
调整后图示
此外，通过@南投地产 了解到，项目（一期）主体结构在2021年11月已经顺利封顶，预计2024年竣工。
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来源：广州乐居
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