你敢买吗？星汇文玺业主花式维权，开发商你的良心会痛吗！

买房，是许多人，甚至许多家庭的一件大事。

除了前期老生常谈的房价、到底买哪里、配套好不好之外，最终这个“大饼”能否兑现，也是一个十足的考验。

校长这几年，听到的维权消息可谓是不绝于耳：比如“学位紧张读不了书的”、“九年一贯制不翼而飞的”、“名校黄了没了”......，总之花样百出，各有辛酸泪。

最近，有个楼盘被骂惨了！

应该不少人都听说了，就是创新城的越秀星汇文玺!

今天，我们就来说道说道！

01 业主上演花式维权，好笑背后是心酸！！

维权的案例屡见不鲜，可是星汇文玺的业主，真的把维权维出了新花样和新高度！

最近大家应该有在社交平台上看到或者刷到过相关的视频。视频中，越秀星汇文玺业主，身着统一的衣服在街边唱跳rap，颇有种出道的意味。

而让人啼笑皆非的，是衣服上的“星汇文玺怨种业主”。视频中出现的，还有“星汇文玺”“虚假宣传 还我学校”的字眼。还有由孤勇者改编的

还有“维拳不易，全靠买艺”整活儿的！视频校长给大家放下面了，大家且看且珍惜！毕竟说不定什么时候就看不到了。

校长觉得好笑的同时，真心觉得这些业主们让人心疼！

要知道，在许多人眼里，国企一直是维稳的存在。

一方面，越秀对于广州也一直是标杆的存在。另一方面，越秀星汇文玺位于大学城创新城板块，许多人买那里都是冲着学位和学术氛围去的。

楼盘的宣传图上，也在教育配套上赫然写着：项目西侧华南理工大学广州国际校区内配建24班小学和9班幼儿园。

直到今年，有一位业主咨询教育局后才发现：小区居然没教育配套！

据教育局说法：华南理工校区里的幼儿园和小学，是优先保障隔壁华工教职工的小孩入读的，如果有剩余学位才会考虑星汇文玺的业主。如果业主的孩子要上学，可按就近入读的原则，例如去沿着南大干线走1.5千米才能达到的罗边幼儿园和小学。

买这的人，大部分都冲着“学区房”来的。而且主要还有越秀地产作为口碑背书。现在听到这样的消息，无疑是当头棒喝！任凭谁都接受不了！

校长其实也看到许多业主表示，星汇文玺在宣传时便以教育配套为主要的卖点。

要知道，当时星汇文玺2021就开盘了，据说抢一套房都很难，可以说是非常火热，当时首开去化率也达到100%，真的是非常不错的成绩了！

大概的情况是：当时，销售拍着胸脯保证，小区旁边就有幼儿园和小学，以后小朋友读书完全不用担心。

谁知道，现在还没有交房，就出了幺蛾子！

业主哭晕在洗手间啦！！

不知越秀，你的良心会疼吗？

02 学位房？劝你留心眼，别轻信！

众所周知，这几年广州楼盘维权的事件层出不穷！

其中，学位暴雷更是越来越多。

为啥呢？

究其原因，部分新楼盘在销售阶段，为了吸引客户，会宣传项目将引进名校，并以此作为主要卖点。但直到教育局官宣后，购房者才发现名校居然不是自己的。

校长觉得，其中原因不难思考。

学校作为项目的一大加分项，开发商当然少不了或者按耐不住，在销售阶段输出学位信息，最后因各种问题，学校无法或者延迟落地。

所以，最终只是家长、孩子承受了一切。

要知道，今年广州已有9区发布了学位预警，根本的原因是优质学位不足。

比如，校长还记得黄埔长岭居某改善型楼盘就爆出类似的维权事件。

据业主在领导留言板爆料，他们在买这个楼盘时，销售引导项目将引入开发区一小/东荟城小学分校。但最后引进的却是长岭居小学，名校突然变成“村小”。

校长每次看到这些事情，都想苦口婆心的劝大家：一定要擦亮眼睛！不要轻信！！

第一，不要轻易相信销售的话，多考虑自己的情况。

校长觉得，其实从广州一些区域的招生政策，不难发现一旦适龄儿童人数超员，大概率会优先配建楼盘的业主子女。

可是 ，毕竟还是存在很多不确定因素。

如果你真的只为了学位房而来，而且子女又比较小，还有好几年才到小学入学年龄的话，那么还是选择配建学校或者已有的配套。

第二，可以在楼盘现场查看相关资料，比如官方文件、不确定告知书等等。

在很多家长心目中，只要跟小孩读书相关的事情，其他的都可以靠后。

所以楼盘宣传归宣传，在楼盘的各种信息越来越公开透明的情况下，买家去到楼盘时，面对各种高大上的宣传，千万不要被迷惑的眼睛。

校长觉得，大家买房一定要多去看、多听、多了解！

在项目中，有各种不利因素的公示和告知，则是楼盘对位于学位不确定性的各种“甩锅”。

它有可能会出现在楼盘，有可能会在业主签约前现身需要业主签署。因此，买家买房的时候一定要看清楚。

第三，要留意学校的办学规模及招生计划。

许多人的心理是，以为学校可以入驻就可以美滋滋、高枕无忧了！

错！

不要以为确认楼盘进驻名校就万事大吉，要注意看到，如果楼盘配套学校低于教育局明确了最低学位配比，那学位“暴雷”风险非常大。你的娃，可能读不了！！

第四，如果看到华附、广大等名校牌子，确认下是不是套牌名校，弄清楚背后的教学主体是谁。

还有一个很重要的点，对楼盘销售说的话最好带点保留，不要全信。

毕竟有时候，“蹭学位”的楼盘在宣传时会把“学位房”的噱头无限扩大，往往就会被迷惑，一不小心就容易被开发商或者中介忽悠调入圈套。

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