京能|电建·洺悦湾：开发商提前交付，竟引发“业主不满”？

是“群体诉求”？“还是”个人喜好“？

近期，地铁亦庄线旧宫站临铁名盘——京能|电建·洺悦湾正式交付，相较预售时规定的交付时间再提前约3个月，在行业“保交付”浪潮中再次擦亮“国企出品”的金字招牌。

据报道，2023年3月27日-4月2日，京能|电建·洺悦湾以“归家”为主题组织集中交付活动。现场张灯结彩，除必要的交付手续办理外，还有舞狮表演、新家剪彩、领取礼品等环节，为业主顺利移居新家送上祝福。

图为交付活动现场

但在项目首日交付活动结束后，也有部分业主通过互联网等渠道反应项目的质量问题，引发众多业内媒体关注。由于通常提前交付的项目不常出现质量硬伤，因此财富会在接到有关投诉后第一时间与洺悦湾方面取得了联系，就业主们关切的问题与项目团队进行了深度探讨。

是“质量问题”，还是“反向维权”？

截至目前，洺悦湾共计移交住房千余户，交付率超过85%；许多业主在收房当日即着手准备软装和家具，已有许多入住业主在“小红书”等社交网站上晒出新家照片。

图源小红书

“我们在工程排期的时候就考虑到许多业主有非常迫切的入住需求，所以在工期安排上首先是保证交付品质，然后是尽可能地实现项目提前交付；并且在建设过程中，我们也与业主进行了沟通，整合了许多业主的需求后进行了一些精装方面的升级增配，这些都是为了尽量减少业主自装的负担。”项目有关负责人向财富会表示。据了解，洺悦湾曾在建设过程中主动进行升级增配，包括厨房加装吊柜等。

在洺悦湾交付后，存在部分业主因个人诉求使用建设早期的照片进行“反向维权”的现象。据了解，目前反馈较多的外立面剥落问题使用的是早期工程建设过程中的照片，经过施工处理后，外立面已于去年底完成修复，并邀约部分业主代表现场查验认可。

左图为项目实拍，有图源自某微信自媒体

此外，有关社区个别绿植泛黄的问题主要是由于项目交付时间提前，交付时点恰逢早春，气候条件波动较大，部分移栽植物尚未适应北京春季多变的气候环境，因而不能在交付时完全再现沙盘中的园林全貌。目前园林养护团队已着手通过保温、培土等方式促进植被生长发育，相信迈入夏季后，社区面貌将会焕然一新。

图为交付活动当日社区实拍

“对交付当日收到的业主反馈我们已经安排了专门的团队进行优化工作，交付并不是洺悦湾团队结束工作的时点，我们将在未来很长一段时间内持续进行项目质量的维护和优化提升工作，让业主们住得安心，住得放心。”

4图均源自小红书账号

据悉，洺悦湾目前入住率良好，也有许多错过集中交付的业主不断提出收房请求。项目团队计划在未来2-3个月内陆续组织零星交付，方便尚未收房的业主一次性办理完有关手续，顺利迁入新家。

北京楼市显著回温，部分板块韧性较强

2023开年，北京房地产市场明显复苏。数据显示，今年第一季度北京市二手住宅成交套数连月上涨，总成交45815套，同比增加28%。

伴随成交量提升，部分业主心理预期走高。麦田房产监测数据显示，今年第一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%；仅3月份，挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

展望后市，部分业内人士认为，4月北京楼市“阳春”尚在，伴随“带押过户”政策的利好进一步释放，北京潜在住房需求将得到进一步刺激，楼市或将迎来新一轮上涨行情。

分区来看，旧宫板块在大兴区内仍有较强增长潜力。根据数据汇提供的贝壳平台二手房成交统计，2023年第一季度，大兴区二手房总成交1381套，环比基本持平；旧宫板块总成交套数为219套，环比稍有增长。此外，从成交单价上看，高价成交青睐亦庄、旧宫、西红门、高米店等板块。

京能|电建·洺悦湾临近亦庄线旧宫站，与住总万科广场临街并立，“一河八园”环绕，区位条件利好二手交易，预期潜在需求旺盛。从贝壳、链家等主流二手交易平台挂牌情况来看，该楼盘当前二手均价稳定在约6万元/㎡左右。