二手房交易可“带押过户”！衡阳会跟进吗？

近期，各地针对房地产的政策调整依然密集，尤其是在住房交易方面，出现了不少“新玩法”。

例如，南京等地推出住房公积金“带押过户”政策，而四川达州等地支持公积金付购房首付款，江苏宿迁可用社保卡提取公积金等。

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支持“带押过户”

众所周知，在此前传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产要办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，而买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。

据悉，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

这样一来，极大程度便利了二手房交易，从另一方面来看，缩短二手房交易时间，也在一定程度上扩大新房市场的需求，毕竟卖方出售住宅后，也有可能会进入新房市场。

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目前衡阳“带押过户”政策如何？

目前，湖南省内已有长沙实施“带押过户”，《民法典》施行后，该市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，市民可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，《民法典》施行前（2021年1月1日之前）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记；《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议市民查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。

回到衡阳楼市，虽然目前衡阳暂未有支持“带押过户”等政策出台，但据不动产登记中心透露，或将于年内出台实施。

然而值得关注的是，“带押过户”真的有看上去那么美吗？其实不然，“带押过户”也会产生一系列风险点。

首先，对于卖房者来说，“带押过户”不用还清房贷就出售二手房，但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项；

其次，对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。最后，“带押过户”往往要涉及资金担保机构，需要签订新合同。因此，相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。

大家认为呢？

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