河北廊坊：消费者投诉科研用地建别墅出售遭质疑（图）

近日，有消费者投诉称，廊坊市开发区远景玖礼方圆项目在对外出售别墅，值得注意的是，买这里的别墅需要先注册一个公司。

通过网络搜索廊坊市开发区远景玖礼方圆项目，抖音、百度都在推销该楼盘，都是以合院、洋房对外销售。

通过天眼查APP了解，远景玖礼方圆项目，由廊坊融科房地产开发有限公司建设，该公司2021年5月18日，购得廊坊市经济开发区金源道南侧、冀北电力有限公司廊坊分公司东侧2.67公顷，土地用途为科研用地的土地。

国家法律有明确规定，土地实行严格用途管制，地上建筑必须按照土地用途建设和使用。其中，科研设计用地可建设用于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能的产业用房，禁止变相开发商品住宅、商业、娱乐等经营性项目，也不得擅自改变项目用途。

通过位于项目售楼处了解到，廊坊玖礼方圆项目售楼处工作人员也明确表示，这个项目全部都是洋房和别墅项目，现在销售情况非常火热，大部分都卖出去了，想要购买得抓紧时间了。

曾因无《商品房预售许可证》被曝光
2021年底，玖礼方圆项目曾因没有取得《商品房预售许可证》而收取定金售楼遭到媒体曝光。据了解，当时玖礼方圆项目的实际地块还是一个大坑，没有工人在现场作业。但是，售楼处的销售人员已经开始收取定金和首付，在正常对外销售房产。

公开信息显示，当时该项目就主打洋房和合院别墅，洋房都是一梯两户，共计6栋，面积99-142平方米，均价13000元每平方米。销售的是2号楼、3号楼和4号楼。合院别墅面积是205-474平方米，均价15000元每平方米，但是必须注册公司才能购买。廊坊廊坊经济开发区住房和城乡建设局也回复称，玖礼方圆项目没有取得《商品房预售许可证》。

《商品房销售管理办法》第三十八条规定，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

科研用地如何能建别墅？

随着玖礼方圆项目洋房和合院别墅即将封顶，该项目的宣传也变得密集起来。网络上随处可见玖礼方圆项目的推广文章和视频。

玖礼方圆售楼处的销售人员表示，因为项目是科研用地，不属于住宅用地。所以这也是为什么现在项目的均价只有13500元/平方米的原因。如果是住宅用地，那么，几百万可就买不到这样高品质的合院别墅项目，这也是为什么玖礼方圆如此火爆的原因。该售楼人员说，如果喜欢可要抓紧了，已经卖出去一大半了，只剩下三分之一了，如果再犹豫，位置好的合院别墅就买不到了。

针对消费者提出的如果购买用地性质是科研用地的玖礼方圆别墅，以后会不会出现麻烦的问题，售楼处的销售人员说，和住宅用地的房子不一样的是，如果想要购买玖礼方圆的别墅，需要注册一个公司，以公司的名义购买房子，房子落在公司名下就合规了，廊坊市开发区很多开发商都是这样销售，因为科研用地只能卖给公司，如果以后想要出售，直接变更公司法人就可以。开发商会把注册公司需要的手续给一站式办好，不需要购房者费心。

这里有一个疑问，玖礼方圆的合院别墅项目卖出去一大半，售楼处给这些购房者都注册了公司。那么，对于这些购房者来说，以个人名义注册了一个空壳并不实际运营的公司，是否会带来风险？

此图为廊坊开发区管委会网站于2021年6月30日发布

在玖礼方圆售楼处外面，立有一个公示牌，公示牌上明显标注，建设项目名称：远景数字科技研创中心项目；建设单位名称：廊坊融科房地产开发有限公司。在公示牌的规划图中显示，有一半的建筑物为科研建筑。有一处信息为公示牌上的建筑规模为28698.66平方米，但是在廊坊开发区管委会网站公示的总用地面积为26666平方米。那么，多出来的2032.66平方米的面积是什么？

2022年6月20日，《廊坊日报》曾经刊文，在廊坊市2022年二季度重点项目集中开工活动上，远景数字科技研创中心项目开工。该项目将建设文学研创中心、数字研发中心、科技研发楼等，助力廊坊开发区数字经济发展。

值得注意的是，2022年6月16日，玖礼方园项目在洋房地块现场举办了盛大的开工仪式。

玖礼方圆别墅项目的开发商是廊坊融科房地产开发有限公司，远景数字科技研创中心项目的建设单位也是廊坊融科房地产开发有限公司。而廊坊融科房地产开发有限公司在企查查的信息中显示只有一处面积为26666.37平方米的科研用地，项目位置在廊坊经济技术开发区金源道南侧、冀北电力有限公司廊坊分公司东侧。而这也是玖礼方圆别墅项目的位置。远景数字科技研创中心项目是否被移花接木成了玖礼方圆别墅项目？

针对购房者提出的会不会有科研企业入驻，尤其是化工或者医药的企业。如果和这样的企业做邻居，是否会有健康方面的担心。玖礼方圆售楼处的售楼员说，玖礼方圆就是个住宅小区，里面不会有科研之类的企业。

这个论述在玖礼方圆项目网络上公开的宣传稿件里也能看出来，“玖礼方圆项目一直主打的是传世合院、墅境洋房。低密度别墅区所贡献的建筑面积99-142㎡300席藏景洋房，必将开启廊坊人高品质住宅的崭新一页，同时也必将为公司的地产发展添上浓墨重彩的一笔。”

从玖礼方圆售楼处拿到的册子来看，房屋都是按照住宅的样子来做的设计。从样板间来看，也是一栋纯正的多层现代式别墅，大门用了传统的中式朱漆大门。

根据公开报道，廊坊制定了《廊坊市电子信息产业发展规划》《廊坊市大数据产业发展规划纲要》《廊坊市数字经济发展“十四五”规划》等一系列政策，并确定“数字廊坊”建设的发展目标。廊坊融科房地产开发有限公司是否借着廊坊正在发展“数字廊坊”的东风，拿到了地，但是却挪作他用盖了别墅。

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