6月完成自建房摸底排查，那么针对烂尾楼，还有啥新要求？

住建部在近期的重要会议上，明确说明，全国各地要确保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任务。还有这不少声音，是不是摸底排查之后，房产税政策就会推出呢？

确实，自建房数量多，各地情况也复杂，而且不仅仅在乡村，城市中也存在。尤其是在城市化进程还在快速推进的当下，如果不弄清楚，未来还会造成巨大的安全隐患，所以这成为住建部今年的重要工作之一。

最近一次自建房造成的惨重事故，那就是湖南长沙望城区“4·29”居民自建房倒塌事故，一共8层，1楼为门面，2楼为饭店，3楼为放映咖啡馆，4、5、6楼为家庭旅馆，7、8楼为自住房。在其中，承租户对房屋有不同程度的结构改动。最终造成了53人遇难。

在之前，自建房安全事故在多地均有发生。2021年12月，永嘉县一违章自建房在建设中突然塌陷，1人死亡。2021年7月，江苏省苏州市四季开源酒店辅房，也是自建房坍塌，17人死亡；2020年3月，福建省泉州市欣佳酒店倒塌，也是自建房，29人死亡；2020年8月，山西省临汾市聚仙饭店坍塌，也是自建房，29人死亡、28人受伤。

确实摸底排查工作确实应当快做和细做，不过很多民众更关心的是，在完成摸底排查之后该怎么办？针对一些有风险的房子，后续该如何排除风险呢?在这个过程中既要考虑到民众的实际利益，也要考虑到公共资源的安排，这两者是如何平衡的呢？

自建房，有可能没有经过严密的科学评估，也没有经过规划和批准，或者说虽然有手续，但是手续不全。但是这一切问题原因还不一定能归咎于自建房的房主，问题是还是相对非常复杂的。所以摸清底子，并不意味着要去控制和处罚，其实更多的应该是做好后续的服务。

现在各地针对自建房都有了新的规定，例如湖南出台规定，原则上自建房不得超过三层。自建房投入使用之前，必须经过质量检测。不过希望这不要成为新的民众建房的附加成本。同时针对发现的危房或者有安全隐患的房，如何进行处理？其实现在也没有一套成熟的指引，有些地方的处理方式过于粗暴。

不过，针对住建部来说，2023年最重要的工作就是“防范和化解烂尾楼问题”，这在开年伊始会议上已经明确，说明而且列为第1项。在其中总原则是要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。为此在3月份住建部、财政部，以及央行三家联手，联合推出烂尾楼改造举措，保证后续烂尾楼建设资金的投入，让“保交楼”在今年大体完成。

继续解决烂尾楼问题，对于社会形势稳定，对于楼市平稳发展，对于民众生活的影响是最大的。现有的烂尾楼如何最终得以解决，未来通过各种措施的变化，再也不会出现烂尾楼，这可能民众最为关心。一方面对于自建房进行清理排查，另一方面解决烂尾楼问题，这才能彻底的化解我国的住宅市场现有风险其实很多专家提议的，未来改变房地产销售模式，全面实施现房销售，取消预售房制度，但是至今为止，住建部对此一直没有表态，到底未来会有一个什么样的大变化呢？