地产年报里的裁员:26家房企一年减员超8万人,禹洲员工骤减七成

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

年报季过半，港股房企年报披露基本结束，2022地产下行之年的业绩也随之出驴，除了普遍的销售规模锐减、利润下滑甚至亏损之外，企业的员工人数增减与薪酬福利变化，也一并呈现。

搜狐财经从已披露年报中多家房企中，选取超过30家典型房企，当中既有央国企，也囊括民营房企和混合所有制企业，从薪酬和员工人数等维度进行剖析，根据数据客观呈现2022年房企裁员情况。

民营房企裁员：

中梁减员5898人，时代中国、融信员工减半

对比上述房企前后两年在职员工数后，可以看出，民营房企2022年员工普遍减少，碧桂园一年减员30772人，万科减员7677人，新城控股较少7118名员工；而禹洲集团和中梁控股也减员超5000人。

员工总数变化往往与企业规模相对应，如果从人员增减比率观察，则更能呈现房企过去一年裁员的真实情况。

过去一年，禹洲集团员工总数由7295人锐减为1985人，员工减少超7成，其解释称主要是因为出售物业板块禹洲物业予华润万象生活，导致物业管理公司的员工数量由2021年的3663人减至2022年0人。

三巽集团职员总数一年骤减超6成，由2021年的779人减至2022年289人；中梁控股、时代中国和融信中国员工也呈减半状态；正荣地产、合景泰富减员超4成，德信中国减员率达36.95%，2022年员工总数为1561名，而上一年员工人数为2476，减少915名.

这也与去年市场的部分裁员传闻相吻合，尤其是中梁控股多次引起关注，从其年报数据看，2021年员工人数减少2968人，成为一众房企中的典型；2022年再次“动刀”组织架构，控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合，收缩“战线”攻主业，一年减员5898人，减员率高达57%。

建业也曾多出次传出裁员消息，去年11月被传裁员7000人、在职员工降薪40%，涉及到建业体系内的4大上市公司，分别是建业新生活、建业地产、中原建业、筑友智造科技。

但从年报数据看，建业地产2022年员工减少788人；中原建业2022年912人，相比2021年1238人减员326人；而建业新生活的员工人数则呈增长态势，2022年底拥有6086名全职员工，相比2021年6007人增加79人；

筑友智造科技年报中并未披露员工人数及薪酬开支，但在行政开支中有所体现，其行政开支由2021年约1.92亿港元减少2%至1.88亿港元，该降幅主要原因是租赁开支减少约860万港元以及员工费用略有减少，股权激励的费用减少约320万港元。

综合来看，建业体系确实减员不少，但是否裁员7000人仍待考量。

头部央企增员背后：

建发国际猛增5865人，保利地产类员工减102人

过去一年，在土地市场积极拿地拓展的五家央国企，员工总数呈正增长态势，建发房产旗下上市平台建发国际一年新增员工5865名，华润置地新增5833名员工，保利发展增加5406人、招商蛇口和越秀地产新增均超2000人。

其中，保利发展作为房地产行业新晋“头羊”，去年延伸不动产投资开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大产业链，下设34家地产平台公司和 10 家相关专业子公司，员工总数达到67260人，相比2021年61854人增员5406名员工。

其中，男性员工38451 名，占比 57%；女性员工28809名，占比43%；地产类员工7439 名，物业类员工43433 名，其他相关产业类员工16388名。

保利发展员工构成

从员工总数来看，保利发展员工人数继续上行；但从地产类员工来看则在下降，2022年地产类员工总数为7439 名，而2021年为7541名，减员102人。

招商蛇口员工构成

招商蛇口ESG报告显示，2022年招聘新员工19568人；但从年报数据看，其2022年在职员工的数量合计58037，而2021年为54735人，新增员工为3302人。这意味着，招商蛇口去年离职16266人。

华发股份员工构成

华发股份2022年在岗员工总数8178，相比上一年的8735人减员557人，应付职工薪酬也从1.43亿元减少至1.15亿元；人均薪酬也有所降低，从2021年人均年薪16.37万，降至2022年人均年薪14万。

从上数统计房企整体来看，除了少数几家央国企员工增长之外，绝大多数房企尤其是民企员工呈减少态势，当中员工减少的26家房企，一年减员达81763人。