上架10个月！实探顺德金凤凰地块，广佛深房企谁接手？

上架交易中心已有10个月，众多房企虎视眈眈！

去年6月，珠海产权交易中心披露一则信息：顺扬置业发展有限公司拟转让金凤凰商住地块100%股权。

如今有下文了吗？谁来接手？带着疑问，楼市君前往地块现场探探风。

实探顺德金凤凰地块

村民：广佛深房企都来看地

从现场来看，地块入口处摆放着不少座椅，有部分村民在地值守。

深入地块内部，四处杂草丛生，已有6部挖掘机进场，但无动工迹象。

外部围挡张贴了告示牌，涵盖交易确认书、建设用地规划许可证、宗地图等。

其中两行红字尤为显眼：请勿擅闯本宗地，如破坏、阻碍我司正常地上清表作业等将追究相关人员法律责任。

地块现场图 佛山楼市发布摄

在场村民告诉楼市君，地块原权属漕渔村，涉及股民共有2421人。

虽然地块已成交，但由于历史遗留问题，地块权属仍有争议，村民已向上级反馈，留守原地等回应。

村民表示，“这里顺德金凤凰最靓的一块地，去年以来，有来自广州、深圳等房企前来看地。

上个月底，佛山保利也来了6-7个人，还带了无人机航拍，并表示有意向要拿，目前在和顺控城投洽谈中”。

值得一提的是，本宗地块位于金凤凰西翼，而在金凤凰东翼，是由保利华南打造的200万方综合体。

其业态十分丰富，涵盖6座地标写字楼、5个住宅小区、5座公寓、1座星级酒店和保利广场。

顺控金凤凰地块是否会作为保利在大良的新起点呢？各位吃瓜群众不妨评论区发表你的看法！

金凤凰航拍 佛山楼市发布摄

楼面价5101元/平

金凤凰地块拟100%转让股权

再看来下金凤凰商住地块的前世今生。

地块位于德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，毗邻喜来登酒店，南向一线望德胜河，素质优越。

在场村民透露，地块于2002年起已空置，时隔近20年才再次进入大众视野。

2021年12月27日，地块由顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司联合体地价拿下，总价24.5亿，楼面价约5101元/平。

2022年2月，顺控城投凤凰新翼项目启动设计招标，招标人为顺德区顺扬置业发展有限公司，建设总投资为51.1亿元，看得出是个大Project。

项目总用地面积137661.36平，其中A、B区为商住地性质，占比仅约37%；而CD区商服部分，占比约63%。

眼看着一步步向建设迈进，怎料该地块却在2022年6月登上了珠海产权交易中心，拟100%转让股权，挂牌价约25.85亿。

不过截止发稿，该地块暂无确切的转手消息。

来源：珠海产权交易中心

砸金44.6亿，一年拿地4宗

顺控城投新地块怎样了？

城投公司兜底拿地，近两年来在全国各地土拍市场上尤为常见，顺控城投也不例外。

2022年佛山买地金主榜中，顺控城投以44.6亿买地金额位居第二，仅次于保利华南。

2022年顺控城投佛山拿地情况

拿地时间

镇街

地块位置

/项目名

楼面价

（元/平）

2022.5.23

勒流

熙悦府项目

4010

2022.9.29

容桂

桂洲府项目

5400

2022.10.27‍

龙江

东华南路地块

4200

2022.12.26

北滘

潭州南项目

5600

其中，顺控容桂项目今年1月已启动建设招标，备案名为顺控城投桂洲府，规划建设9栋住宅 。

而顺控勒流熙悦府项目，则由金地负责代建，规划开发7栋住宅楼。

也就是说，去年拿的4宗地均未有入市动作。

不过，有盟友的一起的拿地的项目则“快手”许多。

今年1月16日，华侨城+顺控城投联手，以20.5亿拿下大良欢乐海岸地块，打造欢乐海岸PLUS二期项目，摘牌近半个月即动工 。

目前，该地块的住宅部分已面市，即华侨城天鹅堡二期，预计首推110-178平三四房。

最后，万众期待的金凤凰商住地块，会是哪个金主接手呢？

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