合肥：部分区域不再限购，有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房

4月4日，据“合肥发布”从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥房地产调控政策有所调整。

政策调整主要涉及四个方面:

第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥限购区域购买1套住房。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次合肥在需求端继续调整发力，在收窄限购区域的同时对购房资格进行放宽，增加老年家庭、多孩家庭购房套数上限，刚需和改善需求均有政策支持，有利于进一步促进住房需求释放，在当前市场情绪逐渐修复的大环境下，继续巩固市场向好预期，政策效果或进一步显现，带动市场成交规模提升。

政策端来看，2022年以来，合肥已多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、“带押过户”等政策，在2022年5月、6月，合肥连续收窄限购区域并调整购房资格认定。今年3月1日，合肥市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知（征求意见稿）》 意见的公告。根据《征求意见稿》，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

从合肥市场表现看，按照国家统计局数据，今年2月，合肥新建商品住宅销售价格环比涨幅0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手住宅销售价格环比上涨0.5％，同比下降0.5%。

根据中指研究院数据，合肥2022年全年共成交新建商品住宅555.5万平方米，同比下降近41%，整体规模回落至2017年以来低位。2023年一季度，合肥新建商品住宅成交面积约134万平方米，较去年同期下降15%左右，主要受1月同比降幅较大拖累。今年2月、3月，合肥新房成交面积环比连续增长，春节后市场情绪有所恢复，部分优质项目销售情况好转，从新入市项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、性价比较高的热点项目登记人数较多触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也一定程度导致热销摇号现象。3月供给端有所放量，进一步带动成交规模提升，当月商品住宅成交面积55.7万平方米，同比增长50%，绝对规模升至2022年2月以来的相对高位，但相比于2020-2021年月均水平，仍有一定差距。