聊一聊老四方的新盘通和启章

才华横溢的苏轼，一生就是学不会下围棋。

在旁人看来，这也无损其魅力，谁没个短板呢？

但是苏轼要强啊，或者说喜欢较劲，越是不行越想证明。

起早贪黑下了不少苦工。

不过天赋这种东西，偏偏强求不来，能力与期望之间的鸿沟不是靠主观愿望就能填平的。

最后就成为了笑谈。

文人嘛，钻牛角尖和自己较劲，倒也无妨，说不定还能成为一段佳话。

但是生意人最好别钻牛角尖，不能和钱过不去嘛。

尤其是楼盘开发这样大规模的商业行为，讲究的是专业程度，更不能较劲。

很遗憾，就有一些开发商喜欢较劲，比如老四方的新盘

通和启章

项目位于老四方抚顺路与鞍山一路交汇处，由6栋8-16F住宅组成，户型面积117㎡到143㎡，容积率为2.0，精装交付。

是个在青岛生活过一些年头的人，就知道这个项目最大的优势是位置。

交通有两条地铁线，医疗有海慈医院和市北人民医院，生活有海泊河早市、四方利群、悦荟，2公里范围内还有台东和中央CBD两大商圈。

老城烟火气加便利的交通，多好的地方。

何况2.0的容积率与8F洋房，更是青岛核心城区多年罕见。

令人挠头的是，开发商偏偏要宣传“12重智慧科技加持，9大定制居家和公共服务，10大精装家居品牌，移步异景和文人雅趣的设计理念”。

看起来怪怪的，就像西施胡乱绾起头发，素扫峨眉演绎熟读四书五经的老学究。

丢了西瓜捡起芝麻，图什么啊？

说“智慧科技”之类的东西是芝麻，并不是俏皮话。经过多年楼市的套路洗礼，谁都知道这些看起来既炫又酷的东西，其实就是套利工具而已，给生活带来的便利有限，也无助房屋的增值。

有人说是开发商没有经验。

也不是没有道理，去年第三次土地拍卖中以4.1亿元拿下这块地的是青岛通和房地产开发有限公司和青岛市北城发产业发展有限公司。

相对于通和没有什么存在感，市北城发倒是挺知名的，前几年市北城发开发的重点项目七色堇，可是名声赫赫。

当然不是什么好名声，在楼市行情最好的时候，坐拥地铁、商业体等优质配套的七色堇，居然干烂尾了。

平台公司的不专业，暴露无疑。

这种不专业也延伸到了通和启章，起步117㎡还带精装修的低密项目，定位显然不是刚需，而是改善以上的高端盘。但是高端盘，却配备了一栋15层的老年颐养中心。

青岛过去的经验表明，在小区内开设养老院，不仅影响楼盘的销售，后续的麻烦也不少。

还要定位高端，能好卖吗？

编辑：周道