大道小道3.31

1.传hs老板zmy重出江湖，很多事要走到前台亲自抓。当年黄光裕案发生，z老板急流盈退，隐身后台，二代全面接班。

留一道思考题：他们一家人都住在自己家开发的北京最奢楼盘，猜猜住几号楼，有哪些讲究?

2.有信源称，硅谷银行出事后，北京某民营开发商xm吓掉下巴。猜测是家里大部分都存在硅谷银行了。

3.北京东北部某楼盘销售不畅，公司开会检讨最后的结论是：地拿错了，不能让项目操盘手背这个锅。牛！牛！牛！

4.有信源称，北京某曾经头部公司一直不拿地，公司老大希望当个维持会长，平稳退休。表姐觉得，可能有难度。某项目原本测算是赚钱的，工程出了问题就一直在维修，能修到赔钱，让几家合作方非常不爽。在售项目还有已经亏钱了。不冲冲，接下来不太好办。

5.上周坊间有传闻称，hr合并jm，有一中化客户居然直接去买了hr楼盘。虽然董事长公开辟谣，有鼻子有眼的负面舆情很影响在销楼盘销售。

6.最近央国企合并的消息穿得沸沸扬扬，有鼻子有眼的，表姐只负责吃瓜，不负责保熟，除了之前网传hr合并jm，据说hr和zj也有相关业务线合并调整。另外，还有传言说bl要吞并hqc。

这一系列动作太大，看得表姐目瞪口呆。

7.听说万达在奥北的一家会所关闭了，本来是只对业主开放，但经营亏损，好像MH的会所也是这样，需要公司往里面贴钱，做不到资金的正向循环。

8.永丰南地块指导价，小道消息可能在9.5万/㎡以下，之前说的在9.5万/㎡到10万/㎡也不是空穴来风，据说海淀北部办确实是想挂这个指导价，奈何市里不批，目前来看，9.2万/㎡到9.3万/㎡的概率会比较大。

当然，最终还是以官宣为准啦。

9.越秀看样子是要深耕北京，据说在研究四季青地块，表姐替大家打听了，四季青地块的指导售价，很可能在12万/㎡左右，如果是这个价格的话，就还蛮香的。

除了四季青，据说越秀也在研究亦庄X47地块，现在北京土地市场的热点地块，基本上都是央国企扎堆，分化还蛮严重的。

10.今年有拿地任务的还有招商，据说拿地KPI是8宗地块，招商北京这是要雄起啊。

11.某地产公司又要裁员，据说这次要裁差不多30%，从去年到现在，听到的最多的消息就是裁员，北京的春天都来了，地产行业的春天还会来吗？

12.ZHXC内部线条也有很多调整，听说也砍掉不少人，可能是在为合并做准备，不过表姐打听到，最近这两三年应该不会有实质的动作，起码要等ZX总退休之后吧。

13.大华拿下028地块后，据说集团领导在找售楼处，按照一般逻辑来看，应该就放越秀星樾旁边了，但表姐猜测，大华的速度应该不会太快，其中组建团队和报建是两大坎，祝大华好运。

14.丰禾嘉会预计4月初开放样板间，有80平小三居，项目得房率在76%-79%，据说开盘价格在5.6万/㎡到5.8万/㎡，表姐查了下绿城桂语听澜的网签价，差不多在5.5万/㎡冒头，丰禾嘉会头铁。

15.最近天坛府热卖、中信城四期疯抢，表姐不禁感叹，你永远也不知道北京人的购买力上限在哪，自从学府壹号院开始，北京大几千万的房子抢了一轮又一轮，现在还有大佬开始盯四季青。

真是苍了天了，有钱人这么多，为啥不能算我一个啊。

16.北京朝阳二环边神盘，大股东和二股东吵得不可开交，一个想高价卖，一个想快开盘，纠结不明白了，本来说今年开盘的概率比较大，看这个样子，今年可能又没戏了。

不过，中信城四期能拿到16.5万/㎡的预售，那谁拿个差不多15万/㎡就得了，感觉再拖也拖不出啥结果了。

17.最近规自委挂了一批预公告的地，青塔和大红门在列，意外啊，青塔居然供出来了，之前还说没拆干净呢，这动作还挺快，据说指导售价在8.5万/㎡左右，大家觉得冲还是不冲？

18.孙河前苇沟地块，预公告终于转正了，看来是和一局谈妥托底了，盲猜产品会是类似宸园的存在，目前宸园在高端市场的口碑不错，正式再接再厉的时候。

估计面积应该会比宸园小一点，前苇沟如果搞得太大，感觉还是不太安全，朝阳一墅的叠拼走的就还蛮艰难的。

19.越秀天玥启动排卡，据说排卡需要验资，大概就是意向户型40%的首付资金，之前表姐去踩盘，天玥除了主力户型不是特别打眼之外，位置和配套都不错，要了解项目的亲们，可以私信表姐：XGDBJ2022。

20.君礼著样板间估计下个周左右可能会开，目前确定物业用中海物业，算是个加分项了，现在就坐等样板间开放了，到时候表姐带大家打卡直播。销冠100

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欢迎加表姐微信：XGDBJ2022

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