急需转型！开业仅2年，坐拥黄金地段，常州这个商业体如今却令人唏嘘......

随着常州城市的快速发展，各个区域板块的商业配套也在陆续补全，各种各样类型的商业综合体也呈现出百花齐放的态势。

但随着同质化商业体越来越多，不少商业因为本身没有什么核心竞争力，再加上地段、品牌、营业模式的影响，开始出现人气下滑，严重的更是直接歇业关门。

就在近期，我前往了位于新北核心区文化广场的地下商业体：艺象天地，却发现这个开业至今才两年多的商业体如今人流量相当少，很多店铺都无人光顾。

整个商业背靠常州人气IP文化广场，还有地铁直达，再加上新颖的设计，很适合拍照打卡，店铺招商也并不差，但为什么还会出现这种状况呢？

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周日下午约四五点左右的时间，我来到了文化广场，通过手扶电梯可以直接到达这个地下商业体。

除此之外，艺象天地商业体还和地铁1号线市民广场站相连接，通过2号出入口就可以到达，非常方便。

艺象天地商业艺术空间面积约4万平方米，区别于传统综合体，属于开放式街区设计。

内部设有“乐享生活”“风尚天地”“微醺空间”“食光记忆”四大主题体验式购物区，涵盖高端零售、网红餐饮、运动潮流以及酒吧等近百家商铺。

不过从当天的真实实探情况来看，现场人气相当一般，过往行人寥寥无几，店铺内部的人数也不算多。

从这个角度还能看到一旁的中央花园小区，中央花园凭借着出色的地段优势，再加上他们本身三井+新北实验的学区优势，目前挂牌价基本在2.7万/㎡左右。

这里的露天广场记得之前有段时间举办过线上的K歌活动，反响很好，如今偶尔也会有一些活动举办，算是个小小的热点区域。

整个商业街美食类、餐饮类店铺占比还是相当多的。

不过不知道是来的时间点不太好还是本身人流量就不高，店铺内外的人都不算多。

商业街两边过道的中间有不少的水景布置，虽然很浅，但总觉得多少有点安全隐患，两侧并未有台阶或者标语之类的防护。

这个角度可以同时拍到文化广场、传媒中心、市府双子塔，用来拍照打卡再适合不过。

艺象天地当初开业时，因为极佳的地段和相对年轻化的招商品牌，很多人都非常期待，不过如今两年多时间过去，整体的现状还是无法令人满意。

不过对于我自己来说，这条商业街也就是在之前开业的时候来过一次，后续也并没有来逛过。

一些品牌服装店铺的人气也不高，店内并没有多少顾客。

整个商业街店铺似乎品牌也更新换代了不少，原先的这个位置记得是贤合庄，如今也换成了其他火锅品牌。

除了外部的商业街，内部的商场人气也不容乐观，行人寥寥无几，工作人员和保洁人员都比顾客多。

不过商场内部通往美术馆、图书馆、政务中心等地都非常方便，可以在地下通道直接到达。

如果是在一旁的政务中心、房管局等地方办理相关事务之后，还是相当推荐来这里逛一逛的。

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其实艺象天地的位置很好，位于新北区新市府板块的核心位置，同时与地铁市民广场站相连接。

同时地上也是新落成的地标文化广场，也早已成了常州的城市名片之一。

同时周边也不缺人流量，成熟的小区众多，中央花园、藻江花园、百草苑、天誉花园等等。

不缺人口，不缺区位优势，不缺交通优势的艺象天地为什么会在开业不到三年的时候，就面临着无人光顾的窘境呢。

其实常州的商业体，一直有两极分化很严重的现象。

江南环球港、武进吾悦、九洲新世界、新北万达这些处于顶端的商业体，人流量大，网红店铺和餐饮汇集，招商情况都十分优秀。

而南大街、万都广场和一些规模较小的商业，虽然有过曾经辉煌，但如今早已人烟稀少，大部分都靠外卖单子努力维持。

细细分析的话，也能摸出一些门道。

江南环球港被誉为常州商业体的NO.1，无论何时都人满为患，但是当年也经历过商业体发展的“阵痛期”，能够爆火至今就是因为出色的招商引资，网红店铺聚集能够吸引到游客的光顾。

简单举例，江南环球港绝大部分店铺集中为餐饮，一些网红店铺诸如贤合庄、谭鸭血、蜀大侠等等都能吸引到很多的游客。

而服饰鞋包方面，环球港也囊括了从高端到平价各个档次的产品，面向各类人群，自然大家也愿意逛。

而那些没落的商业体，缺点也很统一，一方面是招商很差，叫不出名字的店铺无法有效的聚集游客，时间一长，印象固化之后无法有效的积累人气。

另外一个容易被忽视的问题就是停车，南大街之所以没落与停车难的关系就很大，收费贵、易堵车、车位少，这些问题也很容易打击人们的消费热情。

在当年经济不发达，交通不便捷的年代，南大街还能主宰市场，如今也只能慢慢接受没落的结局了。

另外，常州主城的商业体，目前来看，也有点儿过剩的意思。

商业体在精不在多，对于常州来说，没有必要不停地在各个区域造商业体，好好钻研招商引流，认真维系后期发展，妥善处理商户物业间的关系，把每一个商业体都做好，才是应该做的事情。

对于艺象天地这个商业体来说，一方面囊括了各方面的优势，另一方面体量也不大，很轻松就能逛完，若是后期完善招商方面的问题，重新焕发活力，是非常容易的。

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