王健林“预言”已应验？我国楼市，未来只会面临一种结果！

早在2013年时王健林就开始不看好我国的楼市发展，王健林认为世界上任何一个国家的房地产兴盛期都不超过40年，而我国房地产行业已经高速发展了30多年。那么，我国房地产行业发展到一定地步，楼市会不会像日本那样出现泡沫破裂的情况呢？对此，王健林在2016年给出了明确的预言：我国房地产泡沫不会导致崩盘，但泡沫确实存在，未来会通过措施去杠杆、降债务来挤房地产泡沫。可以看出，王健林虽然不看好房地产行业的发展，但是他并不认为我国楼市会步日本楼市后尘。而王健林的这个预言在最近两年也得到应验，各种金融调控政策正在逼迫房企们降低负债率，从而挤压房地产中的泡沫。

从2017年以来，我国的房价走势就逐渐稳定了，在调控政策最严的2019年和2020年，房价都保持了非常稳定的优势。比如2020年底平均房价是9860元/平方米，在2021年平均房价短暂地突破到11000元/平方米，但是到了2022年我国平均房价又回到了9700元/平方米左右。可以看出，在最近3年我国的平均房价几乎没有涨幅，这在楼市行情急转直下的这几年是很难想象的。虽然过去几年全国很多城市的房价都在下跌，但是跌幅有限，房价走势总体比较平稳，这和当年日本和美国房价断崖式下跌的情况是不同的。

为什么我国的房价走势会这么稳定呢？根本原因就是政策调控，国家下决心调控高房价的同时，也在出台政策维持房价走势的稳定。2021年之前，各地都在收紧楼市调控政策，这些政策有效遏制了房价上涨的势头。但是2022年楼市行情急转直下，各地房价开始出现明显下跌，楼市成交量也出现明显下跌，在这种情况下各地又开始出台救市政策，以此来增加人们对楼市的信心。根据统计数据显示，2022年4月份以来，楼市调控便开始密集出台，高峰时期月度调控次数达到158次，少一点的也有87次。这些政策基本上都是救市政策，比如降低房贷利率和首付比例、放松限购和销售政策、提高公积金额度、提供购房补贴以及放松金融政策等等。

通过这些政策可以看出，国家下决心在保楼市，这些也是我国房地产行业能够长期稳定发展的根本原因。房地产行业是一个民生行业，只是之前金融属性太强，负债率太高，但是这并不意味着未来的房地产行业就不行了。只要有人，只要城市发展，房地产行业就会一直存在，目前房地产行业只是遇到了一些困难，当渡过难关，未来房地产行业还有比较大的发展潜力。更何况我国的城镇化还在继续，并且城镇化的空间还比较大，城市的发展建设离不开房地产行业，但是我们需要的不再是以前的激进式高速发展了，而是需要房地产行业稳定持续发展。

很多人会疑问，房价降不下来，买不起房子的人该怎么办呢？对于这个问题很多人都关心，毕竟现在的房价还处于高点，很多人确实买不上房子，对此，住房供应结构的改变就是现在国家正在做的事情。过去，房子是分配的，1998年第一次房改之后，住宅全面商品化，人们需要买房子。但是现在房地产行业已经发展到了一个瓶颈，在总体住房资源已经过剩的环境下，很多人依旧买不起房子，这意味着这种情况通过让人们买房已经很难解决部分人的住房问题了。就比如低收入人群，就算现在房价降低一半他们同样买不起房子，只有保障性住房才能解决他们的住房问题。

根据住建部相关负责人表示，在“十四五”期间，全国计划筹建保障性租赁住房870万套，将解决2700万年轻人居住问题。也就是说，将有一大批保障性住房入市，这类住房并不是商品房，而是为了解决部分低收入人群住房问题推出的住宅。这种房子和租房也不同，相比于租房，这类房子能够给人们带来安全、稳定和家的感觉，不仅能够解决低收入人群的住房问题，同时也能提升人们的幸福感。而随着时间的推移，一些地区的房价也将逐渐回归合理水平，人们买房子也将变得容易起来，住房问题自然会慢慢得到解决。

可以看出，就像王健林说的那样，我国的房地产行业确实存在泡沫，但是我国的国情和日本美国这些国家并不一样，我们能够通过调控政策来控制房地产行业的发展。因此，我国房地产行业不会崩盘，未来将面临一种结果，就是朝着国家所预期的平稳健康发展。在这个过程中，就算一些房企不看好楼市发展不再去拿地发展，那么国资背景的城投公司也会替土地市场兜底。因此，人们也不用担心开发商都不拿地了，以后市场会没有房子卖，这种情况是不可能出现的。

在笔者看来，房地产行业的稳定发展非常有利于刚需购房者，因为房价走势稳定，不用再担心房价大涨，人们有充足的时间去挣钱买房。同时，房地产行业稳定发展也有利于经济发展，房地产行业依旧能够推动经济的发展，而不是像曾经的日本房产那样重创经济。而现如今各地出台各种利好政策帮助房地产行业发展，这其实对购房者也是一个非常好的消息，比如房贷利率和首付比例的降低，一个降低了购房成本，一个降低了购房门槛，让人们买房越来越容易，压力也越来越小。