3月“小阳春” 无锡楼市成色如何？

2月，无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，首套房利率3.8%正式实施！

3月，无锡发布“锡十条”新政，调整限购区域，精准支持刚性和改善性住房需求。

春节以来，我们可以看到无锡在政策方面对房地产市场的大力支持，从需求端出发进一步刺激楼市，从而推动房地产市场健康平稳发展。

那么，在一顿操作之后，众说纷纭的楼市“小阳春”成色如何呢？

也许，数据是最好的解答。

NO.1

商品住宅成交高位

截至3月26日，无锡市区3月商品住宅供应22.55万㎡，环比上涨30.80%，同比下降11.15%；成交37.79万㎡，环比上涨90.76%，同比上涨47.85%。

从同环比数据来看，3月，无锡商品住宅成交同比涨幅近5成，且环比涨幅超90%。

从月度数据来看，3月1日-3月26日成交37.79万㎡，已经超过2022年1月-2023年2月任意月度成交，位居近一年来成交高位。

从成交结构看，春节以来，90-120㎡面积段产品成交占比40.64%，120-144㎡面积段产品成交占比27.68%，无锡刚改、改善项目表现较好。

再来看看节后周度成交。

我们可以看到，房企积极供货，成交上扬，3月无锡楼市卖出了加速度。

NO.2

二手房成交节节攀升

节后，无锡楼市率先回暖的是二手房市场，成交单日突破350套，连续多周突破1000套、甚至1400套、1500套；月度成交破4000套、5000套。

1月，无锡市二手房市场成交1922套；

2月，无锡市二手房市场成交4138套；

3月（截至3月27日），无锡市二手房市场成交5460套。

NO.3

政策、需求释放助推市场复苏

开年以来，在中央持续释放利好预期的同时，无锡也推出松绑政策，如降低首套房贷利率、放松限购等。

随着疫情管控的全面松绑，叠加利好政策刺激，购房者信心逐渐恢复，前期积压的购房需求释放，2月以来无锡楼市无论是来访还是认购，都有大幅回升，市场复苏迹象明显。

但我们也不能太乐观。

从无锡商品住宅3月成交来看，以第10周为界，成交出现回落趋势。

从无锡二手房成交来看，近两周持续下降。

此外，据调查显示，近两周，多个项目案场来访量下降，热度有所降低。

因此，我们认为，当前房地产市场还处在调整阶段，后续回暖的持续性或将存疑。对于房企来说，基于区域内、板块内“不断分化”的状态，企业在开工进度、拿证速度方面还需抓紧节奏，以期在竞争分化且内卷的环境中努力跑赢竞品。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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