详细聊聊中建·钰山湖新增户型

由于中建·钰山湖以前已经写过一篇，总体可取看下以前的文章，这篇主要针对粉丝在问新售的户型如何，所以微聊下。

1、小区新增户型分析

180户型亮点：

1、户型整体构架来源于市场普遍的143户型；

2、主卧与主卫纵向布局，采光通风性较好，但是主卫的门正对床，感官体验上稍差；

3、客厅东侧设置老人房且带独立卫生间，满足一定的分区居住需求；

4、最具亮点，也是户型变体的最大变化，客厅调整为横厅布局，起居舒适感提升。

户型遗憾：

1、客厅东侧老人房对着客厅开门，在一定程度上造成空间功能相互干扰；

2、餐厅北侧做空调机位过大，但作生活晾晒阳台又小了点，美中不足。

户型可改造性：客厅、卧室与南侧阳台之间可推出，扩大起居空间，中间有一处承重墙垛（上图红圈处）；

餐厅与北侧设备平台之间可考虑改造（此处无栏杆维护，自理有风险），如预留下水地漏（具体要咨询开发商），则可变成洗衣房；

主卧与北侧or东侧卧室可连通，形成主卧套间布局。

310户型亮点：

1、独立电梯入户；

2、户型整体可以也可以看做180的放大款，并没有单独去做豪宅户型构架；

3、主卧布局明显优于180户型，主要体现在有完整的衣帽间空间，卧室前端扩展，可设置书房，健身或者其他功能，卫生间开门也得到优化；

4、餐厅空间加大后可设置圆桌且有独立的西厨空间，北部设置生活阳台，弥补了阳台功能混用的问题。

户型遗憾：

1、客厅东侧两间房有点勉强，尤其是紧邻客厅的一间小房，有点像硬塞进去的，这可能也是构型的局限性；

2、公卫外侧为生活阳台，隐私性欠佳；

3、此房间外为中央空调机位，其高度可能有点挡住房间窗户。

户型可改造性：客厅、卧室与南侧阳台之间可推出，扩大起居空间，中间有两处承重墙垛（上图红圈处）；

可做多处套房设计，如果房间不是刚需，家庭多套房可进一步提升居住体验。

2、总结

地块综合：钰山湖其实目前主要卖的是产品差异化，虽然洋湖现在地块稀缺，价格总体较高，但从本地块在洋湖南的区位来说，并不是太好，而且短板也很明显。

适合人群：喜欢洋湖南，且喜欢整体低密的地块（地块内无过多高层夹杂）。

如何选：优先选靠地块中央的洋房楼栋。

文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。

文中户型改造部分均为示意，如需采纳，应找具有资质的装修单位做详细施工方案。

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