8盘最低去化仅3成！有的“抢”着买，有的卖不动？

根据多渠道整理统计，上周8个项目开盘，个别盘仍去化理想，但整体去化率略有下滑！

8盘中，从价格来看，单价最低的为龙翔珑樾府（约1.55万/㎡）、上河云璟（约1.44万/㎡-1.59万/㎡）和中冶奥体云璟（约1.54万/㎡），全部为毛坯房源。

最高梯队为：万科东望（约1.81万/㎡）、大明宫金茂府（约2.43万/㎡）、绿城全运村（约1.8万/㎡）、碧桂园云顶（精装约2万/㎡）和紫薇云峰里（约2.46-2.64万/㎡）。

其中，中冶奥体云璟开盘即罄当天去化100%，绿城全运村涵碧苑最后两栋住宅加推，去化90%！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从整体去化情况来看，有2点值得大家关注：

其一、项目大多已经加推过多次，只剩尾房或者只剩最后一部分房源加推。

在现在的市场上，不少项目刚开盘时往往没多少人问津，但越开盘越香，接近尾声时，集体中签率降低甚至有低至个位数。

这些盘的好处就在于，如果价格没有太大的变化，那么当第一梯队的房源被消耗完，第二梯度就一跃成为第一梯队，可买指数上升！

而且这一类项目，市场上信息相对比较多。卖到最后，行情走势已经大致明了，周边配套可能也有了起色。大家可以按照自己的总价预算和需求，选择相应的房源。

典型如：上河云璟、绿城全运村、碧桂园云顶、中冶奥体云璟和万科东望，整体去化在65%-100%。

其二、多个项目抢跑明显，短期多次加推，去化率下滑。

客观来看，像大明宫金茂府、龙翔珑樾府，都是在短时间推售多次，蓄客周期较短引起的连锁反应，并非是市场转冷的信号。

大明宫金茂府属于大面积改善产品，购房门槛高，距离上次开盘间隔不到1个月，蓄客时间短，本次加推去化41％；龙翔珑樾府，在3月已经3次推售，同时近期港务区多个项目集中推货分流客户，本次加推去化49％，所以去化方面，都表现欠佳。

具体开盘当天去化信息如下：

1、万科东望（去化65%）

位于西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，本次开盘销售5#楼，共124套房源，均价约18099.85元/㎡。

约128.28㎡三室两厅两卫户型62套；约110.59㎡三室两厅两卫户型62套。

2、龙翔珑樾府（去化49%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东，本次开盘销售楼幢3#楼，共92套房源，均价约15535.52元/㎡。

约104.27㎡两室两厅一卫户型1套；约122.58㎡三室两厅两卫户型91套。

3、大明宫金茂府（去化41%）

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，北二环以南、玄武路以北、太和路以西，本次开盘销售5#楼，共32套房源，均价约24297.09元/㎡。

约150.40㎡ 3室2厅3卫 户型2套；约175.46㎡ 4室2厅3卫 户型30套。

4、绿城全运村（去化89%）

位于西安国际港务区杏渭路以西、新北路以南，本次开盘销售楼幢12#、16#楼，共122套房源，均价约18010元/㎡。

约148.76㎡-155.83㎡三室两厅两卫户型6套；约160.02㎡-166.35㎡三室两厅两卫户型4套

约183.85㎡-188.06㎡四室两厅三卫户型72套；约194.39㎡四室两厅三卫户型40套。

5、碧桂园云顶（去化65%）

位于航天基地航天大道神舟三路十字东北角，本次开盘销售11#、12#楼，共327套房源，精装均价约20060.00元/㎡。

约141.03㎡-141.25㎡三室两厅两卫户型24套；约142.99㎡-143.23㎡三室两厅两卫户型303套。

6、中冶奥体云璟（去化100%）

位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。本次开盘销售13#楼，共88套房源，均价约15405元/㎡，

约133.37㎡四室两厅两卫户型22套；约107.10-107.28㎡三室两厅两卫户型44套；约109.25㎡三室两厅两卫户型22套。

7、上河云璟（去化66%）

位于西安市浐灞生态区启源二路1089号，本次开盘销售32#、36#、40#号楼，共99套房源（含前期预留实体样板间5套），均价约15389.54元/㎡。

约98㎡三室两厅两卫户型1套；约124㎡三室两厅两卫户型1套；约122㎡三室两厅两卫户型2套；

约141㎡四室两厅两卫户型33套；约156㎡四室两厅两卫户型19套；约169㎡三室两厅三卫户型20套；

约173㎡三室两厅两卫户型2套；约196㎡四室两厅三卫户型17套；约220㎡六室两厅三卫户型1套；

约230㎡五室两厅四卫户型1套；约260㎡六室两厅四卫户型2套。

8、紫薇云峰里（去化31%）

位于西安高新区经二十二路以西，经二十六路以东，规划二十八路以北，本次开盘销售2#、3#、5#楼，共276套房源，均价约26116.38元/㎡。

约88.62㎡两室两厅一卫户型1套；约105.32㎡-105.52㎡三室两厅两卫户型103套；

约127.35㎡-127.59㎡三室两厅两卫户型104套；约143.37㎡四室两厅两卫户型68套。