新面孔进驻九里堤，两家房企抽中锦江生态带连襟地

文／成都商报-红星新闻记者 陈齐美

刚刚，2023年成都市第二场国有建设用地使用权拍卖落锤。

继上周白鹭湾100亩、新川43亩地引发房企抽签角逐之后，今天的三宗地——锦江生态带57亩、46亩地块，金牛区九里堤59亩住兼商地块同样引发高度关注，最终也以抽签方式决定归属。

以下为今日土拍成交结果：

今天推出的三宗地总计供应超150亩的土地，也让房企们看到了机会——地块位置成熟，且地幅面积适中，是极好的补仓机会。

从去年开始，多数土地开始以“熔断+抽签”的方式竞拍，热门地块不仅拼实力，更是成为了“幸运者的游戏”。而今天的竞争同样激烈——三块宗地，吸引了超30家房企到场，保利、万科、龙湖、华润、碧桂园、新希望、中铁建等熟悉的面孔都在其中。

今天的土拍依然极具看点：

这是锦江生态带和金牛区九里堤首次清水房限价突破3万元/㎡。

今天拍卖这三块宗地都是区域首次清水房最高限价达到3万/㎡的地块，而其最高限价也比较接近，锦江生态带两块宗地土地最高限价为14200元/㎡，金牛区九里堤地块土地最高限价为15400元/㎡，三块宗地都有超过14000元/㎡的房地价差。从开发商算账的角度来看，即便后期不用顶格销售新房，也能保证合理的利润空间。

另一方面，从今年的两场土拍来看，5+2区域出让的5宗地都是开发商关注的大热门，成都已经成为经历周期考验后，房企布局的重点城市。

数据显示，截止到3月27日，成都今年全市新房成交32652套，二手房成交52883套，从数量上在全国领先。即便是在去年市场下行的背景下，成都依然以全年142982套商品住房的成交量领先全国——这些数据都代表了城市的巨大潜力。

正因如此，从今年开始，多家头部房企都将投资布局的重点转向了成都。在参拍首轮新川地块竞拍之后，同样报名了本次锦江生态带两块宗地的本土头部房企新希望地产表示：“成都仍然具有巨大的能量，会持续深耕成都。”头部房企碧桂园同样报名了两宗锦江生态带地块，向市场释放着其回归一二线，深耕蓉城的积极信号。

锦江生态带“回锅地”走红

区域清水限价首破3万元/㎡

今天拍卖的宗地1和宗地2都位于四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组，是两块连襟地。宗地1占地57.4亩，容积率2.5，宗地2占地46.3亩，容积率同样为2.5，两块宗地起拍楼面价均为12500元/㎡，最高楼面价14200元/㎡，清水房最高限价30000元/㎡——这一价格也达到了区域内清水房限价的最高。

锦江生态带两宗连襟地块现状图

需要注意的是，这两块宗地并非首次走上拍卖席，在去年的第三次集中土拍中，两块宗地曾以104亩的总面积走向市场，许多房企都表示，“这是一个很诱人的选择”，但由于该宗地彼时有安置房的严苛配建要求，遭遇流拍。

再次面向市场，去掉了复杂的配建要求，土地出让规则更加纯粹，并且由于地辐缩小，降低了房企拿地的资金要求，两块宗地吸引了30余家房企报名参拍，最终达到最高限价熔断。

从位置来看，地块位锦江生态带，东侧是益州大道，而在地块的西侧，则是在建的瑞祥东路小学以及规划中的医院；项目北侧，有已经交付入住的首钢·蓉璟台、今年初售罄的绿城·桂语江澜、以及在建的合信33亩地块；地块南侧则是同样交付入住的中粮·观澜祥云。

锦江生态带两宗连襟地块区位示意图

把视距拉大，区域落地了万科、保利、中海、德商等众多房企的布局，中海环宇坊、翡翠公园万科里都是重要的商业配套，除了在建的学校外，还有已经投入使用的天府四中、天府三小等学校，整个区域的成熟度非常高。

在住宅市场，区域内除了天府和鸣、天府幸福里等项目的少量房源外，最大的供应主要来自西派融城，近期将推出238㎡房源，而其均价在2.5万元/㎡。而区域内的二手房，是现在城南二手次新房的重要选择，总价集中在200-350万之间。

成熟度是有了，但锦江生态带此前多个定位刚改的项目，在此前普遍2万+的新房市场中，如何真正站稳3万市场，仍需要等待市场验证。

九里堤罕见供地

真·江景房即将迎来补充

位于金牛区九里堤的宗地3则是老成都成熟区域供地的代表。地块面积约59亩，容积率2.18，起拍价楼面价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡，而这一地块的住宅清水限价同样为30000元/㎡。

地块东侧是锦江，西侧则紧邻西南交大，南侧是二环路，地块距离地铁7号线九里堤站仅约400米，且周边有5、6号线可换乘，整体的生活便捷度很高。但地块周边大量的老小区，整体的城市界面有待提升。

金牛区九里堤地块区位示意图

这些年，九里堤在土地市场一直失声，2020年保利在二环内侧打造的城市更新大盘保利·时代，算是区域内难得的新房补充。而从宗地3来看，更靠近西南交大的学校，且能享受到锦江资源，容积率仅2.18的低密度，都是地块的优点。值得一提的是，在地块限高要求中明确写道：住宅建筑高度不高于80米；沿滨河绿地30米范围内建筑高度不高于18米。这也引发了关于产品的期待——锦江旁的叠拼或洋房，能否给主城居住带来新的体验。

一位对于区域内市场有着充分了解的房企人士告诉我们：“九里堤板块不缺购房需求，但清水限价3万元/㎡，是对房企产品力的极大考验。”

竞得本宗土地的杭州椿实置业有限公司为一家注册成立于2022年6月的民营企业，其大股东为自然人何英。记者通过天眼查等公开信息平台了解到，何英所控股的厦门椿实投资有限公司曾与龙湖地产合作成立厦门得励源置业有限公司，开发了泉州龙湖椿实春江天越等项目。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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