房地产税，错过了最好的时机

2021年10月，大概是房地产税最高光的时刻，房地产税也呼之欲出。

根据计划，房地产税将在六个城市试点改革。

重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。

其中重庆和上海，早在10年前就有在试行的房地产税，只是逻辑上与我们广泛理解的房地产税有差异。

但谁也没有想到，2021年10月之后，也成为开发商集中暴雷的时间点。

在2022年上半年时间点里，有超过30家开发商爆雷，涉及金额，高达近7万亿。

去掉恒大和融创，其它房企涉及金额有近4万亿。

我们都知道，在土地金融这件事上，终端消费者一直都是“税基”的存在。因此，房价越高，土地价格也就越高，购房者的“税基”也就越高，产生的“税”也就更高。

由土地金融产生的税，又为地方财政提供支持，最终赋能在城市建设上。虽然消费者承担了“税基”，但也提前享受到了城市大基建带来的红利。

土地出让金，就是土地金融过程中一次性提取的税。

“取之于民，用之于民。”

房地产税也是如此，我们的智者们知道土地金融的模式很难持久。一是城市化进程本身进入末端，二是一次性缴纳的税也可以通过“转让”进行转嫁，就会导致税的压力层层转嫁，而大量持有的“庄家”则无需支持。

从而产生因资产引起的差距。

这种“地主思维”我们是坚决不允许的。

我们呼吁“房地产税”的本身，是为了产生更大税基，然后为地方财政产生源源不断的动力。从主官的想法中，是希望房价能够平稳的流动和发展，一方面坚定资产者的信心。另一方面，也能增加资产持有者的成本，避免“地主思维”，降低阶层通过资产形成固化的概率。

房地产税的提出，本身是带着“共同富裕”的理解和使命的。

但是，任何一种税的产生，都希望征的合理。

从而达到，撸最厚的羊毛，听最小的羊叫。

比如个税的改革和营改增的改革，都是通过税基的变化，以达到“多赠多收”的公平公正效果，最终再通过行政手段进行财富的二次、三次分配。

因此，房地产税的征收有一个前提：

城市房价处于平稳增长阶段，至少从“账面”上看，税后财富没有变化。

但是，开发商爆雷的结果，直接让整个市场的流动性大量下滑，资产的价值也随着下跌。这个时候推出房地产税，无疑是“火山浇油”。不仅起不到的增加“税基”的手段，还会将“地方”和“税”推到一个无法描述的境地。

“税基”崩了。

所以，房价只有稳，房地产税才会征收。

反过来说，房地产税的试点城市中，也可以清楚判断某些被认为房价是有内生驱动力的城市。

那一年，我们的房地产税错过了它最好的出生时机。

我们也很难知道，它的出生，到底是什么时候。

因为那一年，我们还在沉迷在土地金融中无法自拔。因为，没有哪一个地方，愿意将自己可以一次性提取的土地收入，分解到30年，或者70年。

3月26日，楼部长发表了房地产税的相关展望：

经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。这也像某种信号，试探，也可能真的是呼吁。

其实，比起房地产税，更难推进是存量的“遗产税”。

但是，如今的我们，已经进入新周期的“强势恢复期”，这个周期的我们，除了减税，还会减税，特别是需要支持的行业。

也不是所有的人，都支持房地产税。

再者，收不收房地产税的，其实也大差不差。

把它加在LPR中，也未尝，不是一种方式。