济南“超级楼盘”或“烂尾”？曾经沸沸扬扬，如今现场“凉凉”

在济南东部的唐冶片区，曾经有一家房地产商号称计划投资100亿，规划建设总规模达150万平方米的“超级楼盘”，这个宏伟计划在当时十分令人震惊。那么，这个楼盘如今怎么样了？它的未来又将何去何从？近日，老K本人前往探查了现场情况，下面就与大家细聊。

相信大家对“宇宙中心”这个称谓并不陌生，一度被济南很多网友当作唐冶片区的“代名词”。之所以被称为“宇宙中心”，很大程度上源于唐冶片区的快速发展，以及几乎一夜之间飙升的房价。而房价飙升背后的“始作俑者”，是一个来自河北的房地产商——帝华。

2016年，唐冶片区土拍，经过了936轮鏖战，最终帝华击退十几家房企，以总价40亿元摘得5宗土地。其中的一宗住宅用地，楼面价达7100元/㎡，溢价率290%，成为济南新晋“地王”。

帝华的这一举动，立即引发唐冶多个楼盘“封盘”待涨，掀起了唐冶房价飙升的狂潮，不少楼盘很短时间就涨价过千。而后一系列连锁反应，让距离济南老城一二十公里的唐冶，房价一举突破了10000元大关。

然而就在此时，帝华却反其道行之，不仅独自解除“封盘”，还打折出售。一时间售楼处爆满，由其开发的帝华鸿府小区遭到抢购。

不得不说，帝华在当时名气不大，手段不少，而且“野心”也不小，在唐冶的布局远不止如此。

时间倒回到2012年，帝华就已经拿到了唐冶的两个绝版地块，并宣布投资100亿元，建设150万平方米的巨型综合体项目，也就是本文将与大家细聊的“超级楼盘”。

这两个地块，位于唐冶中路以东、敬德街南北两侧，均为商业金融用地，总面积接近300亩。其中，南地块被命名为“帝华金融中心”，北地块则被命名为“帝华广场”。

在最初曝出的规划当中，南地块靠近港西立交桥的“门面”位置，将打造1栋308米、1栋278米、5栋150米的超高层建筑。不过，后来公示的规划版本中，308米和278米超高层全部被取消，最高的楼也只有150米。

除此之外，帝华还计划在北地块建设一座总建筑面积达15万平方米的大型商业，包含1栋地上7层的大型购物中心，以及地上3层的商业街，通过连廊与购物中心相连。

此规划一出，一时间沸沸扬扬。帝华也不是“纸上谈兵”，确实进行了一部分建设。然而，帝华后来的一些举动，让这家房地产商再次陷入舆论漩涡，“超级楼盘”的建设也变得扑朔迷离。

2016年，由于未能足额缴纳土地出让款，帝华在唐冶摘得的部分土地被收回，还被扣了2亿多元的保证金，上了黑名单。除此之外，帝华还被频频曝出失信、违约、延期交房，不光在济南，在它的河北大本营也是如此。如此的口碑崩裂，这家房企也很难再服众了。

那么，“帝华金融中心”和“帝华广场”到底建设怎么样了？就在近日，老K本人前往现场，看到确实有一些楼座已经建了起来，但现场施工情况很不乐观，疑似已经“凉凉”。

老K从现场看到，北地块的“帝华广场”已经建设了一期和二期，有9栋高层建筑已经封顶，其中靠南侧的3栋进行了外装。这9栋楼的高度都在80-90米左右，加起来总建筑面积超过了42万平方米，大部分是商住公寓，也有部分公寓式办公。这9栋楼都是商业性质，对楼间距要求没有住宅那么严格，因此看上去总体密度比较高。至于总套数，我没有找到具体数字，估计几千套是有的。

至于这些楼的建设进展，可以说是十分缓慢。从开工至今，少说也有6年了，其中部分楼封顶到现在至少也已经4年。尽管这期间有三年的特殊情况，但这个建设进展还是有些说不过去。

再看看南侧的“帝华金融中心”，有4栋楼尚处于主体施工阶段。这4栋楼的设计形态，与北地块那9栋楼如出一辙。它们至少从2019年就开始了地上部分的施工，陆陆续续地建设，到如今还没有封顶。

靠近一些看，还是看不出很明显的施工迹象。

再看一下售楼处。这个售楼处至少去年还在开放，如今门前变得满地狼藉。现在想想，这里面当年以“腿麻了”当借口逃避问题的售楼人员，真是沦为了笑柄。

前几天，有楼友说，这个“超级楼盘”有可能要被某平台出手相救，不过目前我还没有找到正式公布的消息。不管怎样，这个项目能否“续命”，关系到那些四五年前就已经交了房款的准业主们，能否拿到自己期待已久的房子。后续情况，我们拭目以待吧。