重庆
重庆跌得最惨的小区，一口气跌了40万，粉丝朋友欲哭无泪。
今天收到了一个粉丝朋友的投稿：
这位朋友大概是2019年买的，重庆核心区域的一个二手房小区，单价1.3W+，当时的楼龄大概是10年这个样子。
小区距离轨道交通站也不是特别远，步行在10分钟左右，而且当时开通了两条线路，后面还会追加一条环线，一共有三条轨道交通。
买这套房子的时候大概是重庆楼市熄火的第2年，他觉得楼市已经足够稳定了，应该不至于大跌，于是买了一套两房的房子，当时挂牌价是120万，压价成了111万成交。
可谁知道买完房过后房价就开始阴跌，月供大概是4400元，每个月的利息占主要部分大概有3000多元，本金还不了多少。
后来在2021年的时候，这个小区挂牌价涨了不少，他的这套房子大概能够卖140万，而且能够迅速地成交，心里面很高兴，可谁曾想今年又跌到了谷底。
2023年3月份他再看这个小区的时候，挂牌价仅仅只能到106万，单价1.1W+，算了一下，加上这些年还的银行利息和整体的市场成交均价对比，大概亏损了40万元以上。
点评：这套二手房出现价格大跌，亏损高达40万元以上，主要还是有两大原因。
一个是二手房小区的楼龄还是太老了，买的时候就已经有10年的楼龄，在重庆这边的话，基本上不能够纳入次新房的行业，次新房的行业应该在5年以内。
第2个原因主要还是小区对接的资源不太给力，尤其是欠缺了学位，没有好的学区指标，可能也就读一个很普通的学校。
当然还有其他的原因，比如物业管理水平确实一般，然后房屋的品质也一般，这种小区呢适合刚需朋友上车。
所以啊，建议在重庆投资买房的朋友一定要远离类似于这样的小区，因为这种小区它的地段真的还是非常不错的。
但是好地段仍然有烂房子，我个人建议持有一段时间，等重庆下一波上涨的时候，填平里的亏损把它出掉。
重庆买房，还是要先搞清楚哪些小区会涨，哪些小区会跌，这很关键。
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