一觉醒来，深圳楼市又炸锅了

炸锅了！

之前深圳楼市传得沸沸扬扬的调整公积金贷款额度，如今谣言成真。

本来小阳春已经快退烧的深圳楼市，好像突然又燥起来了。

01

深圳提高公积金贷款额度

昨天下午，深圳住建官网发布了住房公积金贷款新规，对公积金贷款额度做出以下调整：

1、使用公积金贷款购买首套房，最高额度可以上浮20%；

2、使用公积金贷款购买首套房，且所购住房为二星级以上的绿色建筑，最高额度可以上浮30%；

3、生育二孩及以上家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套房，最高额度可以上浮30%；

4、生育二孩及以上家庭使用公积金贷款购买首套房，且所购住房为二星级以上的绿色建筑，最高额度可以上浮40%。

深圳买房的最高公积金额度，原本是个人50万，家庭90万。

这个新规出来之后，个人和家庭的公积金贷款都有所提高。

以后深圳的住房公积金额度，个人首套变成60万，家庭变成108万。

如果你买的楼盘，是二星级以上绿色建筑，同时有二胎或多胎，公积金额度则还能继续上浮，个人最高70万，家庭最高126万。

简单来说，单身多交税，生娃可优惠。

从人口的角度，这只是一个开始，鼓励多孩的措施还会越来越多。

从楼市的角度，相比深圳动辄几百万、上千万的贷款，这个公积金新政，满打满算也就多贷36万，而且都是针对特定群体，政策向刚需且多娃家庭倾斜，对市场所能起到的帮助不大。

但从政策本身的角度，这里释放出一个信号，深圳不再严控，而是在试探，从先前的一系列小打小闹松绑政策也能够看得出来。

02

深圳拟出台不动产登记新规

与此同时，这几天深圳还传来一个大消息。

3月21日，深圳就房子的产权问题，发布了一个征求意见稿，《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿）》。

众所周知，深圳的前身是个小渔村，很多房东因为历史遗留问题而无法拿证。

按照深圳不动产登记新规，符合以下六个条件的房东，有望通过登记、补缴地价的方式拿到不动产权证书。

包括手续没有完善的统建楼，还有一些符合条件的小产权房，都有机会在新规出台后办证。

这里有几个微妙的信号。

第一，部分小产权房能转正，意味着有更强的金融属性，会增加整个深圳的信用货币。

第二，能够拉动整个产业链上中下游的经济。

第三，也是最重要的一点，为未来征收房地产税而提前做准备。

深圳不动产登记新规，对深圳经济而言，无疑是一个很大的利好，但对楼市来说，有利也有弊。

利在于，历史遗留问题的房产转正，住宅供给增加，普通人买房更友好了；弊在于，短期内会对位置偏远的商品房，带来一定的利空。

03

不要误解领导的意思

今年的经济工作，主要还是稳字当先，关于楼市的定调，则是托而不举。

高层在两会上也表态了，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。

目前来看，政策的底线依然没有变，还是鼓励刚需改善进场买房，但一线楼市的大招就不要指望了。

因为一线城市的蝴蝶效应实在太强，有任何风吹草动，都能够在市场上掀起巨浪。特别是深圳楼市，前几天又网传要取消二手房指导价，市场情绪又兴奋又慌乱。

所以，深圳现在出台政策会特别谨慎，楼市不能像去年那样冷了，否则就会拖经济后腿，同时也很难再像2019年双十一那波行情那么热，不然就会违背大领导的意思。

这个力度确实很难把控，但是没办法，深圳先行示范区的位置就摆在那。

在没有出台任何实质性的利好政策下，深圳近两个月的成交数据，相比去年明显在好转。截止到23日，这个月深圳二手房共成交2990套；新房市场，龙华北站超核中心润府于日前开盘，510套卖了450套左右，去化近9成，而且这还是在最近大力推售人才房的前提下。

总的来说，目前深圳市场处于一个相对理性而平稳的状态。

这个时候，该买房的买房，该卖房的卖房，该置换的置换，不管深圳楼市接下来怎么出招，都没必要被当下的市场情绪乱带节奏。

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