携手龙湖天街，日月光“老瓶”如何装“新酒”

近日，重庆鼎固房地产开发有限公司开发的解放碑「鼎好·世纪星城」四期项目建筑工程设计方案在市规划和自然资源局官网进行了修改公示，修改内容主要涉及鼎好·世纪星城（别称：日月光）R5和R6塔楼项目，这也标志着沉寂已久的日月光R5和R6塔楼的修建工作正式提上日程。

整个日月光项目共分为四期进行建设，目前，一至三期已建成投用，此次公示的四期属于整个日月光项目的收官之作。

调整丨呈现更“轻盈”日月光

日月光四期项目其用地东临民权路，西临大同路，南临和平路，北临石灰市，根据此前的建设规划，总计容建筑面积达36.12万平方米，是前三期总和的1.3倍。

因重庆提升城市品质、加强“两江四岸”统筹规划原因，整个日月光四期项目将进行“瘦身”，调整后项目计容建筑面积约13万平方米，容积率实现大幅降低。与此前规划相比，主要体现为：

① 建筑风貌与前期项目融合度更高，整体更美观；

②极大降低了建筑光污染对居民的影响；

③减少了对前期居民的遮挡；

④建筑层次感更强，为拥挤的渝中半岛减负。

调整后，日月光将变得更“轻盈”。当然，不只是日月光，重庆两江四岸还有多个项目也进行了相关的规划调整。

丨意向图

另一方面，在此次方案修改中，我们注意到日月光R5、R6塔楼原本的商务功能被调整成了住宅。对于这点，我曾在“建设世界知名商圈，解放碑面临的挑战在哪儿”一文中有提到，解放碑需要有更多常住消费客群和居住人口，以此扩大商圈本地消费客群。

实际上本地消费客群是基本盘，守住了本地客群，才能更好做去增量，单纯想靠游客支撑起商圈消费是不行的，因此在解放碑周边新建一批高品质住宅，不仅可以繁荣解放碑人气，也让解放碑有了更多常住且有消费力的客群，从而提高解放碑商圈本地消费客群占比，提升商圈抗风险能力。回归母城，不仅仅商业要回归，更需要人的回归。

丨意向图

其次，办公楼空置率是需要迈过的坎。办公楼空置率是一个区域或城市经济发展的重要指标之一，如果市场上办公楼空置率过高，去库存压力则会增大，开发企业的投资成本将很难收回，直接影响更多企业投资建设写字楼的信心，最终影响到整个区域或城市的发展。

办公楼空置率高是很多城市面临的困扰，但也并不是没有解决的方法。以美国纽约曼哈顿下城为例，上世纪90年代，曼哈顿下城的公司与人才流失到中城和郊区，于是下城开始进行办公楼改住房，努力变成一个混合用途的社区，打造一个工作、住房和休闲都在步行范围内的“15分钟城市”。靠着这种适应再利用模式，不仅降低了写字楼空置率，也让曼哈顿下城人口迅速聚集，成为纽约最具活力的地区之一，其房租也实现了大幅提升。

丨意向图

日月光商改住有助于降低区域办公楼空置情况，并增加居住人口1677人，增加停车位1064个，增加广场面积约1100平方米，对促进区域活力、缓解停车难、增加休闲活动空间起到了积极的作用。

此次方案修改公示中，除了R5、R6塔楼方案外，备受关注的日月光裙楼商业改造方案也一同公布。

焕新丨挥别过去与迎接未来

2010年，日月光中心广场正式开业，10余万方购物中心体量成为解放碑商圈最大的综合体。项目引进了内地面积最大的市内免税店重庆中服免税店、全国首家纯K以及H&M、优衣库、C&A、丝芙兰等众多品牌入驻。

购物中心户外广场舞台是举办各类演出活动的理想场所，包括TFBOYS、吴克羣等组合和艺人都登上过这个舞台路演。

高水平的招商和丰富的活动，让日月光中心广场成为了解放碑最具人气和流量的购物中心，承载了无数人的欢乐记忆。

01.

日月光牵手天街，龙湖商业轻资产布局解放碑

为寻求日月光中心广场更好的发展，2021年6月，重庆鼎固房地产开发有限公司与龙湖商业签订合作协议，携手将原重庆日月光中心广场打造成为龙湖重庆半岛天街（简称：半岛天街）。龙湖将以轻资产形式入驻，对购物中心进行前期改造指导和后期整体招商运营，实现龙湖商业在解放碑的布局。

2021年初，龙湖商业“轻重并举”战略正式启动，截至今年2月，龙湖商业已收获近30个轻资产项目，以“天街”和“星悦荟”为轻资产合作的主要产品，着力为不同需求的业主提供更为灵活专业的商业运营服务，在全国进行网络化布局。

轻资产模式能够让有着20年商业运营经验的龙湖更快速地输出标准化的经验、技术和专业人才，依托340+战略合作品牌和4500余家合作品牌资源，为合作方提供符合项目定位的品牌矩阵方案。

作为半岛天街项目的业主方，重庆鼎固房地产开发有限公司计划投资2亿元对购物中心进行硬件改造、投资1.5亿元进行东广场地下车库部分建设，与龙湖商业共同打造全新旗舰级天街项目，为解放碑商圈注入新活力。

02.

便捷交通，是天街布局的战略考量

从2003年第1座天街亮相，到2022年开出的第9座天街，我们可以窥见龙湖天街的布局，除了北城天街和西城天街这两个较早的商圈项目外，其余7座天街均与地铁站直接连接，也就是说，消费者可通过乘坐地铁直接前往任一天街消费，这并不是巧合，而是龙湖有意而为。

龙湖深知地铁直连购物中心的重要性，因此，在很早以前就主动将项目与城市轨道交通进行对接，即使时代天街与石油路地铁站存在一段较长距离的情况下，它也愿意斥巨资修建一条连接地铁站的地下通道。事实证明，它是对的。根据早前调查数据显示，时代天街、金沙天街、U城天街通过地铁到访的人数均超过30%，分别达到37.7%、35%和31%。

目前，龙湖商业仅在1号线上就已开业4座天街，半岛天街将会是这条线上的第5座，其所在的较场口站是地铁1号线和单轨2号线的换乘站，分别有3个出入口直连购物中心，项目周边另有多路公交停靠，形成了触达全城的多维便捷交通。

03.

蝶变新生，更具想象的半岛天街

解放碑-朝天门商圈是重庆打造国际消费中心城市核心承载商圈，被赋予了建设世界知名商圈的重要使命。就解放碑片区现状而言，小体量商业过多，目前仍缺乏一个能够真正实现消费者一站式吃喝玩乐购需求的大型购物中心。也正因如此，半岛天街的建设显得十分重要。

半岛天街属于城市更新项目，要让“老瓶”装“新酒”，发挥想象力是关键。体量约12万方、8层商业的半岛天街将把时尚潮流融入其中，集结全城时尚前卫客群、旅游客群及商圈商务精英，打造一个世界时尚汇集、触及艺术前沿、包容多元与创造的活力新天街。

丨意向图

蝶变新生后的半岛天街将以全新商业场景和多元的商业业态，聚合时尚消费，实现业态扩展，构成吸附本地居民和城市青年，提纯年轻游客的目的地。

结语

建设半岛天街，是各方共赢的局面。

对于日月光居民而言，楼下就是天街，更是转念即达的欢乐入口；对于开发商而言，日月光的商业价值被重新定义；对于龙湖而言，天街完成了在重庆核心商圈的布局，也拓展了自己的商业版图；对于解放碑而言，商圈业态更丰富，将释放出更强吸引力，让更多人回归解放碑。

半岛天街将以更高标准再造解放碑商圈具有革新意义的商业标杆项目，为消费者提供更加丰富多元的消费场景，以旗舰级天街形象落地，激活区域商业活力，推动商圈提档升级，助力解放碑-朝天门商圈建成世界知名商圈。