广东
当二胎入学潮碰上学区房需求旺季，广州学区房又开始膨胀了！
最明显的标志是，教育强区越秀的二手房成交又支棱起来了。
刚刚不久，东风广场成交有房源成交价突破天花板，达到13万/㎡，创下东风广场近两年的成交纪录。
不知不觉，东风东板块也悄悄爬上广州二手成交活跃榜top1！
一批“老破小”房源，消化速度惊人，有房源成交周期仅1天……聚众鸡娃的家长们，居然又一次打破了“学区房走向衰败”的魔咒。
学位房行情，又暴涨了。
过去两年，受疫情和教育改革的影响，号称广州最牛学区房的东风广场房价始终都在10万左右徘徊，难再上一台阶。
但近期，一套房源的成交价却达到13万/㎡，创下东风广场近两年的成交纪录！
更让人震惊的是，如此高的成交价，从挂牌到成交却只用了2天时间。
回望这一两个月，东风广场的成交明显有起色。过去三个月8套，约是每挂牌7套有一套成交。
对口铁一小学的富力东堤湾，在去年每月最多平均成交1套房源，但近期3天内便有3套成交，成交明显好转。
事实上，不仅这些名学区房，情报哥统计近期成交情况，发现不少所谓的“老破小”成交速度也很快。
比如对口旧部前小学的大德路某房源，仅放盘1天便获得成交；
对口育才学校的三育路莫夫房源，挂牌3天成交；
对口文德路小学的文明路房源，成交周期5天……
这些都是越秀的散盘，楼龄老旧，曾一度被认为会彻底遭到年轻人的抛弃。
出乎意料的是，从这一两个月的成交来看，并非绝对。
中原数据显示，越秀2月二手成交90㎡以下面积段占比达78.8%，且成交量比上月均有明显上涨。
入学季来临，这些学位壳的需求水涨船高。
而一些高价的老旧房源，也在此时等来了出手的时机。
梅花村一套楼龄超二十年的房源在挂牌268天之后也顺利卖出，当然这是在降价了232万促成的，但总价依旧高达千万。
联发名阁，楼龄高达30年以上，其大楼的外观是这样的。
但可不要小瞧它，最近其有房源在挂牌大半年后终于卖出，单价9.5万，还只是一居室。
还有农林下路的老破小，终于找到“接盘侠”，价格可不低，7.7万/㎡。
学区房突如其来的行情，让越来也多的业主尝试提高价格，反价现象也出现了。
富力东堤湾，有房源一夜之间涨价150万。
对口东风东路小学的锦城花园，不少房源都上调报价，最高上涨100万。
万科金色家园，此前成交价不过9万+，现在报价13万的房源屡见不鲜。
学区房的回温，还带火了房屋装修。
有业主为了孩子读书卖掉房子选择回越秀，但由于资金有限只能选择老破小，但又不能委屈自己，只好重修装修设计。
行情趋好，也让部分“老破小”业主看到了卖出的机会，决定对房子来一番改造，以获得买房人的青睐。
这些，在小红书上都能看到不少。
事实上，这次越秀学区房市场突然回温，几乎是必然。
我们之前的文章提到过，今年将是史上最难入学季。
受到“全面二胎”政策影响，2007年，全广州户籍初生婴儿首次突破20万！
而今年，这批 “童子军”将齐齐上学堂。
20万广州小学生来袭，对学位的需求不言而喻，学区房回温情理之中。
近期新房屡屡传出学位暴雷风暴，对学位有需求的家长肯定心有戚戚焉。打算近一两年入学的家长相信不少会选择二手房，能即买即入学。
不过好点的二手学区房，也并非毫无风险。不久前，已经多达9个区发出学位预警，涉及多区众多名校。
要如何将风险将至最低，这是每个鸡娃家长的必修课。
毫无疑问，越秀的学区房又成了香饽饽。
越秀作为老城区，近年来人口流入不多，学位充足，是广州唯二没有学位预警的区域。
其次，越秀是整个广州的教育最强区，名校密集度高，相比新区的名校，学校历史悠久，学风严谨，办学成绩更是肉眼可见，确定性更强。
而作为鸡娃家长肯定知道，好的学校，一靠师资，二靠生源。越秀在两方面兼而有之。
在风风火火的入学大潮中，越秀又成为鸡娃家长的选择。
图源：小红书
不过，最近一条消息，似乎与上述的感受似乎背道而驰。
幼儿园都迎来关门潮了，学区房还能有多大的需求？
之所以会出现如此之大的分化，是因为这里存在着时间差。
2016-2017年，全面二胎放开后，出现二十年来最大的“婴儿潮”，但这波高峰后，人口开始逐渐回落。
2021年，广州户籍出生人口回落至11.8万人，比2017年少8.3万人。
所以，这会不会是学区房最后的狂欢？
不是没有可能。
当然，一线城市，始终拥有着致命的诱惑力。即便整体人口下跌，短期内一二线还能“虹吸”小城市的孩子，维持住学区房的价值。
诚如天津，一本录取率高达30%，永远不缺鸡娃的家长在这里买房。
不过，未雨绸缪总归好事。
特别是那些没有居住价值的“学位壳”，鸡娃家长要提前做好孩子读完书后的处置规划。
早做规划，好过措手不及。
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