楼市回暖该如何看房？这套方法论几乎适用于所有购房者

如果说之前我们对市场还有些保守，现在则可以肯定的说——重庆楼市真的回暖了。

2月第三周，重庆中心城区住宅成交量约19万方，2月第四周，住宅成交量约为22.12万方，整个2月住宅合计成交了约78万方，成交量达到22年下半年以来月最高值。

周最高值也正在刷新，三月第一周住宅成交量约26.49万方，差不多是去年常规周的两倍。

楼市持续升温，“金三银四”的节奏正在被拉回，这传递给我们一个非常重要的信号。

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市场回暖时，它不会突然变得很热，一定会经历一个过程。你回想一下重庆楼市的上一波行情：从2016年9月开始出现苗头、2017年初开始升温，差不多是在2017年年中才正式拉开序幕。

现在的情况和7年前有些相似：市场正处于回暖初期。此时，我们这些普通购房者最该做的事情，是在这个过程开始时上车。且，必须要快。

不过快只是信号，还缺少一套具体的方法论。如何尽快并尽量做到利益最大化？

四个方法。

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1、选有潜力的区域

我们买一套房子，除了本身的居住属性之外，还在于要让这套房子成为家庭的良性资产。而对于房产来说，好位置是良性资产的重要基因。

买房选好区域，无非两个标准：一个现在公认的好地段，比如核心区。另一个是有预期的潜力地段，比如中央公园、悦来。

2、选配套齐全的大盘

一个没有配套的楼盘，无论楼盘地段、环境、户型再好，都算不上完整。而判断一个楼盘未来配套如何，有一个很重要的参考标准——楼盘的大小。楼盘越大，人气越足，伴随着大盘的开发进度，配套也会越来越完善。

3、选交付力有保障的楼盘

以前我们买房谈的是房子住的好不好，现在买房聊的是房子住不住得到。这是个很现实的问题，我有两个朋友两年前买了不同开发商的房子，如今一个住进了有天有地的小洋楼，而另一个买的房子还是最初那篇精美的PPT。

交付力有保障，一类是国企或者央企，这类企业具有较强的社会责任感以及家国使命，对于购房过程中的各种问题，都提供了良好的溯源机制。另一类是已经有所呈现的楼盘，比如现房、准现房。

4、不要忽视物业

物业的作用无限大：好物业，可以让你的房子“锦上添花”，将小区的黄金期从10年延长到20年甚至更久。不好的物业，不夸张地讲，就像毁掉一锅汤的耗子屎。

如果自住，好的物业能够给业主未来生活带来更好的服务；如果投资，好的物业具有更强的维护力，增值、保值能力也会直线上升。

「区域有潜力，配套有保障，还要考虑交付力以及后期物业的维护能力」，梳理完这套方法论之后再对号入座，个人认为北辰·知山印澜非常契合。

我们一条一条地捋。

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先看区域。

这些年重庆一路向北发展，北区涌现了很多热门板块，如中央公园、礼嘉、悦来等。

为什说北辰·知山印澜所处的悦来更有潜力？

首先中央公园、礼嘉的价格已经足够高，基本在18000元/㎡以上。悦来，普遍在14000—16000元/㎡的价格，相对便宜。而北辰·知山印澜又是整个悦来性价比最高的，新推的洋房，总价只要109万起，这个价格，在北区基本只有在空港、龙兴、水土等板块能遇到。

再者悦来自身的发展也极具说服力，有着国际会展、生态、智慧湾区、仙桃数据谷等标签。此外，它还是全国首批海绵城市试点区、全国首批国家生态城市试点区、重庆首个集中供能区、重庆首个全域TOD规划区…...

再说配套。

政策的倾斜，再加上北辰之前的开发打造，北辰·知山印澜周边的配套兑现程度已然很高：

比如交通，2月15日，市级重点工程甘悦大道正式通车，很大程度提升了悦来的出行。而除了不断更新的公路网，悦来目前还有轨道6号线、10号线两条公共轨道交通。规划中的13号线，将在高义口至花朝工业园附近设站，而这个站点正好就在北辰·知山印澜旁边。

比如商业，悦来区域内共规划了商业约330万方，其中约26万方的悦来汇是重庆首个艺术生态商业公园，打造的是集商务、娱乐、文旅、购物于一体的都市生态商业综合体，距离项目仅10余分钟步行距离。此外，北辰打造的130万方理想大城，还自带了约16.2万方社区商业，满足业主的日常生活完全没有问题。

再比如生态环境，项目紧邻面积约870亩的张家溪生态公园，不仅有溪流，更有山谷、丘陵。无论是平时饭后遛弯，还是周末露营垂钓都非常合适。

张家溪生态公园实景图

最后谈交付力以及服务力。

北辰·知山印澜由国企北辰地产开发打造。作为中国房地产开发综合实力50强的企业，北辰地产一直以稳健著称，截至目前已布局了15个重点城市，超50个项目，开发规模超2000万平方米。除了交付的保障，知山印澜还配备了万科物业，这家重庆数一数二的物业企业，他们的服务和管理水平相信很多人都清楚。

可以看到，前文所提到的一般方法论，无论是区域、配套，还是交付、服务，北辰·知山印澜都能够逐一满足。

但它的亮点远不止这些。

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知山印澜是北辰总结过去开发经验，再结合当前地块属性之后，在悦来开启的全新篇章，因此在产品上下了不少功夫，尤其是此次主推的“印澜”低密墅区洋房组团。

“印澜”整体容积率约0.96。要知道，重庆很多豪宅的容积率也不过在1.0左右，而低于1.0的容积率，一般只会出现在一些别墅区里。即使是现在中央公园北边打造的低密住区，纯洋房的容积率大都也在1.5左右，0.96的容积率用来打造洋房，这一点实属难得。

项目地块图

根据地形，北辰·知山印澜依托坡地，通过层层退台的设计，打造了市面上独有的坡地洋房。这种设计有着诸多优势：能保证采光和通风的同时，还能实现层层观景。而视野的开阔与紧邻的张家溪公园更是相得益彰，业主随时都能领略公园的景色，洞察四季变换。

效果图

户型方面，整个洋房产品全部都是1T2配置的7层真洋房和4层的退台洋房，横厅、大阳台设计。

比如建面约116㎡的户型，板式结构，在层层退台的基础上，能够把通风和采光做到极致。大阳台、露台设计，视野景观都不错。主卧套房设计，极具私密性。

户型图

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这是个分化的时代，区域政策分化、价格分化、产品分化......而我们要做的是，在分化扩张之前，找到那些潜力板块的热销楼盘。

热销是我们选房的一个重要维度。毕竟买房的人都不傻，没有人会花几十万的首付去买一个自己看不上的楼盘。

在悦来，常年位居住宅销售第一名的基本都是北辰所开发的项目，它也成了“热销”的代名词。

北辰·知山印澜目前新推的洋房，只要109万起。如果你想在北区买房，对生活品质有一定要求，但是预算却只有100万出头，这个项目真的值得一看。

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