通州梨园，北杨洼小区，北京第一起小产权纠纷案

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

通州梨园，北杨洼小区，北京第一起小产权纠纷案。事情发生在20年前，也就是2002-2003年。当时的影响并不大，我要不是去通州的话也不会注意到这件事儿。

事情很简单，就是有个市区的拆迁户来通州买房，也不是怎么就看上北杨洼小区了，于是花十多万就买了套小房子，每平米2000块钱吧，不算贵。小产权的手续很省事儿，去村委会办个登记就行，当时可能也就千把块钱。然后两家就做了交接，各过各的日子。

但转眼到了第二年，也就是2003年非典之后，买房的这家反悔了。以不能办理大产权过户手续为理由，把原房主告上了法庭，要求退房。

法院也挺麻利的，很快就判了，驳回全部诉求。因为合同上根本就没写办理大产权的事儿，只写了去村委会办手续，那人家卖家既然做到了，买家就没道理再反悔。

估计很多人看到这儿会觉得奇怪，法院怎么能支持小产权交易呢？但这是用今天的眼光来看待的，在当年还真就未必合适。因为在2003年之前的房地产行情并不火爆，也没有太明确的大小产权之分。确实有很多手续不全的房子，但人家要是补齐了手续呢，也就成为正规产权了。

所以当时法院的判决并没有错，就是基于当时的社会环境做出的结论。毕竟没人能说这小区以后也不能办手续，只是现在还不能办理而已。那既然你是知道这种情况的，还非得买，那就是自己的事儿了。所以法院判决不仅合法，还合乎公序良俗。

当时我不理解的是，这拆迁户为什么要买北杨洼的啊？明知道是小产权，还没便宜多少钱，那图什么啊？要知道那是2002年，通州的均价都不到3000，周边的大产权也不过就是2000多点儿。几乎没贵出什么，也就是房子老点儿而已。

但当地的中介说了，人家图的就是房龄新呗，反正差不多的价格，那干嘛不买新房子啊。这说明这拆迁户是真的没想过什么投资，就是买了房子自己住，也就根本不在乎什么产权了。

但这估计只是他2002年的想法，转过年到了2003年就不同了。非典结束之后，北京楼市突然启动行情，不能说房价飞涨吧，至少也比2002年高了，而且还好卖多了，甚至一些热门小区出现了排队抢房的情况。

而且，任何东西只要是一涨价，那人们就自然的想到了投资赚钱。这是一种共识，未必是自己真的相信，但就是有人要赚相信房价上涨人群的钱。

所以估计这拆迁户醒过梦儿来了，眼看着商品房的价格在明着涨，经适房的在暗着涨，而自己的小产权呢，没有合法的交易，也就不知道涨不涨。大概率是没涨，因为这种房就是新房时最好卖，入住后就说不太好了。那估计这人就越想越别扭呗，也就想起找借口退房了。

怎么说呢，这人反应过来的不算晚，毕竟2003年只是房子好卖了，但价格并没涨多少。北京的楼市行情真正启动要到2005年了，在此之前的都不算晚。

但2003年的楼市氛围已经起来了，主要是上海杭州广州深圳温州等南方城市涨的猛，再加上温州炒房团的烘托，不少人意识到房子确实能升值了。

但这人的运气不好呗，赶上了好时代却选错了标的物，那就只能是自认倒霉了。不过这也没什么，毕竟房子是用来住的，能自住到今天也合适，刚才问了问北杨洼小区的价格，虽然还是小产权，但也2万多一平了，十倍于当年。

不过这也比商品房涨的少了点儿，像梨园东里的老房，当年同样价格，现在4万多了。还有旁边的当代名筑，当年也不过3000块钱，现在5万起。市区的就更多了，2003年的双井富力城才6200，现在11万+；望京的那会儿均价4000左右，现在7-8万都买不到什么了。

今天之所以想起这事儿，是有人来问小产权投资，让我没法回答，只能说不合法的事儿最好别干，弄不好就赚不到钱还惹一堆麻烦……

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