网传保定某小区“近200套房子被查封”？售楼处工作人员这样说

近日有多位网友爆料，隆基泰和开发的玫瑰园小区有195套房子被查封，被查封的房子不得办理抵押、转让手续。其中一位网友反映，自己支付30%首付购买的玫瑰园二期，在没有办理贷款的情况下房子被查封，可能面临房钱两空的风险。

楼房出入正常，目前未被正式贴上封条

3月21日下午，笔者来到现场，发现上述爆料地为保定市莲池区复兴东路与东三环交叉口西行200米路南位置，名为花郡·玫瑰园的小区，玫瑰园二期正在建设中。

根据网友发出的图片显示，花郡·玫瑰园7号楼1单元，2单元，10号楼1单元，玫瑰园二期1号楼，2号楼部分房子被查封。

现场看到，花郡·玫瑰园小区7号楼1单元，2单元，10号楼1单元没有被贴查封的公告和封条，楼房可以正常出入，部分业主正在进行装修。

物业相关人员称，虽然说是查封了，但只是贴了公告，没有正式贴封条。公告内容为相关公司名下部分被查封的房子。

该小区一位业主告诉笔者，小区门口有贴出公告显示部分房子被查封一事。

笔者到小区门口时没有发现相关公告。

笔者以购房者的身份致电花郡·玫瑰园小区售楼处，相关人员介绍称，小区一期、二期没办贷款，没有备案的房子目前处于被查封状态，备案的房子没有影响。玫瑰园二期现在有房源，但暂时买卖不了。

另一位工作人员透露，花郡·玫瑰园小区原为一处烂尾楼，隆基泰和进行接手，后因该小区原施工方与原开发商唐山虹基有债务纠纷。现在小区转移到隆基泰和，法院为资产保全进行查封。案子解决后，房子可能恢复正常。

同时他表示，被查封的房子有一部分已经卖出去了，但是有些购房者没有签备案合同，在房管局系统那里属于开发商名下，所以会显示很多房子显示未售，实际上已经出售。没有签备案合同的房子分为两种情况，一种情况为购房者由于个人原因没有签备案合同，房子处于被查封状态；另一种情况为开发商的原因，购房者没有及时签备案合同的房子，开发商可以和法院沟通。有房本的房子，业主可以在房管局进行正常交易。

原开发商涉及债务纠纷，现开发商“买单”？

保定市行政审批局网站显示，保定祥坤房地产开发有限公司（以下简称“祥坤地产”）为花郡·玫瑰园开发企业。花郡·玫瑰园为保定市莲池区东金庄乡米家堤村村庄改造项目之一。

天眼查显示，祥坤地产两位股东最后实际控制人均为隆基泰和集团有限公司（以下简称“隆基泰和”）法定代表人魏少军。隆基泰和为祥坤地产控股公司。

换句话说，隆基泰和为花郡·玫瑰园开发商。

天眼查显示，2023年3月1日，祥坤地产与唐山虹基房地产开发有限公司（以下简称“唐山虹基”）、邓炆祥因建设工程施工合同产生纠纷。

2020年12月31日，裁判文书网发布的公告显示，2016年9月12日，祥坤地产与米家堤村村民委员会、唐山虹基、保定市莲池区村庄改造开发办公室签订协议书，约定唐山虹基将涉及的米家堤城中村拆迁改造协议全部权利义务概括转移给祥坤地产。唐山虹基与邓炆祥之间就米家堤城中村拆迁改造产生债务纠纷，邓炆祥起诉祥坤公司作为第三人诉讼主体对相关债务承担连带清偿责任。对此，河北省高级人民法院做出的终审判决显示，唐山虹基支付邓炆祥债务。

对此，笔者先后致电祥坤地产和隆基泰和方面，电话无人接通。